九旬老太病逝出租房，房东该不该讨要“赔偿金”？房东：老太亲属曾承诺生病会搬离

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江西宜春市房东周先生向华商报大风新闻反映，其出租房屋的租客在租赁期间隐瞒真实用途，将90多岁的母亲安置于出租房中居住，直至老人病逝。他要求租客赔偿半年共3000元租金，被对方拒绝。

出租公寓——

“租客谎称租房存放物品，实则安置高龄母亲”

周先生近日向记者介绍，这名租客在小区附近做生意，2024年4月，通过中介租下了他的一间公寓房。“这间房子不大，40多平方米，一般都当做单身公寓。当时他说这个房子是要当库房使用，我也没多想，很快我们就签订了合同，从2024年5月1日起租，每月租金500元。合同中还约定，禁止乙方擅自将房屋转租、转借。”

由于周先生日常不在宜春居住，房子出租后就再未前往。几个月后，周先生偶然发现，自己的房子并非如租客所言用作库房，而是由其90多岁母亲居住。“我当时就提出不想租了，担心老人年纪大可能出现意外。”周先生说，他为此事和租客当面进行了沟通。“据我所知，他虽然原籍不在宜春，但也来这里定居多年了，也在这里购置了住房，之前老人和他们夫妻生活在一起。我当时还疑惑为什么要让老人搬出来住，他解释是老人起得太早，和年轻人生活不合拍相互影响，所以选择另外租房。”

“他说搬出来后，他和母亲一起住，平时悉心照料，保证不会发生意外，并一再强调自己是孝子，不会让老人在外过世，承诺如果他母亲生病的话，就会尽快接回自己家中。我看他说得诚恳，最后同意继续租给他。”周先生说。

续签合同——

房东称曾提出在合同中约定老人内容，对方未同意

周先生和租客的聊天记录显示，2024年12月，周先生明确表示：“90多岁高龄的老人要租房子，没有一个房东敢出租，这个你自己也应该知道这个道理，之前咱们签合同的时候，你隐瞒了这个情况。”“我也不是不让你租，重新签一份合同，针对老人的情况提出特殊的要求。”

“后来我们面谈的时候，续签了合同，但是他不愿意加有关老人居住的内容。”周先生说，“他一直强调做事凭良心，说老人住在这里是为了方便照顾，也再三承诺绝不会让老人在出租房里离世，我看他有孝心，心一软，就没有强求合同里加上有关老人的条款。”

病逝房中——

租客隐瞒老人病逝出租屋，业主担心房屋价值受损

2025年9月13日，周先生接到了租客的电话，得知其想要退租，便前去办理交接。

“我去了发现家里贴了殡葬装饰，询问物业人员才知道，租客的母亲在我房子里病逝了。”周先生说，“我后来了解到，他母亲已经病重卧床一个多月了，但他一直瞒着我，直到前几天在房里去世。之后他还冒充业主身份，在小区内把老人的遗体停放了两天。”

周先生认为，租客从一开始故意隐瞒租房真实用途，是早有预谋。“他老人在我家里去世影响房屋价值，现在我家里的家具都被迫丢弃，未来出租和出售也都会受到影响。”

社区回应——

曾介入调解，但租客态度强硬拒绝补偿

事发后，周先生要求租客提供相应的补偿。

“发生这么糟心的事情，我只跟他要了半年的房租，也就是3000元的赔偿，但被他拒绝。”周先生说，“无奈，我报了警，民警认为这是民事纠纷，建议走法律途径。”

9月18日，华商报大风新闻记者试图联系这位租客，电话被拒绝接听。

记者从事发地所在社区了解到，周先生所述情况基本属实，此事发生后，社区工作人员曾介入调解，但由于租客态度强硬，拒绝接受调解，也不愿做出补偿，建议周先生通过诉讼途径进行维权。

律师说法——

租客违反 “如实告知可能影响房屋价值的重大事项”的附随义务，涉嫌违约

对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：

这名租客隐瞒房屋真实用途涉嫌违约。根据《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

此事件中，租客告知房东 “房屋用作库房”，双方已就租赁物用途形成明确约定。即便房东曾口头同意继续租赁，租客后续隐瞒母亲病重及病逝事实，仍违反 “如实告知可能影响房屋价值的重大事项”的附随义务，此种用途变更已构成违约。

赵良善强调，此外，租客隐瞒老人病逝事实侵犯房东知情权，违背诚实信用原则。《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。租客在母亲病重卧床一个多月期间刻意隐瞒，直至去世后仍冒充业主身份把老人遗体停放两天，明显属于故意隐瞒与合同履行相关的重大信息，严重侵犯房东对房屋状态的知情权。

赵良善建议，房东可以依法维权，双方可以先行协商，协商无果的，可通过法院诉讼审理。起诉时，可以主张租客违约行为可能对其造成的损失，比如家具被迫丢弃的直接财产损失；房屋因发生病逝事件导致出租、出售价值贬损的间接损失等。

赵良善指出，针对此类事件的规避，可以从以下几方面入手：一是约定房屋用途，以及未做固定用途的法律后果，违约责任等，通过违约金量化赔偿标准。二是加强日常管理，可以定期对房屋用途、居住人员情况进行排查确认，确保房子属于正当用途，人员使用合规。三是若房东同意高龄重病人员居住，需由承租人签署《风险承诺书》，载明 “已知晓此类居住可能引发的房屋价值影响，承诺如实告知人员健康变化，若发生病逝事件，自愿承担房屋消毒费用、家具更换费用及6个月租金的贬值赔偿”等约定，以此规避风险。

华商报大风新闻记者 白仲夏 编辑 李婧

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