事关合肥计容新规将有新变化，最新解读来了！

PART 01

合肥将优化新计容规则的制定，目前征求意见通知已经发布！

具体如下图所示：

至于具体与此前有何区别，主要在于新计容还是存在的，只不过相比收缩一些不合理阳台部分，减少通过这方面偷面积的可能，也就是说后续的新盘入市赠送面积相对变少了。

其中，以前是无论阳台封闭与否都赠送一半面积，以后封阳台就没有赠送了。

现在有不少项目把阳台算到卧室，达到增加计容面积，以后行不通，禁止不合理阳台。

飘窗加入计容规则，必须是外凸设置，不给打掉了，厨房禁止设置飘窗，并且不给改变其功能。

关于实施时间及过渡条款方面，目前为意见稿，具体实施日期以正式文件印发之日起，同时明确，在正式实施前已取得土地使用权的项目仍按原文件执行。

预计接下来将会有一批还在售的新计容楼盘，打出再不买就没有新计容多赠送、高得房率的宣传了。

此外，如果推行的话，今后阳台封闭没有赠送一半面积，不封闭阳台依然赠送，这样一来意味着阳台半赠送的选择权在开发商手里，此外其他规定也有所收紧，利好此前拿地的新房项目，后续的新房会有新的规则。

至于后续计容新规将如何推行，持续关注。

PART 02

当地时间9月17日，美联储宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.00%至4.25%之间，这是美联储2025年第一次降息，也是继2024年三次降息后再次降息。预计今年年底前可能还有两次降息，每次25个基点。

专家表示，目前美国国内的通胀、就业等数据，反映出美国经济面临诸多挑战。

美联储本次降息，金融市场已有预期，这也带来美元及美元资产的吸引力近期明显下降，国际金价也连创新高。

PART 3

一场酝酿已久的万科式“顶层革命”，终于落地。

据报道消息称，9月17日，万科集团网站更新了组织架构和管理团队信息，核心是集团总部强力集权，原先的区域层级全部取消，变成了16个由总部直接管控的地区公司；物业、商业、长租公寓等8个事业部保持不变，由总部直接管控。

随着万科区域公司被取消，开发业务的投资、财务、运营等权限上收到集团，深铁背景管理层的实际权限已经从集团渗透到一线执行层面。

在新组织架构落地的同时，9月16日晚间，万科公告称，公司第一大股东深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款。自2025年初深铁集团全面接管以来，已累计向万科提供借款近260亿元。

撤区域、收权限、派高管、注资金，深铁集团正打出一套组合拳，全力救助万科。

PART 04

高新区蜀西湖旁的叠墅、四代宅产品来了，就是金茂高新地块，主打的是TOP级住宅产品线璞系，案名暂未公布，据说是采用合肥首个陶板立面，比石材品质更好。

从目前项目情况来看，进度并不快，首开的楼栋及示范区估计还早，说是预计12月份开盘，具体以实际为准了。

该项目产品面积段160-280平左右，但业态可谓是非常丰富，包括小高层、洋房、叠墅、四代宅四类产品，配置方面应该比较到位，但业态过于混合、没有那么纯粹了，也就是类似以前金茂湾高低配的打法。

看样子开发商这是想做豪宅，与此同时又想要兼顾一下项目的去化，用面积段和业态来分化不同高总价客户群体了，不过现在市面上的顶豪小区越来越多，就看该盘后续入市能卖得如何了。

PART 05

合肥城投包河BH202428号规划公示，即原特警支队用地，该小区规划5栋11层洋房+13栋小高层+4栋大高层，容积率2.0，共1122套房源，该地块内现状保留的泅渡馆作为该项目配套的游泳馆使用。

据了解，项目西侧上海路高架一路之隔是在售的置地瑰丽公馆，南侧为乐富强悦融湾商业，北侧和东侧分别为中建智立方、合肥包河互联网产业园。

这个项目周边的在售新房小区比较多，包括置地瑰丽公馆、雲台映月两盘、中骏世界城及城投另一地块，未来入市竞争压力恐怕也不小了。

PART 06

网友留言咨询包河区北京路的万泓中心这两年能开业吗？

官方回复如下：

经核实，万泓中心商业正在加快验收交付，资产管理人也在积极对接运营方，预计近两年会运营开业。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