美国房贷利率再度下滑 创近一年新低 楼市或迎小幅回暖

FX168财经报社(北美)讯 正值美联储宣布今年首次降息之际，美国房贷利率本周继续下滑，与长期美债收益率的回落趋势一致。

房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（9月18日）公布，30年期固定利率抵押贷款平均利率由上周的6.35%降至6.26%，为自去年10月3日以来最低水平。

15年期固定房贷利率（购房者再融资的热门选择）同样回落，平均利率由上周的5.5%降至5.41%，去年同期为5.15%。

利率影响因素

抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储的利率政策、债券市场投资者对经济与通胀的预期等。通常，房贷利率跟随10年期美债收益率走势。周四午盘，10年期美债收益率报4.12%，高于周三晚间的4.06%。

自7月底以来，在市场预期美联储将开启自去年以来的首次降息的背景下，房贷利率持续走低。果然，美联储周三宣布降息25个基点，并预计今年还将再降两次，显示对就业市场的担忧正在加剧。

房市影响

房贷利率的下行对自2022年以来陷入低迷的美国楼市而言是利好。过去一年，美国二手房销量跌至近30年来最低水平，而今年以来市场依然疲软，因30年期房贷利率多在6.5%以上徘徊。

Realtor.com高级经济学家许家艺（Jiayi Xu）表示：“房贷利率已经回落至6%出头，这一变化预计将在未来数月支持房屋销量小幅回升。然而，整体影响仍有限，因为81%的现有房主仍持有低于6%的房贷，缺乏出售或换房的动力。”

尽管如此，利率的下降已刺激许多在利率超过6%时购房的业主选择再融资，以锁定更低的贷款成本。美国抵押贷款银行协会（MBA）数据显示，上周房贷申请量（包括购房贷款和再融资贷款）较前一周激增近30%，其中再融资申请占比接近六成。

可调利率贷款走热

与此同时，对可调利率抵押贷款（ARM）的需求大幅上升。ARM申请量占总申请的约13%，为2008年金融危机后最高水平。Rocket抵押贷款公司（Rocket Cos.）首席业务官比尔·班菲尔德（Bill Banfield）指出，美联储降息提升了ARM的吸引力，因为该类贷款利率与短期利率走势高度相关。

“对消费者而言，这再次释放出一个信号——借贷成本正在逐步下降。”班菲尔德表示。