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项目简介：

【开发商】金展集团

【计容建面】约8.66万㎡

【总建筑面积】11.59万㎡

【绿化率】40%

【总套数】住宅360套

【梯户比】2梯4户

【车位比】超1:1.88

【容积率】9.62%

【土地年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【项目地址】深圳·莲塘·2号线梧桐山南站C2出口

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共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

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82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

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93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

出地铁400米到家

深港通勤、全城出行都省心

对于在深圳拼搏的购房者而言，居住过程中往往面临着诸多烦恼，而“通勤方便”这一要素，无疑能解决一半的居住困扰，金岸里项目在这方面的表现格外务实，切实抓住了购房者的核心需求。

该项目在交通区位上优势显著，距离2/8号线梧桐山南站仅仅约400米。如此近的距离，让居民步行5分钟左右就能轻松抵达地铁口，开启便捷的出行之旅。

搭乘该线路，1站就能直达莲塘、沙头角，3站便可到达莲塘口岸，无论是日常通勤，还是往返香港，都能一路顺畅无阻。

毕竟从位置上看，小区挨着香港，旁边就是莲塘口岸和梧桐山。

一边能感受到香港北部都会区产业发展的活力，另一边又能享受到深圳罗湖成熟的生活气息，住这能同时沾到深圳、香港两边发展带来的好处。

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自驾出行同样便捷：罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速等核心路网环绕。更值得一提的是，25分钟可达深圳站与规划中的罗湖北高铁站。

多所学府环绕

12年目送式教育

家里有娃的人都懂，“学校近、口碑好”有多重要。

金岸里直接把一站式教育搬到家门口：自带9班幼儿园；楼下还有约3.8万㎡、36班规模的9年一贯制学校，预计新增1710个学位。（具体学区划分以教育局信息为准）

一路之隔便是深圳市重点中学 —— 罗湖外语学校（初中部），其中考四大名校高中录取率达12%，罗湖区均分排名前三。周边还有莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等口碑良好的小学。（具体学区划分以教育局信息为准）

商业、医疗、生态全配齐

日常居住够舒服
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住得久了就知道，周边配套全不全，也直接影响生活幸福感。

金岸里的配套不算 “惊艳”，但胜在 “实用、够近”：

购物便利：自带约2800㎡社区商业；1km内有盒马鲜生、岁宝百货、华润万家，满足日常采购；想逛高端商圈，车行5分钟左右到壹海城，约15分钟到罗湖万象城。

医疗安心：距罗湖区中医院（罗湖第2所三甲医院）仅800 米左右；车行15分钟可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

生态宜居：项目邻梧桐山国家森林公园、深圳河，对面可见香港红花岭，三面环山且南北无遮挡，在家就能看山景。

周末带孩子去仙湖植物园、弘法寺，或去东湖公园散步，开车10多分钟即达。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

‘金九’（项目成交情况）有明显的回温，跟最近股市行情也有很大关联性”。近日上证指数经过持续上探，一度逼近3900点，创下近十年新高，深证成指盘中突破13000点，达到三年多来的最高水平。

部分在股市获利的资金，开始转向楼市。

据知情人士透露，自9月以来，位于广州市荔湾区的白鹅潭瑞玺出现多笔大单成交，有买家斥资2700万元一次性购入两套房源，更有客户大单买下了2个半层楼。其中，一笔金额较大的交易来自一位上海买家。知情人士称，该买家在到访一周内便迅速拍板，直接买下五套商业大平层，总金额约5760万元。

白鹅潭瑞玺地处珠江前、后、西三大航道交汇处，是白鹅潭华润置地中心的商业大平层部分，属于正在兴建的白鹅潭商务区核心区域，板块楼市颇受购房者关注，主流房价（注：住宅）介于4-7万元/平方米。

知情人介绍，该买家此前已是华润置地上海苏州湾中心润府的业主，在广州亦有生意往来，因此选择将广州作为第二居所。

随着传统旺季“金九银十”进入关键期，新盘加速入市，购房者选择增多，开发商集中推出限定折扣，前期积压的购买力逐步释放。

其中，1000万-1500万元级别的豪宅多次出现大单成交，但广州楼市依然呈现分化格局，热度只是点状散发，整体仍处于止跌回稳阶段。

不过，由于今年整体房价较去年更低，政策环境也更为宽松，广州资深房产中介林瀚预计今年的“金九银十”表现将优于去年。“7、8月基本闲了两个月，平均一周才带看一个客户，但最近连工作日都有客人来看房。”林瀚说。

