四环太卷了…全四居双地铁双商业双会所

差不多半年的时间，四环的建发金茂观宸网签了292套房（数据来源：天朗房网），是今年以来四环为数不多的快300套网签的新盘。我大致翻了翻四环热门新盘项目的网签，今年上200套网签的项目一只手就能数的过来，观宸应该是妥妥的套数销冠（数据来源：天朗房网）。

我们先来说为何建发金茂观宸能卖的这么牛，我个人看法讲的直白点就一句话——质价比优越！

第一，观宸的大门。社区主大门屋顶重檐、门内千里江山图巨幅漆画、门外两侧奢石通铺至景墙、门下水系，外加左右镇宅麒麟。简单讲，北京第一梯队大门。

第二，观宸的园林。不用多说看下图即可，说一声北京宋韵园林范本还是没问题的。

第三，观宸的户型。作为北京好房子代表，使用率非常高。简单说，观宸的户型产品，也是北京新盘第一梯队的水准。

第四，观宸的精装。建面约111-136平户型客厅地面岩板、建面约150以上餐客厨地面奢石通铺，奢石电视背景墙、皮饰面、影木硬包等。简单讲，装修标准也是北京第一梯队。

第五，观宸的价格。观宸一期已经网签的小300套房源，网签均价约7.85万元/平米。价格简单对比就是内城中位线。

但是，我第一到第四都说的是观宸的品质优越，价格却是中位线，结合起来就是我想表达的——质价比很高。

记得前几个月，问我南四环800-1200万买房的粉丝朋友中至少有80%去过观宸，剩下的20%没去过但也至少听说过观宸。可能，这就是四环红盘的影响力吧。

然后上周末，项目方的友人跟我说，大概率国庆节前会把观宸的二期开盘。而观宸二期，同样的品质，也有建面约113、116、134、136平米这几个一期卖得飞快的户型产品…

也来讲一讲观宸一期与二期一样又不一样的几点：

1 一样的大门。项目二期也会有长约55米（含景墙）的气派大门，和一期还是有一定的区别。但从重檐、两侧奢石、中间千里江山图等去看，一期有的二期一样也有。

2 一样的园林景观。观宸讲究的是风雅宋韵，一期复刻《西园雅集图》，以“九亭八水”为核芯。二期溯源《清明上河图》，三园十二景，九座宋式亭榭，约1500平米水系。还是那句话，标准差不多的。

观宸项目在一期与二期中间规划做一条‘银杏大道’，这样一期与二期就形成了一街双园的大景观格局。

3 一样的户型产品。我对比过建面约113、116、136平米这三个一期与二期的户型，尺度一样。稍微不一样的是一期建面约132平米与二期134平米的四居，南向面宽一样，二期多的两平米多在了北向卧室的进深与面宽，说白了就是大两平米用起来更舒服一些。

4 一样的精装标准。目前观宸二期已经开放了约建面约136平米四居的样板间。我替大家看过了，除了客厅地面的岩板颜色与一期略有差异，其他基本上保持一样。

5 不一样的会所功能。观宸一期会所有泳池二期没做，但是可以通过联通去一期使用泳池。二期在保留健身、瑜伽等会所功能的前提下，新增了篮球、羽毛球、乒乓球等场地，同样的一期业主也能来二期使用这些运动场地。要我总结就是一期更偏静二期更偏动，算是有很好的联动与互补。（具体业态以后续运营方为准）

因为一期与二期会所做了不同功能的联动，这也造就了观宸项目整体约5000平米、22大主题的会所功能群。在我印象里，这也是四环面积最大、功能最全的社区会所之一。（具体业态以后续运营方为准）

6 不一样的位置。观宸一期西邻区域内的主路槐房西路，二期在一期东侧不临主路，地理位置离约万亩南苑森林湿地公园更近一些。

7 不一样的选择。毕竟观宸二期尚未开盘，针对于各个户型产品的选择还是有优势。比如能选择更好的楼栋位置、更好的楼层位置等。况且，建面约113平至136平米四居，目前也只能等二期开盘房源。

也说点自己想说的。

本人也是南四环一带土生土长的居民，之前我就说过如果800-1200万这个价位买房，新宫就是不二选择。

这里毕竟有4号线19号线双地铁，大悦春风里、万达广场双商业，还有约万亩的“南奥森”公园（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），现成的配套外加高品质住宅，住着肯定没问题。

想要了解更多建发金茂观宸二期房源信息，可以后台私信。我们可以给粉丝提供带看、帮选房、更多额外购房优惠等服务。