今日聚焦@中建鹏宸云筑官方售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境！

2025年9月18日最新发布，恭迎品鉴！

中建鹏宸云筑售楼处电话：‌400-885-0583【售楼处现场电话・已认证・无分号・无中介・可预约看房】

中建鹏宸云筑营销中心电话：‌400-885-0583【营销中心电话・已认证・无分号・无中介・专属顾问对接】

中建鹏宸云筑开发商电话：‌400-885-0583【开发商直连电话・已认证・无分号・无中介・无转接】

中建鹏宸云筑展示中心电话：‌400-885-0583【展示中心电话・已认证・无分号・无中介・24 小时接听】

尊贵热线，项目详情咨询与看房预约，敬请致电中建鹏宸云筑售楼处官方专线：400-885-0583（此电话已通过中建鹏宸云筑官方售楼处认证，可直接联系至售楼处，享受一对一专业服务）

中建鹏宸云筑预约参观流程

1.拨打‌400-885-0583登记信息

2.客服确认参观时间并发送定位

3.专业顾问全程陪同讲解+VR实景看房

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最新消息：龙华的日光红盘—中建鹏宸云筑马上又要加推了！

这次推出的是西区，首推8栋，也是西区景观最好的一栋；总高32层，154套房源，2T5户，户型面积为102-118-139m²3-4房！户型分布和东区的6栋基本一致。

目前价格暂未释放，可以参考此前6栋，备案均价6.13万/m²，折后均价约5.7万/m²，预计27年10月份精装交付。

西区的实体样板间预计月中左右开放，目前可以参观东区6栋的样板间。

此前开盘价格回顾

①首开3栋/5栋，368套（日光）

81.9㎡3房2卫：折后单价约4.87-5.56万/㎡，总价约399-455万

91㎡3+1房2卫：折后单价约4.97-5.42万/㎡，总价约452-493万

104㎡4房2卫：折后单价约5.02-5.78万/㎡，总价约522-601万

123㎡4房2卫：折后单价约5.27-5.48万/㎡，总价约648-674万

②加推6栋，154套（去化98%，剩几套148㎡大户型）

104㎡折后单价约5.08-5.91万/㎡，总价约530万-615万

121㎡折后单价约5.37-5.83万/㎡，总价约648万-703万

148㎡折后单价约5.45-6.11万/㎡，总价约808-905万

③加推1栋，250套（去化92%）

81㎡：折后单价约5.14-5.70万/㎡，总价约416-462万

91㎡：折后单价约5.13-5.82万/㎡，总价约467-530万

107㎡：折后单价约5.01-5.63万/㎡，总价约536-602万

126㎡：折后单价约5.26-5.85万/㎡，总价约663-737万

④加推2栋，244套（目前还有30套左右在售）

81㎡：折后单价约5.26-5.81万/㎡，总价约426-471万

91㎡：折后单价约5.15-5.89万/㎡，总价约469-536万

107㎡：折后单价约5.04-5.64万/㎡，总价约539-604万

126㎡：折后单价约5.26-5.84万/㎡，总价约663-736万

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户型选择

【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率

深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率

创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等

（1）建筑面积约103㎡户型

改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳

奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活

瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光

归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活

（2）建筑面积约118㎡户型

尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎

星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场

南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮

轩敞横厅︱约6.3米尺度横厅，LDKG空间无界

（3）建筑面积约139㎡户型

归家不凡︱入户玄关储藏间，彰显大宅风范

尊居主卧︱高定套房设计，尽显优雅生活

天幕阳台︱约8.5米宽奢阳台，空中庭院享受

家族聚场︱LDKG气派方厅，圆满三代同堂

03

项目点评

优点

①得房率高，中建鹏宸云筑是深圳建筑新规后第一批入市的项目，虽然新的户型图建筑面积增加了几平米，但实际使用率依然高达97-108%，
吊打周边一众新盘。

②位置比较便利，项目位于龙华区民治街道，华南路与民乐路的交汇处，开车到龙华北站和福田中心区也就20分钟左右，出行很方便。

③价格便宜，性价比高！

对比龙华其他热门楼盘

• 中洲迎玺

96㎡：单价6.5-6.8万/㎡，总价区间628-653万

115㎡：单价6.8-7.01万/㎡，总价区间779-804万

143㎡：单价6.72-7.13万/㎡，总价区间963-1022万

149㎡：单价6.39-6.56万/㎡，总价区间955-981万

173㎡：单价6.55-6.96万/㎡，总价区间1132-1203万

• 卓越珺奕府

83㎡3房2卫：单价4.83-5.25万/㎡，总价区间401万-436万
89㎡3房2卫：单价4.80-5.28万/㎡，总价区间427万-470万
98㎡南向4房2卫：单价5.14-5.05万/㎡，总价区间504万-539万
114㎡4房2卫：单价5.22-5.58万/㎡，总价区间595万-636万

• 幸福城臻园

96平3房2卫，单价5.09-6.06万/㎡，总价区间489-582万

116平4房2卫，单价5.27-5.94万/㎡，总价区间611-689万

118平4房2卫，单价5.42-6万/㎡，总价区间639-708万

127平4房2卫，单价6.30-6.64万/㎡，总价区间800-843万

163平4房2卫，单价6.10-6.29万/㎡，总价区间995-1025万

• 塘城壹号花园

67-70㎡2房：单价4.5-5.14万/㎡，总价区间297-360万

85-88㎡3房1卫：单价4.84-5.86万/㎡，总价区间411-516万

95-96㎡3房2卫：单价4.46-6.27万/㎡，总价区间424-602万

124-125㎡4房2卫：单价6.04-6.7万/㎡，总价区间749-837万

对比周边近期土拍：

• 民治街道梅林关A802-0309号宗地，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价、40.74%的溢价率被拿下；
• 民治街道上塘A817-0619号宗地，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下。

