山东楼市新王的青岛大招：带CBD对标张村河？

哪家房企是当下山东楼市最风光的存在？央企中海当仁不让。

去年的省榜业绩独档领先，在青岛虽暂未冲顶，却也左一个西海岸销冠（半山云境），右一个主城销售套数第一（寰宇时代云境）。今年又在土拍市场果断杀伐，济、青两地同步开挂式拿地：3月厮杀249轮抢得济南盛福地块，6月摘得青岛西海岸朝阳无限地块，随后两次出手济南，强势拿下省博西地王及济钢地块，9月中旬再将青岛CBD元鼎地块收入囊中，当很多曾经显赫的名字已经在楼市习惯性畏首畏尾时，“新王”后劲十足！

以往人们喜欢用“工科生”来称呼中海，甚至将这种别称解读为过于精打细算，认为这不是实力央企应有的排场。但这两年楼市的风雨飘摇和中海的稳健强劲，让所有人都理解了“工科生”这三个字蕴含的力量。在大多数同业犹豫踟躇的时候勇往直前，拿好地，攒好资源，盖好房，揽好业绩，有实力从容选择，有能力变现成果。

1、

“元鼎”对标张村河，CBD价值再突破

中海拿地动作虽猛，却不可谓不“挑食”，能够进入中海“菜单”的几乎都是土地市场的珍品尖货。济南的盛福地块被称为钻石地块，文博地块更是刷新济南楼面地价的存在。刚刚被其拿下的青岛元鼎地块，位于寸土寸金的主城CBD，这块地也是该板块3年来的首供。CBD上一波新建住宅华润润府和远洋万和云璟，以超三近四的破位价格实现了快速售罄，顶流配套叠加多年难得一遇的土地供应，即便在市场的平静周期，也会让“溢价”和“抢手”成为常态。

元鼎地块刚刚名花有主时，猜测它的定位成为热门游戏。有人觉得，之前的润府就是最现成的尺，也有人认为项目对标的是近年来青岛楼市极热且至卷的张村河。

▲寸土寸金的主城CBD元鼎地块

可能张村河不是全青岛置业者的菜，但张村河楼盘却让所有人都看到了肉眼可见的迭代质感。石材、铝板立面，别处可能是拿来炫耀的核心卖点，几乎成了张村河的通用标配，提高得房率，逼近0公摊，也是从这里开始尝试，安缦酒店式园林，带泳池、球场、健身、星厨的会所，把市场反响放在一边，这块青岛好房子试验田，提高了青岛高品质住宅的上限。

和张村河的一众青岛好房掰手腕，这比较符合近年来中海拿好地，盖好房，在品质上做加法的喜好。寰宇时代云境在一个刚需片区做出了强改善的效果，无论是架空层会所，还是杀到片区无对手的实景园林，济南的天空之镜，在非热门片区做出了现象级红盘，主打一个豪享地标。

▲中海雲境实景图

升级品质内核，拔高产品调性，勇当区域标杆，都是近年来中海做熟了事情，况且元鼎地块与张村河片区的综合比较，宜居元素更密集，质感体验更具想象空间。

从土地指标上看，元鼎地块不仅可以降维碾压区域次新盘，也能够将张村河各名盘甩在身后。比如2.4的容积率，就比张村河的2.5-3.0来得舒阔。35%的绿化率提供片区第一的景观容量。小高加洋房完全可以在青岛主城高喊“还有谁”。

论配套资源的全面醇熟，放眼青岛，很少有新建住宅能够与元鼎地块媲美。M3、M4地铁换乘，辽阳西路高架贯通东西，数以十计的公交路网，去哪儿都方便。教育方便，新世纪、超银，青岛最顶的两所私立教育机构距离都相当合理，商业方面，兼有新业广场、万达、卓越大融城，诺德广场的高大上与抚顺路批发市场、辽源路美食区的接地气，医疗保障方面，阜外、海慈、妇幼医院，靑医崂山院区，群齐而供之。

▲中海CBD元鼎地块

应该说，元鼎地块对于中海来说，没有太大的去化压力。300多套稀缺低密，只地缘性改善客群都未必够分，更何况，CBD写字楼里的高收入白领，老市南和台东区域的外溢客群，也有足够理由将这里当作首置或改善的目的地。

悬念就是项目在手握资源型稀缺巨大优势的同时，如何像张村河一样，筑起青岛居住品质的新高地。会否有空间布局的革命性创新？会否在立面、园林输出极致美感，会否在配套、服务等领域提供更全面的附加值？期待中海，飙出一个更完美的“张村河”。至于很多人关心的定价问题，反而悬念不大，区域无竞品，量小不愁卖，品质赶超张村河，价格上也大概率会重新定义CBD。

2、

同名“天空”联想，“低密”奢享核芯熬

黄岛朝阳无限地块，是中海年内在青岛拿下的另一黄金主场。区位优势十足，配套极尽丰满。地块位于开发区行政、商贸、金融核心中轴，临近九顶山绿地，兼有繁华与生态。周边有太行山路小学、开发区一中、四中和志贤中学多所名校，香江路、长江路双商圈，400米可至地铁1号线太行山路站，转乘通达积米崖商圈、青医附院西海岸园区等优质配套。

▲中海天空之境效果图

放在正常的楼市年份，它足以大多数开发商口水直流，现在的待遇只能是被中海顺手装进兜里。

最近一段时间，地块释放出两个信息，一个是项目施工进展飞速，最迟明年初就要首开，再一个是项目起名天空之境，与中海在济南的现象级红盘天空之镜一字之差。天空之境是中海旗下主打高端改善甚至是奢享住宅的产品线，济南的天空之镜就用挑空露台、架空会所等让市场轰动，半年多去化近7成，青岛的天空之境将会以什么样的方式拉开与竞品的差距？

▲中海天空之境效果图

一个“低密”就足以让人们对天空之境的期待值拉满，隔壁的瑞源地块容积率2.7，自家的销冠半山云境是2.9，1.8容积率的洋房住区，足以成为核芯区的稀缺藏品。134-169平的面积区间，精准定位圈层，中空low-e玻璃+铝板的立面组合，颜值凸显品位。中海还将用精装交付提供更多附加值。全屋收纳、整体厨房，健康美学等，凸显中海的精工气质。

这样的房子，能否接过半山云境的接力棒，继任区域销冠呢？

3、

精彩不止封面，“迭代”以及现房

CBD元鼎地块、黄岛朝阳无限地块，是《楼市新王青岛战记》这幕大戏的双主角，他们在东西海岸展开的中海青岛的封面之争看点十足。青岛的西、北方向，中海同样有质感动人的作品呈现。

胶州少海湖畔，中海的10年深耕之作仍在与时俱进，顺势迭代。林溪世家2、0公摊的宽厅洋房，110-180平，出门即达半岛国际人才公园。

▲胶州少海湖实拍图

高新区管委旁的中海红著，融入智力岛周边的绿地公园，河湖景观，58中九年一贯制文典路学校一路之隔，北京大学人民医院青岛医院提供3甲级医疗服务。洋房里的小高现房，风光一览无余，即买即住即办证……

▲中海红著实拍图

市场不缺房子，但是好房子总是难得。购房者用真金白银投票，送中海登上了山东楼市的王座，中海也用作品证明，自己是好房子的合格作者。在一个政策鼓励，全民渴求好房的时代，他的登顶理所当然，我们也期待中海在青岛可以有更多王者表现，带青岛好房不断突破质感的上限，让住在青岛重回曾经骄傲的起点。