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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万众瞩目，珠江花城学院新品盛大开售，以火热态势掀起热潮，再度印证了项目在天河楼市的强劲吸引力，此次推出的学院新品，让购房者轻松享受天河优质12年教育资源。

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真正的优教资源，是融入日常的从容。珠江花城将公办四季幼儿园、体育

东均和小学直接纳入社区，让孩子每天多睡半小时，放学后，还能与邻居同学结伴步行回家，安全又省心。

项目南侧更已官宣引入

珠江花城基本信息

开发商：珠江实业集团

占地面积：约30万㎡

建筑面积：约85万㎡

总户数：约5300户

容积率：≤3.2

绿化率：35%

车位/车位比：约 1：1

规划：分六期开发

物业公司：珠江城市服务

物业费：住宅 2.8 元/㎡

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珠江花城占位广州第三科技中轴，毗邻天河智谷。茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离约6km享三大CBD繁华生活。

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位于科创核心天河智谷板块内，中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，超25万高端人才聚集，千亿产值爆发。

社区内15班天河区教育局直属全日制公办天河区四季幼儿园（已开学）。幼儿园花园式打造，现代化设施齐全，高颜值环境，孩子健康快乐成长。

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家楼下36班体育东均和小学（已开学）。体育东教育集团四大核心校之一，与集团核芯校共享名师和课程资源，办学质量高且生源纯粹，核芯校各年级优分率均保持95%以上。

南侧初中官宣引进广州天河外国语教育集团办学，由广州市天河外国语学校派出核心团队进行高质量办学管理，预计2026年9月开学。

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珠江花城北侧直线距离约1km执信天河校区，由广州市教育局与天河区政府高标准打造，设有30班初中、60班高中。面向均和小学所在珠吉街道公办小学招生7个班，珠江花城业主有机会摇号入读。

周边美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦邦、M+Park漫广场等商圈环绕，购物休闲娱乐一站式打卡。

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家门口智能公交总站（首末站），配备8个充电桩，可同时为16辆车进行充电，目前已开通465/432线路，无缝接驳地铁站。

【465路】接驳地铁4/21号线黄村站【432路】接驳地铁5号线大沙地站。

约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等商家已开业，繁华下楼即享。

公园里组团约5.2万㎡央景园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园"布局。内享阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等，满足全龄化业主需求。

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五六期园林南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，视野景观开阔无遮挡，目及皆盛景，营造居住的舒适尊崇与私密感。

在售楼栋＋详细户型图

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天河智谷作为天河区未来重点发展片区，产业主要将锁定多条赛道，如数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，加快构建高端高质高新的现代产业体系。片区未来也将会引进大量企业，增加就业，涌入人才，带动周边一体的发展。

社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育。

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中学，按照天河政策，大概率是对口直升天外，也可以摇号天河执信，双名校保底。（具体以当年招生政策为准）

家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线，便捷畅通。

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约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地。

76-88平3房+1空间，对比现在的天河东新盘，依然有很出彩的地方：

1）10万平大园林

2）0飘窗

3）同等面积多一房

在售户型如下；

【76㎡3+1房2厅1卫】餐厅、客厅连通布局，低总价晋阶天河；

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客餐厨+阳台一体化，空间感更加大了；阳台对望山景，享受感升级。

88平3房+1空间，更分为横厅和竖厅设计。

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阳光是硬需求，照得进来，生活才舒服。

竖厅户型，三开间朝南，阳光能从早晒到晚，LDKB一体化，让待客、下厨、追剧都能共融在一个空间。

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收纳系统也下了功夫，入户就是多功能空间，安排好各种杂物，还能变身各种兴趣天地。

主卧还单独留了衣柜区，不挤床、不挡窗，动线顺畅，翻衣找物都不必绕弯。

这一点也很加分，甚至很多同面积段的小户型，如今依然做不到。

【119㎡4+1房2厅2卫】单边位布局，15米南向开间，南北通透

南向奢阔主套，配独立衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。

【119㎡4+1房2厅2卫】南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。

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【140㎡5房2厅2卫】南北对流，约32m²阔绰客餐厅，约16米南向五开间，享央景园林约25m²豪华主卧，带独立衣帽间。

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【194㎡五房2厅4卫（三套房）】南北对流双景观阳台，观景生活两不误

约32㎡奢华主套，配衣帽间。

北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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