“拆迁潮”又来了？2025年起，这“3类房子”或纳入拆迁，有你吗

告别危房！瑞安又一团块改造迈入新阶段,安置房建设提速。

最近瑞安的朋友迎来好消息，一份贴在瑞安街头的腾空搬迁公告，正悄然改变数百户家庭的命运。

无独有偶，最近义乌市建设三村区块有机更新项目也提前达成100%签约目标，标志着该区块房屋征收签约任务圆满收官。

钩机的轰鸣声，即将取代这里的市井人声，哪些房子应该拆迁？我们一起来了解一下：

01.

这“3类房子”或统统纳入拆迁

拆迁版图已经划定了，从各地文件中可以看到，有三类房子被重点“盯上”：

第一类：老破危房。

中办、国办印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》中明确提到：加强既有建筑改造利用。稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房。

尤其是那些上世纪80年代建造的预制板楼房，预计全国现存的预制板房大概有1.2亿栋，这种住宅随着时间的推移，很多已经存在较为严重的安全隐患问题。

比如房屋老化问题加剧，导致漏水、隔音隔热差、墙体开裂、渗水，甚至地基下沉、抗震能力堪忧。

比如唐山大地震时，震区的此类房屋的倒塌率是砖混结构的3倍。这种安全隐患的房子拆除是必然的。

浙江温州的做法是：对2000年前的预制板房，按每平方米2800元补偿，比普通砖混房高出16.7%。

第二类：挡住城市发展脚步的“钉子房”

今年全国规划新建数十个城市轨道交通项目，总里程两万多公里，还有上万公里特高压输电线路建设。

这些工程沿线，不少房子将列入拆迁计划。比如：上海计划在年底前完成中心城区1.1万户旧里改造，合肥则要完成2.8万户征收。杭州今年计划征收土地面积大约5.3万亩，涉及66个片区都将征收。

第三类：农村的彩钢瓦房。

此前，甘南州曾针对泡沫彩钢板问题进行了安全专项整治行动，《通知》明确强调对全州的泡沫彩钢板建筑进行清理、整治，确保其符合消防标准，且有疏散通道、灭火器材，不然将会拆除。

而今年农村住房整治中，三类彩钢瓦房被列为重点拆除对象：

①结构老化严重的彩钢瓦房

②未经审批私自改建的彩钢瓦房

③位于公路铁路50米禁建区的彩钢瓦房，

这些房子，有的已经存在较大的居住安全隐患，有的是乱搭乱建的违规建筑，有的严重影响了乡村的整体风貌，这些不合规建筑拆除是迟早的。

02.

拆迁背后的经济账，谁在真正受益？

表面上看，拆迁户拿着巨额补偿款喜笑颜开。但仔细算来发现，这个事没那么简单。

有的拆迁户拿到补偿时笑得开心，但一对比房价就笑不出来了。比如成都高新南的拆迁补偿是5万/㎡，但周边新房已经卖到6万/㎡，这笔钱根本买不回原来同样面积的住宅。

上海黄浦区甚至有老房评估价高达13.5万/㎡，看起来是“天价补偿”，但拆了低密度老房后，新建高密度住宅让土地出让金轻松翻三倍。

还有，为拆迁投进去11.86万亿的专项债，这笔巨额支出，最后谁来埋单？上海中心城区的拆迁成本已经高达24万/㎡，土地出让收入只能覆盖六成。一些地方城投债已经出现违约，总额超过2200亿——这笔债，最终会滚向何处？

更让人无奈的是三四线的“补偿陷阱”。网友@王女士的老房补了120万，但当地新房价格已从1万/㎡涨到1.8万/㎡，要置换同面积的住宅，她就得再贷款30万。“拆迁致富”没实现，反而背了债。

03.

安置房，现实一样也很扎心。

补偿款买不起房，咱们选安置房行不行？行，就是比较扎心。

北京昌平一些居民从危房搬进了共有产权房，人均面积虽然快翻倍了，但是房子位置太偏，没学位，房价还只有市区一半。看似居住改善，实则牺牲了教育和地段。

郑州玩的是“房票制”，表面上给拆迁户八折买房优惠，其实只能选指定楼盘，相当于帮开发商清库存。这样的安置房住是能住，但是升值可能就遥遥无期了。

最让人失望的是“原拆原建”常常难以兑现。杭州政策允许居民自筹80%资金重建，但核心地段审批率连10%都不到。

西湖边一位李叔叔的祖宅拆迁，申请三年都没成功，最后只能接受郊区的安置房。政策的口子，从来只对少数人敞开。

04.

补偿款博弈，普通人的生存智慧

面对强势的拆迁方，怎么办？我了解到不少普通人靠细心和依法维权，争取到了应有的权益。

比如：浙江安吉一位老张翻出二十年前的装修发票，硬是多争取了15%的补偿。

吉林的刘先生发现评估面积被偷偷改小，坚持维权后多拿了150万。

而且，法律也越来越保护老百姓了。

安徽一位杨女士遭遇违规强拆，诉至法院后最终判赔120㎡安置房加24万精神赔偿。还有一桩拖了7年的征地补偿纠纷，通过行政复议，仅39天就解决了。

2025年拆迁维权也有了新规则：补偿标准必须参照签约时周边新房价格，不能按五年前的旧房价算；评估机构也可以选全国性的，打破地方垄断。老百姓终于有了更多谈判的底气。

拆迁，不应该是冷冰冰地推倒重来，而应该是一场有温度的社会重建。

当挖掘机推倒老房时，不能也推倒人与人之间的信任；当新的安置房建起来时，更要把公平和希望重新立起来。