华润万象生活化身“白衣骑士” 烂尾8年的合肥宝能城即将复活

来源：观点地产网

观点网 继重庆盘龙广场、北京西三旗项目之后，华润万象生活再度化身“白衣骑士”，而这一次，其接盘的项目是合肥宝能城。

最新消息显示，近日，合肥宝汇置业于官微宣布，合肥滨湖新区原宝能城商业地块，引入华润万象生活旗下的万象商业品牌。

这也意味着，搁浅多年的安徽“第一高楼”，终于拨云见日。

据商业客了解，宝能城曾经是宝能集团的核心产品线，而合肥滨湖项目则是姚振华地产拼图的最重要一环。

时间的齿轮拨回2014年，彼时，恰逢宝能集团激进的扩张时期。

有数据显示，在2012年至2014年短短的三年时间里，姚振华带着他的宝能集团开疆拓土，在全国20余个城市接连插旗。

那是一场声势浩大的全国“破冰”行动。

同年5月，宝能以总价11.4亿元、溢价率11%的代价，力压绿地，拿下合肥滨湖区BH2014-1号地块；次月，其又经历了漫长的鏖战与厮杀，以24亿元总价夺得合肥滨湖区BH2014-2号地块。

按照当时的规划，宝能集团计划斥资280亿元，在两宗地块上打造一个总面积达300万平方米的宝能城。

据悉，项目包括了7栋超高层摩天建筑集群，其中T1塔楼建成后将成为安徽第一高楼，也因此，项目被市场戏称为“七星揽月”。

除此之外，合肥宝能城还规划有住宅、公寓、购物中心、写字楼和酒店等多种业态，也因此，这个超级大盘备受瞩目。

但这个被市场寄予厚望的项目，建设过程并不顺利。

2017 年，合肥宝能城开工仅一年，便因“环保相关新要求”紧急叫停；2018 年年末，宝能集团完成住宅一期、二期、三期建设后，剩余的四期住宅、商业地块及 T7 写字楼全部陷入停滞。

2021年5月31日，宝能城T7写字楼与商业MALL主体结构封顶，但后期因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。

根据当地媒体的报道，T7写字楼是宝能城“七星揽月”项目当中最矮的建筑，而T1至T6建筑集群始终没有动工。

而后，伴随着地产行业的调控以及宝能集团的流动性危机，合肥宝能城项目多次被法院强制拍卖，但均因无人出价遭遇流拍。

故事的转折出现在2024年。

同年12月30日，合肥市中级人民法院依法批准了《合肥市宝汇置业有限公司破产重整案重整计划草案》。

伴随着项目公司的破产重整，这个烂尾了8年的合肥宝能城项目，踏上了“复活赛”的新征程。

而此次签约，伴随着“白衣骑士”的到来，蹉跎已久的项目正式迎来重生。

根据官微消息，合肥宝能城的住宅地块将由绿城、中铁置业联合代建，后期将引入绿城高端产品系列。

至于商业地块将由华润万象生活专业运营，打造万象系列高端购物中心。不过，截至目前，华润万象生活仍未明确该商业部分的规划及产品定位。

华润万象生活为何向合肥宝能城抛出橄榄枝？

商业客查阅发现，合肥宝能城项目地处合肥市滨湖新区环湖CBD，项目位置可谓是得天独厚。

从交通来看，项目坐拥四条城市级的主干道，且800米半径内拥有双地铁线路和三个地铁口，其区位优势不言而喻。

除此之外，项目周边拥有大量的居民住宅区，如塘溪津门雅韵园、合肥万达城临湖苑、中海·滨湖公馆、联投新安里、万达揽湖苑、融创望海潮等等，密集的住宅小区和大量的常住人口，无疑能够为后续的商业提供稳定的客群。

换言之，华润万象生活此番接盘合肥宝能城，在进一步拓展企业布局的同时，有望借势打造旗舰产品扩大其在当地乃至华东片区的影响力。

更重要的是，目前，华润万象生活在合肥已经打造了合肥万象城、合肥欢乐颂、合肥蜀山万象汇、合肥庐阳万象汇、合肥包河万象汇等项目。

去年6月21日，华润万象生活与安徽置地签约，运营改造合肥电机厂，命名为合肥瑶海天地BY MIXC，计划在年内开业。

而此次签约过后，华润万象生活在合肥落下第七颗棋子，完成对合肥重点区域的布局。

不过，市场也存隐忧。

宝能集团在2014年拿地之时，合肥滨湖新区建区仅仅八年，彼时，一切还处于“百废待兴”之势，片区商业地标更是少之又少。

根据当地媒体的报道，同年1月，合肥本土百货商业滨湖百大购物中心堪堪打入滨湖新区，而其他大型购物中心还未成功进驻。

然而，十年辗转，合肥滨湖新区商业已趋向饱和，在合肥宝能城5公里范围内布局了滨湖银泰百货、合肥首创奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、合肥方圆荟、万达广场等多个项目。

在拥挤的滨湖新区，迟到的合肥宝能城与华润万象生活还能讲出怎样的故事？

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