温州头部学区房，不到100万卖出

来源：温州房社长综合阿里法拍、温州房哥、网络

近日，一套拥有南浦实验中学春晖校区+南浦小学春晖校区的法拍房迎来较大关注。

房源位于南浦住宅区棋艺组团5幢302室，建筑面积87.96㎡。该房源起拍价75.7万元，折合单价约8605元/㎡，有8人报名并竞价49轮，最终以99.7万元成交，折合单价约11334元/㎡，溢价率31.7%。

交易税费由买卖双方各自承担。

棋艺组团位于下吕浦，施教区为南浦实验中学春晖校区+南浦小学春晖校区，均为头部学校。

根据2024年秋季的招生预警显示，中学的排序在2020年10月22日，小学则排序在2020年8月20日，整体排序时间较久。预计今年分流情况有所缓解，具体官方预计将于12月公布分流时间节点。

▲图源鹿城教育发布（2025年3月），仅供参考，具体请以教育部门公布为准。

室内装修比较古早了，且尚未腾空。相对而言，该房源位置相对差些，2个卧室朝北，整体房源情况一般。

在二手房市场，温都信息显示，棋艺组团今年成交4套，建面67-71㎡，总价在115-120万之间。

就在这个月月初，棋艺组团有一套112㎡顶跃房源法拍成交，总价130万，单价1.15万/㎡。

同时，周边其他同施教区的小区，且面积段接近的房源，今年成交总价普遍在120-135万之间。

• 琴音组团82-90㎡，总价122-134万；

• 书声组团86-89㎡，总价130-134万；

• 献华组团91㎡，总价130万；

• 画彩组团85-88㎡，总价134-144万。

资深中介表示，因本案户型一般，区位相对差些，预计市场成交价在120万左右。如果房源占学籍，预计市场价在110万元左右。

近期南浦学区房成交相对低迷。当前市面上成交较为旺盛的依然以60㎡出头的小户型居多。当前成交总价大致在110万元左右。与年初比，有起码10多万的降幅。

因成交低迷，当前市场挂牌体系也较为混乱。如部分7楼楼梯房，70㎡99万成交也有。

房社长平台多说一句——

按照以前，这个面积段的学区房应该不愁卖。

我们不了解这套法拍房的背后有什么心酸，但从房间的布局来看，应该也是有小孩子在读书或者刚读完初中。

到了法拍这一步，可能也意味着一个家庭对孩子的托举，尽了全力。

我依然记得有个小镇家庭为了托举孩子，向朋友借款了80万，然后在高峰期3万+的时候买了12中的学区房，还来不及上学，房价跌了一半。今年听说家庭有小变故……

这样的压力，这样的沮丧，这样的无能为力，优秀的家长会优秀到底，不会将情绪发泄给孩子——比如，为了你怎么样怎么样。

问题在于——

我们自己这一生到底有没有为自己好好活一场？等到他们上大学后，等到他们结婚生子？

见识这么多人，三教九流的，有的还在蜗居朝着目标奋斗，有的已经给狗单独配置了堪比刚需房主卧的套间，生而为人，不必对比不必羡慕不必嫉妒，但看到学区房被法拍房，我内心残留的半两良知，让我不得不对依然信任我的部分读者们说一句：如果孩子成绩一般，家庭年收入少于30万，存款都没有50-100万，真的不必卷头部学区房了。

当然，这也只是我片面的理解。

一部分留着给自己和父母救命，一部分把钱集中花在孩子的兴趣爱好、技能培训，一路到底，比任何学区房都有用。

与其平庸的本科硕士毕业混文凭，不如集中兵力的术业有专攻。任何极致的兴趣爱好，都可以换来地位、金钱、名声、尊重……

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