④纯商品房大社区，没有保障房和回迁房，居住人群十分纯粹。

⑤周边配套齐全，项目周边集齐地铁10号线南坑站700米、还有省一级学校和8号仓奥特莱斯，刚需三件套齐全，比较宜居。

⑥实力红盘，逢开必火！该项目不仅是2025年上半年深圳新房销售金额TOP2，还5-7月连续三个月蝉联龙华区网签套数TOP1。

近30000批客户到访，共创顶流热度

超3000批冻资抢房，热销实力鉴证

近1000批业主认购，品质口碑双赢

02

中建鹏宸云筑项目介绍

01

项目基本信息

【总占地面积】：约4.2万㎡

【总建筑面积】：约31万㎡

【规定容积率】 ：≤5.37

【绿化覆盖率 】：约40.01%

【开 发 商】 ：中建壹品&湖北文旅

【总 户 数】：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

【停 车 位】：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

【首推楼栋】：8栋楼尊，共154套

【楼 栋 高】：32层，标准层高约3米

【梯 户 比】：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

【首推户型】：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡

【项目地址】：龙华·8号仓旁·华南数字超核

02

区位解析

【好地段】港深科创中轴，梅林关&华南数字超总站位

（1）港深科创中轴，串联五大产业总部基地

港深科技中轴之上，向南连接河套深港科技创新合作区、福田CBD，向北连接坂雪岗科技城，享有龙华福田双中心配套服务。

（2）梅林关片区700亿投资，区域蝶变在即

龙华七大重点片区之一，投资700亿元，改造占地面积4.63平方公里，将新增开发量达180万平方米，中建三局集团有限公司深度参与梅林关片区开发运营，推动片区年总产值达1500亿，打造“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

（3）华南数字超级总部基地，湾区高密度数字集群

对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，四大微城市之一，产学研商住定位，世界500强海克斯康已落户，已集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，驱动板块加速蜕变。

（4）超百轮土拍热抢，鉴证价值高地

7月7日，民治街道梅林关A802-0309号宗地，吸引6家开发商参拍，经108轮竞价，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价、40.74%的溢价率被拿下；6月19日，民治街道上塘A817-0619号宗地，吸引8家开发商参拍，经57轮竞价，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下，房企热抢 ，区域未来的价格充满想象。

03

全维配套一站式满足

【好配套】全维度配套服务，进阶改善首选

（1）多维交通路网，2站福田/3站深圳北

距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，5站到岗厦北；民乐路衔接横岭立交（预计2026年开通）转梅观快速，南通福田CBD核心区，北接深圳北站；

（2）约3公里繁华中轴主场，一站式优质生活

近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。

（3）一站式12年教育，目送式上下学

配建一所12班幼儿园，北侧规划省一级建设标准的72班九年一贯制学校，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。

04

社区打造

【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层

总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。

【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区

深圳少有岭南风园林，西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。

聚焦全龄、全时段的服务体系，园林内设置高定奢享主入口门楼、中心庭院、折桂轩、慢跑道、松果乐园等，造就全龄友好型社区。

【好品质】精工智能奢居，一线品牌精装

小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线大品牌，厨房岛台设计、厨房电器交付标准、客厅背景岩板等，打造质感生活。

智能家居，APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等。

05

社区打造

精工奢居：新规首发，稀缺中心湖山生活

（可以新规三高住宅，何必旧规高额公摊）

①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

（过程效果图）

②穿越生命周期的优质户型产品

鹏宸云筑建面约104㎡-148m²，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

（示意图，图片来源网络）

③全向阳排布，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景

全向阳户型，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

（过程效果图）

④云筑央境，荣誉加推，阔景楼尊，湖山观止

鹏宸云筑二期104-148m²全大面积改善户型，楼尊加推。全向阳排布，阔景双阳台设计，采光通风一流。南向民悦公园、银湖山脉一览无余，坐拥都市核心区一线湖山景观资源。

深圳2025年9月6日起施行购房新政：

• 居民购房：罗湖、宝安（不含新安）等多区，符合条件的不限套数，非深户无1年社保限2套；盐田、大鹏不审购房资格。

• 企事业单位购房：福田、南山、宝安新安需满1年、纳税100万、员工10人以上，其他区不审。

• 房贷：不再分首套、二套，利率按需定

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与朱元思书 吴均
风烟俱净，天山共色。从流飘荡，任意东西。自富阳至桐庐一百许里，奇山异水，天下独绝。
水皆缥碧，千丈见底。游鱼细石，直视无碍。急湍甚箭，猛浪若奔。
夹岸高山，皆生寒树，负势竞上，互相轩邈，争高直指，千百成峰。泉水激石，泠泠作响;好鸟相鸣，嘤嘤成韵。蝉则千转不穷，猿则百叫无绝。鸢飞戾天者，望峰息心;经纶世务者，窥谷忘反，横柯上蔽，在昼犹昏;疏条交映，有时见日。