【新盘】闵行保利海上印官方售楼处 | 保利海上印发布：看房必看!

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闵行梅陇 15号线地铁房

「保利·海上印」四批次

加推建面约131、152㎡4房

仅52套收官房源

均价84143元/㎡！

明日认购！

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所

&约1400㎡架空层等高阶配置

最新户型曝光：

上海楼市从来不缺项目，但能连续三次开盘都掀起市场狂潮，还直接登上央视经济新闻的项目，只有一个名字——保利海上印。

要知道，目前上海新房的平均认购率仅约100%，很多项目甚至要靠打折、送车位来“保底”。

这样的大环境下，保利海上印的热度无疑是“逆天级”的存在，三开三罄！

即便是在市场表现领先的上海都依旧称得上是现象级别的热销，出现了一个外环外的项目之上。这样一个项目，如果说热度来自于板块，那么这两年来，整个春申，热度比得上保利海上印的，几乎没有。

保利海上印即闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，为保利置业于2024年11月27日七批次土拍中竞得的地块，地块总价25.9亿，楼面价48665元/㎡，堪称「梅陇地王」。

项目位于安高申陇院东侧，项目楼下紧挨着的就是闵行一梯队学校之一的莘松中学新校区。

地块周边实景：

项目位于闵行梅陇板块的核心位置。

梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。

梅陇还有15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

项目距离地铁15号线景西路站约800米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路。

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。

教育方面，闵行实验小学是闵行公办的优质学校，莘松中学与项目几乎是门对门的距离。

医疗方面，步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！

闵行梅陇 15号线地铁房

「保利·海上印」四批次

加推建面约131、152㎡4房

仅52套收官房源

均价84143元/㎡！

明日认购！

三开三罄、积分红盘、上了央视的好房子、闵行2025年第一个日光盘，保利海上印身上有着众多标签，以其强大的市场号召力和出色的去化表现，成为当前上海置业中资产保值与增值的现象级热盘。

就在今天，保利海上印的第四批次12#号楼和13#号楼共计52套房源过会，均价84143元/㎡，有着“楼王占位”+“一楼架空”的溢价加持，本批次性价比直接顶格拉满。

参考前期价格来看，我们预测这次每个户型的价格大概如下：

131㎡主力总价1100万级

152㎡主力总价1300万级

其中，建面约131平户型做到了南北房间包括厨房均设飘窗，全屋约14.8㎡不计入建面，相当于多了间卧室，对比同面积段竞品多了约35%面积；

与此同时，项目四开间朝南，千万级预算买同户型，2024年至今的上海新房市场中，建面在130-135㎡这个区间段的产品设计竞争非常激烈，约75%的项目设计3.5开间朝南设计，而只有约9%做到了真四开间朝南。

建面约131平四房两卫户型图

建面约152平四房是小区最大户型，在拥有独立带飘窗的私家电梯厅之外，每个房间（尤其是客厅）尺寸有着进一步提升，预计总价段在1300万级:

建面约152平四房户型图

152㎡户型考虑到本次因为面积比上次多了2-3个㎡，均价应该和上次不会有变化，还是在854xx/㎡左右，且这次的楼栋因为没有一楼来拉低均价，那简单点说就是：同楼层的单价反而比7#号楼还低，那总价和上次的7#号楼相比，涨幅应该不超过10万。

把151㎡的部分拆出去之后，131㎡户型的均价就非常好推测了，预计应该在826xx元/㎡，和上一批次的6#号楼相比，涨幅应该在262元/㎡左右，算下来最大的涨幅也是8万左右。

我们可以通过一张图，非常直观的看一下这两栋楼的对比。

特别要说明的是，架空部分是不计算建筑面积的，仅入户大堂计入建面。架空层的设计不仅避免了一层返潮等问题的出现，更是增加了入户的仪式感，据相关统计，这样的楼栋在二次置换中更具有流通性和升值潜力。

作为起步800万级的项目，保利海上印所在的梅陇板块可以说是同价位中综合配套最好、自身产品力相对更出挑的选择——

闵行一直是教育强区，而梅陇又是其中翘楚，板块内拥有闵实验+莘松中学的双一梯队公办学区配套；

新房最大的不确定因素就是学区划分，但海上印周边小区被划入闵实验+莘松中学双学区，更重要的是莘松中学就在海上印楼下，出门右转100米就到。

项目已经呈现实景一万方示范区，几乎四分之一个小区都做出来了，所见即所得；

实景大门、实景会所、实景车库、实景外立面、实景样板房，全上海能做到实景一万方示范区的项目，一年都不超过5个，海上印就是外环外的独一份。

小区主入口

下沉式会所庭院

中央景观轴风雨连廊

泳池

地下车库单元出入口

会所是现在改善新房标配，但海上印的会所有着全上海最大的户均面积尺度，意味着每家每户拥有更舒适的居家体验——

目前，上海的项目会所面积在1000-2000平不等，架空层一般是2-4栋楼，面积800-1500㎡，看面积可能差别不大，但换成户均就不一样了——

现在市面上的新房，户均公区配套面积能到3个平方已经是佼佼者了，当下最高的应该是梅陇的保利海上印，，每户能分到约7.2个平方；

面积越大，用健身房/游泳池的时候人越少，I人舒适。

选择现在买房的客户，很多并不是图房子未来涨多少钱、而是希望房子能够有更大的确定性——

少点图纸上的规划大饼、多点肉眼可见的现成配套；

少点花里胡哨的效果渲染、多点实实在在的实景呈现。

纸面上的永远不如现实中的东西来得真诚，这是海上印成功的秘诀。

在1000万级浦西西南片区选择极少，想买这里花出去1000万买个新房你都会发现没地方刷卡，海上印几乎就是唯一选择：

如果有人觉得保利海上印的价格有些贵，那可以看看举杠铃的外环新地王卖多少钱——

同在外环，地铁1.5公里开外、学区未知、周边老破小环绕的莘庄新地块以约5.6万/平的楼板价拍下；

对比地铁约1公里、学区几乎明确、周边全是商品房的保利海上印，新地块的楼板价贵了超15%，意味着售价也要贵这么多；

假设以保利海上印8万单价来判断，综合配套更弱的新地块可能要到9万以上，性价比不言而喻。

主力1000-13000万级，海上印4批次即将加推

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。