多个楼盘出现大单成交

与白鹅潭瑞玺直线距离不到6公里的保利珠江天悦，也在9月迎来“一串三连”的大单成交，一位买家斥资超过5000万元，在该楼盘买入三套住宅，套均总价超过了1600万元。

时代财经了解到，保利珠江天悦在售的主力房源为129-295平方米户型，该楼盘于“金九银十”期间推出了限定折扣，以最小面积128平方米的一套房源为例，原价接近780万元，折后总价减少超过55万元。

楼盘工作人员告诉时代财经，7-8月市场确实相对“安静”，但近期回暖迹象明显，“这个月就算在工作日，我们也能成交好几套”。

保利珠江天悦客户洽谈区 时代财经摄

在番禺，万博商务区的华润置地长隆万博悦府近期同样迎来“爆单”行情。时代财经了解到，该项目在售户型为110-330平方米，总价区间600万-2500万元。广州资深房产中介吴菁透露，9月上旬，4位外地买家组团到访，并一次性买下15套大平层住宅，合计成交金额超2亿元，套均总价超过1300万元。

时代财经从楼盘工作人员了解到，上述交易属实，而这4位“拼团”买家实为同一家族。根据长隆万博悦府对外发布的消息，在这笔大单交易之后，楼盘于“金九”第二周（9月8日-14日）又成交了30套房源，其中，工作日9月10日实现单日成交10套。

改善型市场率先回暖

随着“金九银十”关键期临近，新盘加速入市，开发商加大营销力度，不少业主在长期挂牌僵持后心态转弱，选择此时降价出货，吸引买家入场，楼市旺季氛围逐渐升温。

广州中原研究发展部数据显示，今年9月，广州全市预计有16个楼盘开盘或推新，其中15个集中在9月中旬及以后，包括8个全新楼盘。

“我的嗓子都沙哑了”，中心区域一个全新楼盘销售雷婉婉告诉时代财经，楼盘计划在近期开盘，因地段较好、定位于刚需改善型产品，蓄客阶段反响热烈。“开发商原本配备了20多名销售，后来又临时增派十几人，但仍显人手不足。上周末（9月13-14日），我一个人就接待了20组客户。”

据广州资深房产中介林瀚观察，在这个“金九银十”，两种类型的房子卖得较好，“现在主要还是改善型客户买得多一点，要不就是那种价格特别便宜的低总价房源”。

由于改善型买家的购买力更强，加之市场需求已从首置刚需逐步转向改善型需求，现阶段，改善型板块率先出现回暖。

合富研究院在近期一篇报告中指出，改善型市场回暖的另一个原因，是受到美联储降息预期加大所释放的流动性宽松信号、北京与上海先后优化楼市调控政策所形成的预期利好双重驱动。

该报告续指，8月，广州一手豪宅市场成交呈现“起步级主导、中高端发力”的特征，其中，1000万-1500万元起步级豪宅为市场绝对主力，占一手豪宅成交的54%，成交面积环比上涨22%，而“二手豪宅市场的成交表现与一手市场大致相当，成交回升的趋势先于普通住宅市场出现”。

从9月多个改善型楼盘频现大单交易来看，这一趋势仍在延续，但整体上，广州楼市仍旧呈现分化格局，市场大势处于止跌回稳的阶段。

根据合富研究院，“金九”第二周（9月8-14日），广州中心区域成交套数相较8月周均上涨22%，近郊上涨13%，远郊上涨11%，但仍旧比今年上半年周均分别减少3%、12%和23%。

不过，广州资深房产中介吴菁认为，无论市场如何，只要价格降到位就能找到买家，“性价比高的好房子会有人买。”

吴菁告诉时代财经，近期几乎每天都看到成交，无论是新房还是二手房，成交量都是“比较可以的”，“9月到目前为止，卖得好的同事已经成交了三四单”。

吴菁坦言，此时，市场上性价比高的房源更多，客户“出手”的概率也更大，“确实好成交，不管是开发商还是二手房业主，都希望借重要节点集中出货”，他也希望抓住这个机会冲刺业绩。