官方发布 @上海·安德里官方售楼处发布：安德里引领购房热潮！

上海安德里项目介绍

项目概况

开发商：上海城投 × 华润置地（两大国企联袂打造）
位置：上海市杨浦区杨树浦路与眉州路交汇处（杨浦滨江东外滩内环内）
产权年限：70年
项目规模：全球仅发售18席风貌别墅，建面约300-600㎡，实际使用面积达580-1200㎡
均价：约12.3万/㎡
总价：约4500万起
交付标准：精装交付
预计交付时间：2026年底

核心价值

黄金地段，稀缺资源

• 滨江资源：项目距黄浦江仅约300米，占据内环内不可复制的滨江资源，尽享一线江景。
• 区域发展：位于杨浦滨江南段CAZ中央活力区，紧邻中交、抖音、美团、B站等头部企业集聚地，未来将吸引30万高精尖人才入驻，区域发展潜力巨大。

硬核产品，空间与品质的双重突破

• 建筑风格：外立面复刻老上海石库门肌理，融合历史风貌与现代设计，彰显海派文化的独特魅力。
• 户型设计：约11.6米极致面宽，约3.6米层高，南北双院设计，实现内环内独门独院的居住体验。
• 附赠空间：赠送3个独立车位及南北花园，花园最大可至290㎡，附赠率约30%，远超其他内环内住宅风貌别墅产品。

科技配置，智慧生活体验

• 智能系统：配备智能温控系统、净水系统、三层中空Low-E玻璃等高科技配置，让业主享受智慧、便捷、舒适的生活。
• 定制设计：定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%；每户配置3个全明采光车位，可拓展多功能场景。

交通便捷，无缝连接城市核心

• 轨道交通：地铁4号线杨树浦路站、12号线爱国路站步行可达，10分钟串联外滩、陆家嘴。
• 自驾出行：项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽，30分钟可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，15分钟直达陆家嘴金融城。

配套完善，领袖圈层的社交场域

• 商业配套：毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，驱车10分钟即可抵达陆家嘴商圈。
• 教育资源：周边汇聚了上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质教育资源。
• 医疗资源：15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院。

投资价值

• 稀缺性：内环滨江别墅用地已绝版，18席的限量发售注定成为“收藏品”。
• 增值潜力：东外滩板块价值正处于爆发前夜，相比成熟板块有更大升值空间。不限购！杨浦内环滨江【安德里】建面约370㎡-600㎡风貌商墅独揽一线江景！赠送3个独立车位+南北花园！

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项目资料

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【核心价值】

1、内环内稀缺独栋别墅

2、黄浦江边300米珍稀滨水资源

3、空间灵活使用，可办、可居、可会所

4、前后双花园

5、中央活力区享受世界级科创中心的醇熟配套

【区域介绍】

1、位置：安德里位于东外滩板块的杨浦滨江南段CAZ中央活力区，位于内环内临江300米的杨树浦路与眉州路交叉口。

2、历史：100多年以前，杨浦滨江属于公共租界；在上海近代工业化时期，杨浦滨江是中国近代民族工业的发源地。

3、未来： 滨江4.0 世界级的CAZ科创中心，中交、抖音、美团、B站、杨浦滨江创智中心（声网和星空华文的总部），都将在2026-2027年投入使用。杨浦滨江将迎来30+头部企业，3000+创新型企业，20万高精尖人才的引进。

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『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅 』

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标

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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』

杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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