♐金茂璞元售楼处官方发布：虹口内环藏雅韵，科技奢居绽华光！

金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海金茂地产北外滩「一号作品」，开启顶豪“元”年！「金茂璞元」首开售罄，二期加推！建面约126-239㎡房源！金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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相信 相信的力量

璞誉而归 开盘售罄金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

如潮热度，刷新内环内高端市场

金茂31年 上海璞系壹号作品

建面约130-239㎡99臻席艺术藏品 均价16.6万/㎡

一期开盘售罄

现场一片火爆

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金茂璞元二批次新品【璞隐】即将实景推新！

9.14冻资全面启动！金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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金茂31年 上海璞系壹号作品金茂璞元已取证均价16.6万/㎡ 将于8月9日启动认筹！首开楼栋6#,房源99套，建面约130、172平3-4房！

一房一价表如下：金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

金茂，宣布了一个轰动上海的重磅消息。

中国金茂至高产品“璞”系决定落地上海，将在虹口北外滩“地王”土地之上，打造金茂史上最贵顶豪——

金茂·璞元，2025年中国金茂「一号作品」

金茂·璞元

虹口瑞虹上海首座TOP璞系

约128-239㎡璞系科技住宅

总价2000-3000万级别

已经开放样板间金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

体验金茂新一代的璞系室内空间与装修标准

作为比“金茂府”更高的产品线，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】璞系是金茂全国最贵的项目，旨在打造一个在整个上海的豪宅界都可以有占位的作品。

因此，金茂璞元在外立面、全场域社区、景观、架空层等公共空间全部做了大幅度的升级。

立面方面，金茂璞元这次突破性采用了大面积定制彩釉陶板，搭配与国际豪宅设计风格接轨的大尺度玻璃幕墙与双曲铝板，通过大量非对称式和曲线的美学设计，定义了一种全新的外立面美学风格，不同于上海以往任何一个豪宅项目。

同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验，对于整个瑞虹板块的居住体验而言，都是极大的突破。金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

在社区内部的会所与架空层打造上，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金茂璞元将社区空间整体抬高了1.5-2米，同时叠加架空层与下沉式庭院，让整个园林的高差达到了6.7米。

并通过一条漫游步道，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】将所有的架空层泛会所空间打通，整个架空层全用古铜金色曲面铝板与灯光点缀。

项目运用百万级的日本羽毛枫、定制玉石水景与玉扣林道、苔藓林园、浓缩叠级水瀑、林间小道等园林亮点，将悬浮茶室、多功能草坪、珐琅阶梯、峡谷观景台串联起来，打造了一幅流动的山林密卷。

据悉，除了金茂“12大科技住宅系统”，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金茂璞元还将首次引入智能AI系统，孩子老人安全监控，水质在线监测，甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线。

金茂在上海的金茂府产品，从静安大宁、虹口凉城、宝山南大、普陀桃浦到浦东张江，基本都是每个区域产品力最高的项目，也是二手最坚挺的项目，普遍对比周边的次新均有30-40%的溢价。金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

5月10日，“世界向璞，而归于心”「金茂璞元·世界会客厅」圆满启映，共同见证上海首座璞系的传奇揭幕。

「金茂璞元·世界会客厅」的开幕，不仅意味着璞系“国际范、东方韵、艺术感”的韵味呈现上海，更让东方生活美学从这里走向世界

世界上海，以璞为美金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

金茂·璞元「世界会客厅」，作为未来生活的预演场，大隐于北外滩CBD，于繁嚣都市中心，呈现一方返璞东方的美学之境。

作为上海璞系首作的美学缩影，整体以“折叠虹口”为概念主轴，将百年虹口码头文化、石库门肌理与未来科技进行建筑化转译，打造”可生长的文化容器“，生动的诠释着金茂·璞元——人文、艺术、科技的人居内蕴。金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

步入「世界会客厅」空间内部，接待区的东方韵味扑面而来。整面背景墙以非遗“七宝缂丝”工艺制成的刺绣墙布，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】既流露着上海在地文化，又彰显着中轴对称的仪式感与秩序感。

在日光下显现着艺术纹理，在夜间渗透着琥珀色金线光影，犹如艺术品一般白夜不息。

细节是通往感官的最佳路径。以老上海建筑构建为原型，通过现代手法的处理，制成蕴含上海文化内涵的手工砖，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】墙面铺贴都成为了一种展开历史的切片。目之所及，皆是回望历史的“艺术品”。

