龙华深铁珑境Ⅱ期：业主评价反馈、优缺点、价格暴跌、噪音、优惠

深铁珑境 Ⅱ 期业主反馈如何？开发商靠谱吗？

业主普遍认可项目的颜值、品质和环境，尤其点赞约 5.6 万㎡绿地（3.58 万㎡中央园林 + 近 2 万㎡私享滨水公园） 。开发商是深圳市地铁集团有限公司，作为 “国家队”，它以 “六好六化” 为开发铁律，楼盘已封顶，预计 2026 年 6 月精装交楼，稳健度拉满，完全不用愁 “保交楼” 问题。

网传价格暴跌是真的？性价比咋样？

并非 “暴跌”，而是定价惊喜！折后4 万多 /㎡ ，85㎡三房总价 4 字头，比一期均价低近 2 万 /㎡，但品质没降。比如用铝板 + 系统门窗 + 双层 LOW-E 玻璃（豪宅配置），全屋覆膜竹木纤维板，还搭配方太、科勒等一线品牌，走的是 “质价比” 路线，花少钱能享高品质，很值。

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项目会有噪音问题吗？

不用担心！它用双层 LOW-E 玻璃 + 系统门窗，隔音效果远超传统涂料楼盘，日常居住很安静，能隔绝外界噪音干扰。

现在有优惠吗？适合哪类人买？

目前实体样板间 9 月 20 日开放，定价本身就有惊喜。适合看重颜值、品质、环境的人，项目近 4 号线龙胜站（300 米）、配建龙胜实验学校，商业也全，刚需、改善都合适，能解放时间，享受舒适生活。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

项目在售面积85㎡三房一卫，102㎡三房两卫，111㎡四房两卫户型折后单价4万多/㎡，楼盘已经是封顶状态，预计2026年6月份精装修交楼！若您对《龙华-深铁珑境2期云赋》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微 信同号）

楼盘详情：

开发商：深圳市地铁集团有限公司

物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

总占地面积：约11.1万㎡

总建筑面积：约48万㎡

容积率：约2.92

绿化率：约30.01%

栋数：二三期8栋超高层住宅

总户数：2582户（商品房2256套、人才房336套）

总层高：49-55层

梯户比：3T6户，8/11栋为3T4户

车位：2453个（车位比1：0.9）

物业费：3.9元/㎡·月

产权：70年（2020年12月29日-2090年12月28日）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年6月

交楼标准：精装

面积：85-102-111㎡3-4房

总结：以上是关于【龙华深铁珑境Ⅱ期：业主评价反馈、优缺点、价格暴跌、噪音、优惠】的一文读懂，如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料，敬请拨打销售经理：欧阳经理17328788896，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。