今天，温州热点板块出让一宗重点地块！将打造…

今天，瓯海中心区出让了两宗商服用地，其中，温州市瓯海区站前单元 C-04 地块，仅1轮竞价，由温州高铁新城置业有限公司（国企）竞得，成交总价约5930万元，成交单价约2015元/㎡。

温州市三溪片区瓯海中心南单元B-19地块，同样仅1轮竞价，由温州川渝红房地产开发有限公司（民企）竞得，成交总价约9241万元，成交单价约2112元/㎡。

瓯海中心区又将增加一幢100米写字楼！南片商务区迎来关键拼图！

下面一起来看下具体情况。

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瓯海中心南单元B-19地块

地块位于娄桥街道信远路南侧、商汇路北侧、天润大厦西侧，青河街东侧。

地块占地面积约18.7亩，容积率为1.5-3.5，建筑高度≤100米，地上总建面≤43743㎡，其中兼容建筑面积≤3500㎡（须布置在地上二层及以上建筑面积≥2500㎡）。

这宗商服地块的出让条件有点特殊。

首先可分割转让的商务、商业建面≤30620㎡，占比约70%，其中商务金融建筑面积≤29620㎡，零售商业、餐饮建筑面积≤1000㎡。3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于200㎡。

其次在满足地块税收要求的前提下，可按不动产权证进行整体转让的建筑面积≥13123㎡，占比约30%，其中商务金融建筑面积≥10623㎡，布置在地上二层及以上的零售商业、餐饮建筑面积≥2500㎡。

该部分建筑面积可分两个不动产权进行登记，单个产权面积不得小于4000㎡。

地块实景图

所以瓯海中央商务区南片，这幢新建的总部大楼，7成面积可以分割出让，最小分割面积建面约200㎡；

剩下的3成面积，在满足税收的情况下，可以按产权证整体出让，同时因为包含商务和商业两种功能，可办理2个产权证，也算是能分割成2大块出让。

那么税收要求就是重中之重了，下面一起来看下税收的条款。

简单来说，该项目到2032年6月底要产税2亿元，自竣工验收之日起，每年税收要达到3000万元，并设置了4000万元的履约保证金，以及累计税收未达2亿元之前，该项目30%房源无法整体出让。

项目工期最迟为3年，便于计算，预计3年后，也就是2028年6月30日投用，距离总税收2亿元的截止日期，正好剩4年，每年税收要求就来到了5000万元。

当然了，竣工投用时间越早，每年的税收压力自然越小。

同时，这个估算数值刚好符合瓯海投促中心2024年的工作总结中提到的税收要求。

最后就是这位竞得者，温州川渝红房地产开发有限公司，成立于今年8月，背后股东是川渝商会，所以这幢楼就是2024年瓯海发布中提到的川渝商会总部经济大楼。

当时招商的总部大厦除了川渝商会总部经济大楼，还有绍兴联商总部大厦，这座总部大厦直接选择了御瓯海小区北面的瓯丰大厦，并不需要从零开始建设。

现在，瓯海中心区已经是一座以瓯海行政中心为核心，集行政办公、商务金融、交通枢纽、产业物流、文化休闲、生活居住等功能设施为一体的现代化新城。

瓯海中心区凭借成功的开发经验，从北区到南区，再到亚运新城，一路向南发展到高速，掀起高规格的建设浪潮。

如今从高铁温州南站出来，瓯海中心区支撑起了温州良好的城市门户形象，也让很多外来人口在此安居乐业。

而其中的商务区，是温州最大的商务楼宇聚集地，入驻企业1729家，集聚从业人员超2万人。（来源于掌上瓯海）

周边汇集了大西洋银泰百货、漫游天地、云天楼酒店、瓯海农商银行、亚运公园、龙舟基地等相继建成，还有1幢总高度约339米的目前温州第一高楼，君康中心。

它们，沿瓯海大道塑造了一排网红建筑，填补了温州现代化商务区的空白。

现在，瓯海中心区南片沿高速一侧，也基本打造出良好的城市界面了，下一步会往哪个方向方向发展呢？

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瓯海区站前单元C-04 地块

地块位于瓯海区上汇路与南汇路交汇处北面，站南商贸城东面。

地块占地面积约13.8亩，容积率为1.5-3.2，建筑高度≤80米，地上总建面≤29424㎡，其中兼容建筑面积≥7000㎡且≤7500㎡（零售商业建筑面积≤1800㎡）。

该地块地上商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元≥500㎡。零售商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300㎡。剩余商业建筑面积不可分割转让、可整体转让，并需布置在二层及以上。

该地块由国企竞得，办公、商业均可散卖，考虑到西面就是站南商贸城，或许会成为周边商户的办公场所。

只不过本次出让地块南面还有一宗规模稍小一点、用地性质相同的（C-05）地块，应该要根据本次出让的C-04地块的销售情况，再谋划出让。

综合来看，这宗地块虽然也要建写字楼，但作为总部大楼可能性偏低，更接近常规模式下带商业裙楼的办公楼。

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