一文读懂中海时光境花园是富人区吗：属于富人区吗~是杂牌子吗

中海时光境花园是富人区吗~中海时光境花园属于富人区吗~中海时光境花园是杂牌子吗

中海时光境花园不属于传统意义上的富人区。

中海时光境花园是由大型央企中海地产开发的项目，并非杂牌子。项目位于光明区凤凰街道，定位为中高端档次楼盘。虽然项目拥有优质的交通、教育、医疗资源等配套设施，如距离13号地铁线“德雅路站”及“光明城站”约200米，旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部等，具有一定的吸引力。但房价相对较为亲民，且小区内配建了一定数量的安居房，居住人群较为多元化，并非以高净值人群为主，因此不属于传统意义上的富人区。

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中海时光境是中海地产在深圳市光明区凤凰城板块开发的一个大型住宅项目，以下项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）。

- 物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司。

- 物业管理费：4.5元/㎡。

- 总占地面积：约2.7万㎡。

- 总建筑面积：约23万㎡。

- 容积率：6.0。

- 绿化率：31.5%。

- 产权年限：2022.12-2092.12年（70年）。

- 总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户。

- 总栋数及楼高：4栋，49-50F。

- 梯户比：3梯6户，4梯8户。

- 停车位：1740个，车位占比1:1。

- 交房时间：2025年12月，交付标准为精装修。

- 全面介绍

- 地理位置：位于光明区凤凰街道凤凰社区，观光路与科林路交汇处，紧邻光明城站，是光明区的重要发展区域。

- 交通配套：距离在建的13号线德雅路站仅约600米，步行至光明城站（高铁+地铁站）约500米，未来地铁可直达南山区域，高铁线2站到广州南、3站到西九龙，广深港一线直达。周边还有龙大高速、南光高速、外环高速、观光路等城市重要干道，外联畅达、内联便捷。

- 教育配套：项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部，该校是一所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，在2024年秋季已经启动招生。此外，周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明外国语学校等优质学校。

- 商业配套：自带约2800㎡底商，可满足业主基本生活需求。大型商业需依赖2公里外的万达广场（在建），预计2026年开业，远期光明城站还规划有大型商业体。

- 医疗配套：1公里内有深圳中医院光明分院和中科院深圳医院这两个三甲医院，为居民的健康提供保障。

- 生态配套：1.5km范围内有多个大型公园，最近的是百花园公园，1公里内还有新城公园和虹桥公园，可供日常休闲。

- 社区配套：自带社区健康服务中心4500㎡、便民服务站约2700㎡，其它基础配套设施合计约7755㎡。小区内还有羽毛球场、普拉提室、瑜伽室等设施，满足居民健身需求，同时还有泳池资源。

- 户型设计：提供82-108㎡三至四房户型，82㎡三房一卫户型为竖厅通透户型，主卧双面采光；89㎡三房两卫户型客厅开间3.5米，尺度优越；108㎡四房两卫南北通透设计，四开间朝南，客厅和次卧连接6.2米长大阳台。

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