经济想好，光靠资本市场不行，得靠房地产来做压舱石

房地产有新消息了。国土局司长公开表示，前8个月受国内外形势影响，房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅减小，去库存有成效，还在往止跌回稳的方向走。不过要看到现在，销售还在降，修复需要时间，下一阶段让房地产稳住，还需要继续努力。

如何解读呢？从市场预期看，他打破了非好即坏的想法，既客观说问题又明确积极趋势，能稳信心。一方面，官方没有回避市场压力，跟咱们购房者共情，不需要粉饰数据而让人产生不信任感。另一方面，说出市场不是一直跌，已有些改善的信号。这样去引导大家理性看波动，别恐慌，也别盲目乐观，给后续政策落地造出好环境。

最近官方提房地产确实多了，说的非常中肯。前几天，特懂经济的黄市长，中国金融40人论坛学术顾问、国家学术委员会常务副主席，他在峰会上强调，经济改革离不开房地产。

说白了，经济想好，光靠资本市场不行，得靠房地产来做压舱石。因为资本市场始终只会让一小部分人富，房地产不一样，关联着上下有几十个行业，影响好几亿家庭的居住需求。现在呢，能装几千万人就业的行业也还没出现，所以房地产稳住，经济才能恢复活力，民生也能加强。

那么数据这一块，和我调研情况差不多，一二线交易还行，新房销售面积、销售额都在涨，其他城市比较萧条，民间聊房地产的人少了很多，房屋中介倒闭，员工要么送外卖去了，要么转做别的销售去了。

这都是这5年大调整闹的。数据显示，20年到现在，房地产建筑量跌了65%，新房销售跌60%，土地批租量打7折，金融信贷融资减50%，房价全国普跌，5年跌幅普遍4%到50%。

这可是近20年最严重最刺骨的调整了，房价呢真不算贵。北京三环内有2万多的，成都、武汉这些二线的一万的比比皆是，三四线房价四五千，15%首付基本50万以内就能搞定，需求肯定有。

全国房龄超20年的老房子占40%以上，大概1.5亿户城镇家庭的房子没电梯，差不多占七成。可这样还是有人觉得贵，其实是对房价上涨没信心，或是房地产大跌，让间接收入减少，没能力买房了。

所以话说回来，提振房地产最核心还是提高老百姓收入，释放消费潜力，鼓励和改善生活的长期目标。但这是长期的事，没这么快，房地产就像经济通缩，房价跌，没人买，没人买，更跌，是个死循环。短期内要想稳住，得靠宏观调控去打破循环。这也是为什么反复讲下一阶段要继续努力，怎么努力？核心还是大规模收储。如果9月电话宽送通道开了，政府会有大笔钱收新房库存。

之前，深圳广州试点成功，去年拿了3万亿，今年估计还能有3万亿甚至6万亿。如果全国推行买20亿平方库存，房地产就能稳住。到时候开发商的库存变国家的国有产权房，再租给老百姓当公租房。

老百姓用低价租房能省出钱花在别的地方，还能解决2亿城市居民的居住问题。不管农民工进城还是大学生毕业，都可以保基础，保民生。开发商呢，拿这些钱还债，把地方银行、建筑商、材料商、农民工的钱都还了。

政府再把这些房子的租金打包发债券，向4%的利息，老百姓都能买。这样国家收储了就是一石三鸟，去库存，解决地方债务，给老百姓低价保障房和新理财渠道。房价稳住了，有房的人能恢复消费信心。这大概是目前房地产的最优解。

最后房地产稳住，进入新常态，健康发展。以前大家老说房价收入比高，现在经过大跌，全国房价收入比跌了一半。按说年轻人10到20年能买房，要是未来通胀，可能7到10年就行，符合国际惯例。所以房地产未来别当拉动GDP的铁牛，要做承担长期国运的骆驼。

现在中国还在发展的半山腰，接下来经济还会进行新一轮冲顶。产业升级后的科技在爆发，芯片AI、军工、机器人这些行业好多也是全球第一，中国还有城镇化空间，这些未来都会反映在老百姓收入上。房地产大概率还是国民资产的沉淀，是改善生活的体现，所以都别着急，再等等。随着GDP的增长，新通胀和房地产发展，房价会有新的匹配性增长，这趋势5年内差不多都能实现。