联发臻著雅居，龙华红山刚需盘，建面约 81/91m²三房两卫！

最新通知：深圳龙华红山【联发瑧著雅居】最后10来套准现楼（预计10月份交楼）现在一口价打到底！过来看房提前来电预约的话，建面81㎡的三房两卫只要480万起步（楼层20楼左右）而91㎡的6.25米大阳台的518万起即可购得（楼层15左右）。81平三房两卫，单价优惠完约5.9万起，而且是非常不错的楼层！市面上非常少见，在红山目前最低深业颐樾府的三房两卫总价要660多万。

【联发臻著雅居开发商售楼处咨询/预约热线 400-880-7297，中介勿扰】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

备案价格表：

项目介绍

联发臻著雅居位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户。

项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

商业配套：
除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求；

红山6979

周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

交通配套：
项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。

示意图

项目距离4号线上塘站及6号线上芬站1.1公里左右，两站可换乘深圳北站通达全城。
教育配套：

龙华实验学校

项目距离龙华区实验学校仅600米，距离深圳市未来小学（原上芬小学）约900米。项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校。

配套就不详细说了，在这里主要分析下产品优劣，以及接下来该如何选户型。

户型设计方面，项目主打刚需，仅有两个户型，建面约81~91㎡三房两卫。

建面约81㎡，独腿户、竖厅、三房两卫，LDK一体化布局，动静分区、室内动线清晰、功能间布局合理，区别于传统竖厅结构，这种布局通风和采光性能更强，动区与主卧可实现双面采光、对流通透，4飘台+1设备平台大幅增加了可使用面积，整体尺度确实是偏紧凑了一些，但在当前的新房市场中80㎡出头能给到三房两卫的属实难得。

不过，客厅阳台是朝西北或东北的。

其中东北向是对着金地上塘道小区，不临路，车流噪音影响相对较小，但没什么视野和景观。2单元的东北要优于1单元，因为2单元与上塘道小区楼间相对远。

西北向是1单元的西北正对2单元楼体，不临路，车流噪音影响相对较小，主要以自身小区花园为主，选高了没意义；2单元的西北对着金地上塘道小区，不临路，车流噪音影响相对较小，但楼间距有点短，不仅是视野和景观严重受阻，还存在与金地上塘道小区对视的隐患。另一侧餐厅的开窗在天井中，谈不上视野和景观，仅局限于有点进光和利于通风。

因此，这就意味着想要兼具通透性、实用性、低总价优势，就必须在朝向选择上妥协。需要注意的是，虽然餐厅开窗看出去是天井，通风和采光可能没那么理想，但一定程度上能够弥补朝西北或东北面临的通透和采光短板。

建面约91㎡，两户对称、传统经典竖厅、三房两卫，LDK一体化布局，动静分区、室内动线清晰、预留凹形嵌入式冰箱位、功能间布局合理，6.25米宽景阳台+3飘台+2设备平台大幅增加了可使用面积，相较于81㎡户型，它的整体尺度要舒适一些，更适合改善居住。周边配套已经很成熟。

东南想是1单元东南对着松仔园城中村，近景观感欠佳，远景看民治中心区，高层建筑少，在城中村不旧改的情况下，10楼以上视野都会比较好；2单元东南临双向6车道的民塘路，对同期在建的深业颐樾府和中央原著，基础视距是有，没远景视野，需要评估临路的车流噪音影响。

西南向是临双向6车道的民塘路，对星河传奇或同期在建的深业颐樾府，这俩小区的建筑总层高于本项目一样的，所以基本以楼景为主，谈不上啥景观，只是2单元的西南会比1单元西南视距要稍远一些，需要评估临路的车流噪音影响。

当然，不管是朝西南或东南的，这俩都是比较受欢迎的朝向，且主要功能间也都朝优势方向，无非是视野和景观的不同罢了。

得房率上，两种户型不含赠送得房率约80%左右，算上所有可使用的面积，使用率能达到90%，在当前新房市场中是非常突出的，。

尤其是81㎡户型，兼具低总价、高实用、通透性优势，在红山片区，不管是现在还是未来，它都会是非常有竞争力的产品。

点评：

项目主推建面约81-91㎡三房两卫，明摆着就是主打刚需的产品。

81㎡通透三房两卫的配置在新房市场中非常有竞争力，兼具低总价和实用性。

91㎡传统竖厅三房两卫户型，全优朝向和宽景阳台是亮点；两种户型不含赠送得房率约80%左右，算上所有可使用的面积，使用率能达到90%，表现突出。

优点：
1.龙华最好的地段之一，城市面貌较新

2.周边配套相对比较齐全，没有比较明显的短板
3.整个红山片区都是住宅区域，居住氛围很浓厚

4.学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队

5.周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上，小户型对比上有一定的倒挂。

6.绿化率达到40%，绿化率很高。

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳联发臻著雅居楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询联发臻著雅居开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-880-7297（官网发布）中介勿扰。
：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的关于联发臻著雅居楼盘最新相关的最新图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理。