京西第一个“好房子”项目 首钢·璟悦长安的价值密码

作为京西首个“好房子”，首钢·璟悦长安能有多红？据首钢地产公布数据，首钢·璟悦长安7月开盘，当月即登顶北京城六区套数销冠；8月连续霸榜并斩获石景山区域月度销售套数冠军，开盘至今累计成交套数北京城六区TOP1（数据来源：北京住建委网站）。

这一成绩背后引出了一个直击市场的核心问题：在竞争激烈的京西楼市，为什么首钢·璟悦长安能够脱颖而出？

“好房子”的产品力范本

今年，“好房子”已经成为楼市的风向标。5月，国家标准《住宅项目规范》全面实施，为“好房子”定下了安全、舒适、绿色、智慧的目标。作为京西第一个“好房子”项目，首钢·璟悦长安以实实在在的产品力升级，在空间尺度、功能分区、得房率等方面做出突破，勾勒出好房子的真实样貌。

97平方米三居室，赠送后得房率约86%-97%，不仅空间利用率高，而且生活品质也大幅提升。LDK一体化设计，将客、餐、厨、阳台串联成一个超过34平方米的家庭公区，营造出家人互动交流的温馨场域；主卧套房设计，让三代同堂的生活互不干扰；客厅270度转角落地飘窗、主卧3.2米超大景观窗，大幅提升了居室的采光、观景效果。

107平方米的三居室南北通透，南向三面宽、高达90%的得房率充分展现了“好房子”的实用性与舒适度。约97平方米的套内使用面积，在空间感上足以媲美市场上120平方米以上的户型。

餐客厨以及南北双阳台的串联，形成超过50平方米的家庭公区，阔绰公区并未压缩家人的私享空间，主卧套房面积达23.6平方米，并配有L型270度观景窗，可全方位欣赏园林美景。次卧面积达到了约10.5平方米和11.34平方米，空间感和实用性俱佳。

作为石景山首个“好房子”项目，首钢·璟悦长安的“满配精装”也诚意十足。在看不见的地方，是严苛的选材标准和精湛的施工工艺；在看得见的地方，是充满人性化考量的功能配置。从中央空调、全屋新风、厨房一体化电器与人性化的凉霸设计，再到玄关与客厅的通顶收纳柜、卫浴柜与镜柜，无不从居住者的实际需求出发，在最大化空间利用的同时，省去了后期定制的成本和时间。

“好房子”与普通住宅的区别不仅在于空间尺度，更在于更安全、更舒适、更绿色、更智慧。首钢·璟悦长安搭载了华为智能家居系统，实现远程操控、场景模式自定义、灵活拓展等，让房子不仅成为感知需求、主动服务、持续升级的智能体，带来未来居住生活场景的全面革新。

“好社区”让美好生活触手可及

好房子不止于空间品质，更离不开“好社区”的规划和落地。首钢·璟悦长安地块方正规整，以“中间高、四周低”的建筑错落排布，形成了富有识别度与韵律感的天际线。同时，楼栋采用点式排布，实现了47～57米的超大楼间距，确保每户都有充足的采光与宽阔的视野，大幅提升了居住的私密性与舒适度。

在建筑设计上，以经久耐用的石材、铝板和真石漆，勾勒出简约而不失质感的立面。总计16栋美学建筑，共700户，自南向北由6-18层的洋房、小高层组合而成，所有户型均为三、四居室，一梯两户或两梯两户的梯户比设计，不仅保证了生活的纯粹性，更提升了居住的尊崇感。

呼应“好房子”新规中全龄友好、场景多元的核心要求，首钢·璟悦长安以“两轴一环五进十二园”为骨架，园林不仅四季可赏，还可游、可逛，成为日常生活的延伸。

500米慢跑道串联起七个特色组团，中央草坪是孩子奔跑嬉戏的乐园，也是家人朋友野餐聚会的“第二客厅”，而主题花园则为邻里提供了闲谈交流的静谧空间。园林全面覆盖了儿童游乐、社交会客、老年康养、运动健身等多种功能，满足不同年龄段业主的多元化需求。更贴心的是，项目还专设宠物休闲区，划出独立安全的活动空间，让萌宠们也能自由奔跑，和主人共度美好日常。这些细节，构成了一个真正有温度、有画面、有陪伴感的理想社区。

如今，家已经不再局限于一扇门之内，社区成为生活的延伸。首钢·璟悦长安在园区内规划了四大架空层和下沉庭院式会所，围绕不同年龄群体的真实需求，细致划分为童玩、康养、社交、办公四大主题模块，涵盖健身书吧、茶歇私宴、手工理疗、共享工位和会议空间等，让每个人能在这里找到归属感和生活乐趣。

“好城区”赢得市场认可

京西石景山有着千年文脉与工业图腾的双重底色，经历过“双奥之区”的转型升级，城市界面焕然一新。尤其是首钢·璟悦长安所在的首钢园东南区板块，定位为石景山国际开放合作区，遵循“先规划、后建设”的理念，着力打造一个注重职住平衡、多元配套均衡发展的低密宜居新城。

产业方面，首钢·璟悦长安临近京西高品质智能科技产业园区——翔鹰大厦和首程时代中心。22栋甲级写字楼，近50万平方米的宏大体量，投入运营后将主要面向航空航天、绿色双碳、数字经济等高精尖产业的龙头企业。其强大的产业聚合力，将为区域带来更多高净值人群，进一步促进职住平衡。

通勤效率是首钢·璟悦长安的一大核心亮点。在轨道交通方面，项目南侧200米是正在建设的1号线支线体育场南街站，预计2027年年中即可通车，能够迅速直达五棵松、金融街等核心区域；规划中的11号线近在咫尺，可便捷联通北京西站、北京南站、丽泽商务区，并向东延伸至朝阳区。在公路网络方面，项目东侧是西五环，可直达海淀；向北800米为长安街，可快速到达五棵松、公主坟、金融街等地；南侧约1000米的莲石路可直达西二环，对通勤十分友好。

商业方面，南侧TOD商业体将由龙湖打造，3公里范围内分布喜隆多、京西大悦城、当代商城、山姆会员店、盒马等多个大型商超和购物中心；医疗方面，朝阳医院西院、301医院等优质医疗资源，为业主健康生活保驾护航；作为石景山头部教育资源集中的板块，景山学校远洋分校等优质学府环伺，覆盖幼儿园、小学、中学，形成“一站式目送式教育圈”；此外，项目还与北京冬奥公园紧密相连，1.5公里处就是马拉松大本营的所在地。

正如住建部所要求，好房子不是大房子、贵房子，而是要解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。首钢·璟悦长安的成功，源自实力国企首钢地产精准把握并满足了改善性需求的核心痛点，以“好房子+好社区+好城区”三维价值共振，为市场贡献更多热度。

97平方米户型售罄后，首钢·璟悦长安加推107、133平方米户型，将在巩固房地产市场稳定态势中持续发挥积极作用。