这家黑马央企，在京沪打出豪宅「双王牌」！

当不少房企为“活下去”收缩战线，当众多头部企业为在一线城市拿地发愁，有一家超级央企却在京沪两地同时扔出“王炸”。

涛哥注意到，近日中建壹品重磅官宣——

推出「元境」高端产品品牌，北京海宸元境、上海外滩元境「双王牌」齐发！

要知道，一线城市豪宅市场已是“红海厮杀”，顶豪项目拼设计、拼配置、拼资源，卷到每个细节都要追求极致。

中建壹品不仅敢于在这个节点下场，还直接玩“京沪双豪宅联动”，这样强的资源底盘与产品自信，令人好奇这家央企为何如此“硬气”？

回头看它在逆市下的发展轨迹，更让人惊讶：

2021年首入北京，4年砸出9盘，深耕脚步从海淀到大兴、丰台，最近元启以9.6 亿斩获 8月北京网签销售金额、面积、套数「三冠王」；

2023年闯进上海，2年布局4子，深耕东外滩从风貌别墅、风貌办公，到风貌洋房“全业态覆盖”，崛起为上海公认的「全能卷王」；

2024年布局深圳，斩获龙华项目，鹏宸云筑已五开五捷，累计销售额破60亿；

北上广深先后开花，中建壹品成为业内为数不多的「一线全布局」企业！

涛哥看了下中指院数据，2022年底中建三局地产排名在行业50位左右。

今年1-8月中建壹品已经排名TOP15，是近年进步最快的「央企黑马」。

如今随着「元境」双高端产品京沪同步发力，中建壹品在一线城市的布局，无疑将进入更高质量、更快速发展的新阶段。

今天，涛哥就来聊聊，这家逆势向上的央企，藏着怎样的产品底气和成长逻辑。

1

京沪双王牌，中建壹品太会“玩”

2025年，一线城市豪宅市场已开启“神仙打架”模式：顶豪大平层、创新低密、风貌别墅等产品轮番登场，产品竞争进入白热化阶段。

在这样的背景下，中建壹品依然敢于在高端领域出手，京沪「双元境」的推出，究竟会带来怎样的惊喜？

涛哥也了解了下这两个项目的产品规划，看完后不得不惊讶——

中建壹品真的太会“玩”，以极致的创新突破，再次搅动京沪高端市场！

一方面，上海外滩元境，打造前所未有「风貌新物种」

这几年，上海风貌别墅成为最受高端客群喜爱的产品品类，然而动辄数千万起步的总价，却将多数人拒之门外。

中建壹品则在杨浦滨江1.4容积率稀缺土地上，创造性推出上海首个「风貌洋房社区」，开创风貌豪宅的全新品类。

上海中建壹品·外滩元境效果图过程稿

从目前释放的规划图信息看，外滩元境将打造全国罕见的三层低密洋房，拥有低容积率与超大楼间距优势，将成为上海的「洋房之王」。

并且市场传言，中建壹品在产品上也极“卷”，将通过「层层退台」的设计，赋予项目超高实用率，预计将精装交付，也是上海首个「精装风貌社区」。

上海中建壹品·外滩元境效果图过程稿

虽然产品细节还没有公布，但从坊间流出的效果图过程稿看，项目保留风貌美学的基础上，拥有很高的窗墙比，立面颜值与采光优秀，预计每层都有超高附赠。

可以确定，外滩元境将是近年上海洋房品类的「终极杀手」，非常值得被期待。

另一方面，北京海宸元境，同样打造罕见的「京城洋房卷王」

位于北京西四环的北京海宸元境，从拿地起就热度极高，之前就传言要打造中建壹品的灯塔级作品，现在果然落地“元境”豪宅产品系。

近期释放的规划图显示，项目将打造京城稀缺的「低密纯洋房」，中轴对称排布非常高级。

北京中建壹品·海宸元境规划图过程稿

据悉项目外立面以铝板+陶板材料，匠筑现代简约风格建筑；西侧打造具有人文质感的超级城市界面与奢阔大门；社区内以中轴为骨架，“西山雅集”为精神内核，演绎“一轴五境十雅”的宋式美学景观。

约900平米下沉园林+1500平米会所，最大约67米楼间距，呈现豪华度拉满的产品规划。

北京中建壹品·海宸元境效果图过程稿

从这两个项目你会发现，中建壹品“元境”系，确实是非同凡响的顶豪级产品序列：

都择址城市核心地段，都具备低密奢居属性，产品创新及配置标准上投入巨大，展现出中建壹品打造「灯塔作品」的决心。

正如其官微所说：“元境必中心、元境必稀缺、元境必人文，做经得起时间验证的恒久作品”。

在涛哥看来，京沪元境系豪宅「双王牌」，对于剑指高端产品的中建壹品来说，无疑是一个标志性的新起点，相信其后续呈现将给市场带来惊喜。

2

产品全能王，“做一成一”极速布局

豪宅「双王牌」背后，涛哥还注意到中建壹品近年在北京上海布局迅速，不仅拿地速度快，后续开发与产品打造也实现“做一成一”。

在北京，中建壹品以火箭速度，杀入京城房企「第一阵营」

2021年首入北京以来，中建壹品已经连续3年位列北京房企销售榜单TOP10，2024年销售金额排名TOP8，销售面积排名TOP4。

他们在北京的众多项目都实现热销，凭借“当年拿地、当年开盘”的高效执行力，迅速打开市场局面，创造一个又一个业绩传奇——

星光里开盘四天清盘；星光里|星筑开盘即罄；学府公馆开盘认购超100亿；栖海澐颂拿下海淀区2023年成交套数冠军；星光城摘得大兴区2023年成交套数冠军；御璟星城荣获大兴区2023年成交金额冠军……

