小区围墙倒塌、地面塌陷！这家央企项目施工野蛮！粗暴！还无证？

近期，多位网友在社交平台发布信息及现场图片，反映青岛西海岸新区钱江花园小区围墙出现塌陷情况，矛头指向邻近的中海 “天空之境” 项目工地施工。

从网友发布的现场图片可见，钱江花园小区受影响区域围墙出现多段结构性断裂，部分墙体已完全坍塌，裸露的地基与地面裂缝形成明显沉降带。围墙外侧即为中海 “天空之境” 项目施工工地，现场架设的脚手架、施工机械与塌陷区域直线距离不足十米。该网友还表示，中海 “天空之境” 开发商在未取得合法手续的情况下开工建设，施工行为导致钱江花园小区围墙塌陷，损害了小区业主权益。

从发布的视频能够看到，钱江花园业主核心指控集中在两点：一是中海 "天空之境" 项目未取得完整合法手续即开工建设；二是施工过程未采取有效防护措施，直接导致围墙塌陷。根据青岛市商品房预售许可相关规定，房地产项目开工前必须取得《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等法定文件，且需公开公示。

梳理信息可知，中海 "天空之境" 项目地块有明确拿地背景。2025年8 月，有自媒体发文提及，2025年6月17日，中海地产旗下济南中海地产投资有限公司以底价拿下黄岛九顶山北、朝阳无限地块，该地块总用地面积约5.13万㎡，容积率1.8，可开发建面9.22万㎡，成交总价7.37 亿，成交楼面价7999元 /㎡，且地块东南侧便是中海此前开发的半山雲境项目，该新项目已确定案名为中海 "天空之境"。

但关键问题在于，该项目涉嫌未批先建与无证施工。8月18日官方公告称，因施工单位发生变更，原施工许可证已被注销。根据《建筑工程施工许可管理办法》，施工单位变更需重新申领许可证，原证自动失效。

除了以上问题，在今年也有媒体发文，中海天空之境工地周边，是海德公园、朝阳无限、齐润金滩花园、钱江花园等小区，项目施工过程中噪声较大，附近居民深受其害。更严重的是，项目北侧居民对于中海天空之境建成之后，挡风、挡光、挡视线的担忧。

值得关注的是，中海地产在青岛西海岸新区的另一项目曾因施工问题多次受罚。2023年，中海半山云境项目因夜间违规施工、噪声超标，被西海岸新区综合行政执法局罚款2万元；同年秋季安全生产检查中，该项目又因管理混乱被住建局通报批评。

同一开发商在同一区域的项目频频出现违规情况，此次中海 "天空之境" 是否重蹈覆辙，在手续不全、防护不足的情况下施工，最终导致邻近小区围墙塌陷。

《中华人民共和国建筑法》第三十九条明确规定："施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措施。" 目前，中海 “天空之境" 项目是否因未落实防护措施导致钱江花园小区围墙塌陷，以及无证施工的违规责任，仍待相关部门进一步调查核实。