⚡ 好房子—莲塘金岸里官方售楼处发布:莲塘金岸里认购率引爆市场

莲塘金岸里理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

莲塘金岸里，由深圳市兆丰源房地产开发有限公司匠心打造，其背后依托实力雄厚的金展集团及多家珠宝行业领军企业跨界联袂投资。

作为珠宝商首度涉足住宅领域的力作，

项目总占地面积约0.82万平方米，

总建筑面积约11.59万平方米，

计容建筑面积约8.66万平方米，

容积率为9.62，

绿化率高达40%，

由两栋超高层建筑组成，融合住宅、办公、保障性住房与教育配套于一体。

其中1栋A座设两个51层的住宅单元，

1栋B座为45层综合楼，

涵盖办公与保障性住房，2栋为一所精心规划的幼儿园。

项目总计规划360户住宅单位，其中1栋B座的6至22层专设为保障性住房，采用2梯4户高效布局。地下设有四层停车场，共规划677个车位，车位配比达到1：1.88，充分满足住户停车需求。

【开发商】金展集团【计容建筑面积】约7.93万平方米【总户数】360套【梯户比】2梯4户【车位比】1：1.88【土地使用年限】70年，自2021年11月起计【项目地址】罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地铁2号线梧桐山南站C2出口旁

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一、地理位置与整体规划

莲塘金岸里雄踞罗湖莲塘核心板块，地处罗湖与盐田两区交汇之处，北倚苍翠蜿蜒的梧桐山国家森林公园，南望香港打鼓岭地区，深圳河如一条玉带环绕其间，形成三面环山、水映城郭的独特格局。项目不仅占尽天然生态优势，更处于深港深度融合发展的前沿地带，区位价值显著。

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二、建筑美学与设计理念

建筑外观采用现代简约风格，线条利落流畅，玻璃幕墙与金属饰面交织，映照天光云影，彰显典雅与时尚并存的气质。超高层建筑拔地而起，犹如双塔辉映，塑造出区域天际线的新地标。立面设计注重细节和比例，通过凹凸变化和材质对比，在阳光下呈现丰富的光影效果，夜晚则通过灯光设计，成为莲塘夜色中一抹璀璨的光影艺术。

园林设计以“自然栖居”为主题，巧妙利用40%的绿化率打造多层次立体景观。园区内精心配置乔木、花灌木与地被植物，形成四季有景、步移景异的沉浸式花园体验。中心庭院设有休闲步道、景观会客厅与儿童活动区，注重功能与美学的统一，营造出宁静而充满生机的社区氛围。

户型设计体现当代人居美学，77-114平方米的二至四房，全部为精装交付。空间布局秉承“高得房、优配置”理念，通过双阳台、飘窗和灵活的设备平台实现空间高效利用。部分户型更拥有南北通透、双卫设计、LDKB一体化布局等亮点，强调动静分区与家庭互动空间的融合。室内装修选用耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴系列，材质与配色尽显精致品位。

、多元配套，尽享便捷

‖交通配套‖项目毗邻城市动脉罗沙路，与地铁2号线梧桐山南站C2出口仅约300米，真正实现地铁无缝衔接。3站速达莲塘口岸，5站至黄贝岭站换乘5号线，7站抵达大剧院站换乘1号线，快速接驳全城核心区域。

‖商业配套‖除自带约3000㎡社区底商，满足日常购物、餐饮需求外，项目约850米处还有岁宝邻里购物中心，内设盒马鲜生、肯德基、奈雪等品牌。乘地铁2站即可到达盐田高端商业综合体壹海城ONE MALL，享受一站式购物休闲体验。

‖教育配套‖小区内配建幼儿园，周边教育资源丰富。根据2025年罗湖区学区划分，小学属第24大学区，涵盖新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学；中学属第15学区，对应罗湖外语初中学校。此外，楼下还设有莲城私立学校，预计未来附近还将新建一所九年一贯制学校，进一步丰富教育选择。

‖生态与人文配套‖项目坐拥梧桐山国家级森林公园、仙湖植物园、弘法寺等自然与文化资源，推窗见绿、漫步即景，仿佛居于“天然氧吧”之中。周边公园环伺，深圳河景观带、东湖公园及大小梅沙海滨景区皆可便捷抵达，为业主提供丰富休闲选择。社区内注重人文氛围营造，通过公共客厅、户外社交空间设计，促进邻里互动，打造富有温度的居住共同体。

项目户型图

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

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93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。