今年以来，虽然市场难度不断加大，中建壹品在北京依旧势不可挡——

颐和公馆拿下大兴区2025上半年网签套数、面积、金额“三冠王”；花香壹号摘得丰台区2025上半年普宅销量冠军；元启8月以9.6亿网签金额，拿下北京月度销冠。

北京壹品兴创·元启实景图

短短四年，中建壹品就在竞争激烈的北京完成9个项目战略布局，从“新面孔”一跃成为“京城黑马”，令所有同行刮目相看。

在上海，中建壹品则做一成一，化身上海楼市「产品卷王」

中建壹品2023年才进入上海，这个时候上海楼市巨头云集，要打开局面树立品牌并不容易，但他们却2年落位4个项目，并实现“做一成一”的业绩成果。

去年5月，中建壹品浦江之星首开劲销49亿，拿下当月上海楼市“双冠王”，让市场看到了这家央企的惊人实力。

去年12月，中建壹品外滩源著首开劲销12亿，二开再销13亿，目前其高层产品基本售罄，推出均价16万/㎡的复兴里风貌别墅，成为豪宅市场的大热门。

今年5月，中建壹品华忻坊竟开盘首月即罄，不仅创造风貌商墅销售奇迹，更实现提前一年就清盘的操盘传奇，让上海同行们震惊不已。

从产品角度看，中建壹品在上海展现出了强大的「全业态破局」能力——

从浦江之星纯高层社区，到外滩源著的高层+风貌别墅，到华忻坊的风貌商墅，再到外滩元境风貌洋房。

你会发现他们在上海做的每个项目类型都完全不同，却能一次又一次取得成功。

尤其近年上海非常火热的风貌领域，中建壹品竟然集齐了多种风貌业态，包括别墅、商墅、洋房……堪称上海「风貌全能王」。

上海中建壹品·外滩源著复兴里效果图过程稿

上海中建壹品·华忻坊效果图过程稿

与此同时，他们还能以强大的创新力让每一个项目都实现「产品力引领」——

首个作品浦江之星以超高配置点燃市场，样板间涛哥足足排队30分钟才进场，在千万级产品中做出比肩半亿级豪宅的超配体验，实现口碑销量双丰收。

二号作品外滩源著又把产品配置卷到新高度，如奢华大门、超级收纳、赠送岛台与衣帽间、弧形转角飘窗等，再次以越级装标征服市场。

上海中建壹品·外滩源著样板房实景图

在涛哥看来，从北京到上海，从高层到低密，中建壹品始终能实现“做一成一”背后，产品力是其最坚实的根基。

也正是凭借不断迭代、持续创新的产品理念，支撑其在一线城市迅速打开局面，成为公认的产品全能、配置卷王。

3

逆势中突围，央企黑马的稳健进阶

今年1-8月，中建壹品以363.3亿排名行业第15位，这也意味着，他们成为除中海地产外中建系房企的领跑者。

在行业整体销售额同比下降13.3%的背景下，这样的成绩尤为难得，其背后是一套正被反复验证的中建壹品「成长方程式」。

1）精准投资，聚焦核心城市

近年房企都在聊聚焦一线，而大本营不在北上广深的中建壹品，却是一线战略贯彻最彻底、拿地魄力最强的房企之一。

2024年他们深圳落下首子，同年在北京、上海斩获4宗地块，以506亿全口径新增货值，位列全国房企拿地榜TOP10。

在巩固四大一线城市的战略纵深布局后，今年北京海淀、上海杨浦持续深耕，进一步聚焦于一线核心地段，为未来业绩奠定了坚实基础。

2）越级产品，锻造壹品好房

好房子时代，房企都在根据需求升级产品，而中建壹品真正值得尊敬之处在于，他们始终以“引领者”的决心，实现产品力的超前迭代。

除上海浦江之星、外滩源著展现出超配，今年北京的元启成为区域首个开敞式阳台、全飘窗赠送的项目，高配全能会所，将北京500万级新房卷出了新高度。

北京壹品兴创·元启实景图

同时涛哥了解到，中建壹品今年将配合中国建筑“好房子”营造体系落地，升级推出全新三大产品线，打造全新一代「壹品好房」，产品力又将迎来再次飞跃。

3）极致操盘，不断引爆市场

很多同行都发现，中建壹品在一线城市总能短时间掀起巨大声浪，通过强有力的品牌落地、精细化的营销操盘力，不断引爆市场兑现业绩结果。

比如当年他们首进上海就高举高打，在上海中心举办高规格品牌发布会释放品牌声量，强悍营销能力完全不像保守的传统国企。

并且涛哥每次去他们售楼处，经常看到其公司领导在现场工作，亲自接待媒体与客户，这种贴近一线的务实相当接地气，非常市场化。

而在北京，中建壹品同样展现出对政策与市场窗口的精准把握，项目逆势热销甚至得到央视新闻频道《新闻直播间》、央视财经、央视网等主流官媒的报道。

在涛哥看来，当行业进入精雕细琢的新时代，中建壹品的爆发式崛起绝非偶然。

精准投资+越级产品+极致操盘，正是他们成功背后的「成长方程式」。

从京沪双盘齐发的“元境”革命，到背后清晰的产品迭代逻辑与稳健发展战略，这家央企黑马将要用自己的方式重新定义高端住宅标准，也让我们看到了——

唯有坚守产品主义、深耕核心价值，才能够在周期波动中实现穿越，这或许就是中建壹品带给行业的最大启示。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。