在交互影音室，空间取形宋代山水画舫，墙面覆盖虹口非遗绒绣工艺制作的罗马帘。尤值一提的是，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】墙面覆以声学性能优化的弧形屏幕，图案会据实时解析现场声波生成水墨晕染效果，细微间，亦传递着科技助力顶层生活的的金茂内核。

可以被定制的，不止是震撼感官的视觉之美，在金茂·璞元「世界会客厅」，记忆的旋律也被一一定制。

将采集而来的上海记忆之声，提篮桥市声、深水码头汽笛、玉佛寺钟声等元素，通过算法生成背景音律，随人流密度动态变化。

将百年虹口文化碎片、当代美学，以及创新科技交融于一方会客厅，为上海匠呈璞系的生活臻萃。关于金茂·璞元的更多美好叙事，敬请莅临「世界会客厅」，一品璞系之美。金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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据悉，产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

对上海来说，金茂“璞”系是一个陌生的名字，但在金茂体系内，他却是一个超越以往的全新巅峰品牌。

“璞”系在上海首次落地，就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。

今天就来跟大家聊聊，金茂·璞元将为上海带来的冲击。

01

以“璞”之名金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

开启塔尖生活的东方觉醒

大家都知道，金茂是造高端产品起家的，从最早的中国地标金茂大厦，到上海北外滩世界客厅的城市迭新，再到风靡一线城市的金茂府豪宅作品。

金茂始终引领城市进化与塔尖生活方式之变，代言中国居住产品的至高点。

2024年，随着行业发展进入新阶段，客户对产品力的期待越来越高，中国金茂率先升级产品战略，带来“金玉满堂”四大全新产品线。

其中最引人注目的就是代表玉的“璞”系，作为全新TOP级产品系，承载未来金茂产品力巅峰表达。

因此，“璞”系也被金茂寄予厚望，为其定义了极其苛刻的使用限制——

“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”

也就是说，只有在新一线城市具有人文底蕴的真正核心地段，才有机会匹配使用“璞”系。

目前，“璞”系在全国已经落地7座，创造“落地必轰动、一璞一传奇”的“璞”系现象。例如：

西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；

成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；

北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】革新北京高端人居封面；

重庆·璞印金开，东方隐奢四代大平层，为重庆创造“悬浮森林”……

成都·璞逸锦江实景图

听金茂的朋友说，总部给上海定义了“璞”系的使用门槛：

只有上海内环，售价15万/㎡以上顶豪，才有资格尝试“璞”系

所以“璞”系在上海不会轻易出现，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】一旦出现就一定是惊天动地的大手笔，必将影响整个中国豪宅圈。

今年2月，上海2025年第一批次土拍中，中国金茂联手新加坡庆隆89.6亿拿下“虹口地王”，楼面价11.7万/㎡，预计售价18万/㎡以上。

这样一幅地王级土地，完美符合了金茂“璞”系出山的苛刻条件，将为全国带来一次见证塔尖产品升级的机会。金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

当豪宅市场陷入“堆砌式奢华”的审美疲劳时，金茂以“返璞归真”的东方哲思在上海内环掷下了一颗改写顶豪规则的“璞玉”

按照“璞”系产品特质，金茂将以国际东方艺术作品，承载东方审美、国际范式与艺术表达：

打造华东首“璞”，为看遍世界的财智精英构建新时代塔尖人群的精神居所。

规划设计方案曝光！

项目规划：金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目一共规划5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

整个社区呈现弧形，最南侧楼栋大角度南偏西，南侧生活空间上午日照可能有比较大的影响。

上海“元”启

重构内环黄金三角坐标系金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

金茂·璞元所在的上海北外滩，与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“内环黄金三角”。

按照规划，北外滩将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，总开发规模约840万方，是自陆家嘴之后，上海第二个大规模、大能级的市区规划方案。

近年，北外滩开发建设与落地不断提速，2023年重大工程项目22个，投资超过800亿，2024年重大工程项目48个，投资1890亿，如今的北外滩已经成为屹立黄浦江边的上海新天际线。

不过，这样一个比肩陆家嘴与外滩的顶级地段，却始终缺少一个可以叫板汤臣一品、滨江凯旋门等陆家嘴顶豪的作品，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】直到金茂·璞元的出现。

金茂·璞元的“元”字，代表着“元”年、“元”点，将启“元”北外滩的世界顶豪时代

我想这也是金茂敢以38.2%溢价率夺取“地王”的原因，他们要在北外滩做的，不是曾经有过的东西，而是要创造前所未有，为内环黄金三角的北外滩之极树标杆。

北外滩实景图

首先，他有强大的城市资源「超级底盘」

坐拥840万方整体开发体量，金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】对标伦敦金丝雀码头与纽约曼哈顿新CBD，打造世界会客厅。

