₯今日聚焦｜御璟星城元启官方售楼处发布：御璟星城元启营销中心

御璟星城元启售楼处电话：400-9696-334

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在房地产下行的今天，真的是什么都有可能出现。开发商居然把之前卖掉的房源撤掉重新网签，改规划，通过赠送阳台、设备平台来拉高产品力。

它就是四环西红门东的御璟星城元启。

御璟星城元启是2024年2月22日，中建壹品以48.76亿元摘得大兴区西红门镇地块，地块溢价率15%，楼面价4.15万/㎡，住宅销售指导价6.6/平方米。

2024年8月28日取得预售证，项目规划19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。但是这个单单拿地就花了48.76亿的项目，在调规方案公示前，原预售证下网签数量为66套，成交均价5.35万元/㎡，约为指导价的 81 折。

2025年4月14日，北京规自委对元启规划设计方案调整进行公示。6月27日，北京住建委对元启繁星园项目预售许可证申请变更事项进行公示，元启（备案为元启繁星园）拟依据新规划许可证申请变更原预售许可证。

元启本次方案调整，是为提升项目居住品质，打造人民满意的“好房子”，拟按照“好房子”技术要点进行规划方案调整。对比此前的规划设计，最大的改动就是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器。

楼栋数量由19栋增加至21栋，户数由1052增加至1065户，单层高度由原来的2.93米，统一调整至3米以上，新增了南北开敞阳台，部分或为错层阳台，另有挑空平台+设备平台。阳台进深1.5米/1.8米。

从当前市场来看，报规阶段为开敞阳台的项目，后期大部分也都封入室内空间使用。但是错层阳台封闭的可能性几乎为零，因为阳台上盖高度大于等于两个自然层高，所以技术上没法封闭。错层阳台在北方的实用性不大，好在面积全赠送，不计容。

元启是西红门第一个“好房子”，调规后性价比确实提了不少：南向送阳台，北向送设备平台，会所从 1000 平扩到1800 平，还新增了 4 道 25 米的泳池。

项目地块处于西红门东组团地块的西南角，五环内。西侧100米为经开高速，南侧300米为南五环，根据最新的市政交通规划方案了解到19号线南延线西红门东站的具体位置在欣合街与宏业东路交叉口，距离本项目最近步行距离约1000米。

7月16日，调规后的御璟星城元启取得建设工程规划许可证，包括1#住宅楼等14项建筑，总建面约8.92万㎡。

目前板块内竞品橡树湾三期和中建玖玥府已进入尾盘阶段。

橡树湾三期四居有特价房，户型129和149平；中建玖悦府154平的四居还有少量房源，目前价格也来到了5.5万/平起。

元启北侧的6030地块，去年兴创置地9月19日拿的地，成交楼面价3.38万元/㎡，比元启足足低了8000元/㎡。

但6030地块迟迟未面世，目前连推广案名都未定。据说是想等等元启，毕竟兴创也是元启的股东之一，现在入市就相当于自己背刺自己。

如果不着急的朋友，还可以等等今年计划供地的6002地块，位置更好。无论谁拿地，只要不是兴创或者中建壹品，可能都会不讲情面，直接背刺。

调规后的元启截止8月13日网签套数来到了123套，网签均价5.3万/平。

元启户型图

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