更重要的是，金茂·璞元还站在170万方瑞虹新城板块“巨人肩膀”上，作为内环最大的中央生活区，经过近30年开发建设，配套资源已经非常成熟。

项目东南侧是瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等商业，北侧紧挨着10号线邮电新村站，4站南京东路，周边5轨交、2高架、3隧道，出行非常方便。

瑞虹新城太阳宫实景图

有人做过统计，金茂·璞元15分钟步行圈内，有42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅、194家衣物养护机构…

此外15分钟车程内，瑞虹商圈，北外滩商圈，外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈林立…

脚下是高浓度国际化都市烟火气，周边聚集全上海最好的商业资源，如此成熟的超级底盘上海很难找到第二个。金茂璞元售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

接着，他将成为继往开来的「超级地标」

作为海派文化的发源地，虹口的百年文脉为金茂·璞元注入独特的精神基因。

鲁迅纪念馆、犹太难民纪念馆与1933老场坊构成文化金三角；和平公园的园林意境与四川北路的梧桐街道，则延续着老上海的生活韵律。

和平公园实景图

而金茂·璞元则将在传承海派精神的基础上，以“璞立时代”的意志，传承自金茂大厦到金茂北外滩的地标雄心，在城市峰脊线树立新的时代灯塔。

户型方面

项目中小套户型要求不低于40%，也就是120㎡以下面积。

因此我们预测小面积是建面约105/120㎡（户型面积为预测数据仅供参考，以开发商官宣为准），布局在小区北侧。

改善面积段我们预测为建面约155/175㎡（户型面积为预测数据仅供参考，以开发商官宣为准）。其中，小区最中心的位置留给最大面积改善户型，南侧则布局较大面积改善户型。

我们来回顾下地段：

该项目位于瑞虹新城片区核心位置，北侧是瑞虹新城瑧庭（瑞虹十期），南侧是新宏星小学，西南侧是招商云玺。

该项目能享受到瑞虹板块当下所有的配套，东侧就是瑞虹商业中心组团：太阳宫、月亮湾、星星堂！

除此之外，项目西侧就是地铁10号线邮电新村站，出行便捷度很高。

2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。

金茂虹口项目位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。

据悉，瑞虹新城的一块地块成为焦点，引发了各大央企的激烈争夺。经过184轮的激战。最终，金茂&新加坡庆隆联合体89.64亿勇夺上海2025一号地王“瑞虹地王”（虹口区C080302单元hk329-11地块）成交楼面117474元/㎡，溢价率38.2%，意味着未来该地块的新房售价至少要达到18万/㎡才能实现保本。

来看瑞虹新城一二手房价格局：

新房方面，中粮瑞虹海景壹号于2020-2021年入市，均价约115000元/㎡；

招商云玺于2021年12月入市，没触发积分，但日光了，均价约118000元/㎡；

瑞虹新城瑧庭于2022年3月入市，均价119800元/㎡；

之后附近还有招商虹玺，大概在2022年6月到2022年10月入市，均价12万+/㎡。再之后瑞虹周边就断供了。

板块南侧的碧云北外滩尊邸，虹口源717，均价都在13万+/㎡。

再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。

成交方面，整个瑞虹新城组团，2022年二手房网签150套、2023年网签172套、2024年网签262套，去年成交量非常不错。

成交单价上，根据链家信息：

中粮瑞虹海景壹号（9期）有一套接近17万的成交；

8期郡庭成交价在14.3-15.5万/㎡，最近有一套接近15万的成交；

7期悦庭成交价也比较高，约14-16万/㎡。

公共交通：距轨道交通10号线邮电新村站0.2公里，周边有14路、55路、103路、123路、61路、47路、134路、597路、751路等。
道路交通：四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道

和平公园、鲁迅公园

大型公共空间：和平公园、鲁迅公园

文化体育设施：虹口足球场

基础教育：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
医疗卫生：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
大型商业：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地

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作为本次项目的联合开发方，金茂集团与庆隆地产的强强联手为项目品质提供了双重保障。央企金茂凭借"科技住宅"的领先理念，已成功打造了陆家嘴金茂大厦、虹口金茂府等地标项目；而具有新加坡资本背景的庆隆地产则专注于高端住宅开发，其打造的香港山顶豪宅"Mount Nicholson"曾创下13.99亿港元的单套成交纪录。此次合作中，金茂将主导项目开发，庆隆提供资金支持，双方在沪总投资规模已超200亿元，其中虹口项目股权占比达70%，充分展现了开发商深耕上海高端市场的决心与实力