®海玥黄浦源 | 海玥黄浦源官方售楼处发布：呈现高端质感！

海玥黄浦源售楼处电话：400-8558-334

海玥黄浦源官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-8558-334

• 基本信息：
• 项目位置：上海市黄浦区人民广场核心板块，成都北路与新闸路交叉口。
• 开发商：上海建工集团。
• 售楼处电话：400-8558-334
• 物业类型：超高层云端住宅、石库门风貌别墅。
• 产权年限：70 年。
• 总建筑面积：约 17.856 万平方米。
• 容积率：1 号地块超高层住宅容积率较高，7 号地块风貌别墅容积率仅 1.2。
• 绿化率：社区内设 3000㎡开放式绿地，整体绿化率可观。
• 总户数：未明确提及具体户数。
• 交付标准：精装交付，云端住宅采用意大利紫山水大理石背景墙、法国浅米黄岩板地面、Miele 美诺家电等国际一线品牌，风貌别墅配备全屋地暖、智能家居系统等。
• 物业费：未明确提及具体物业费标准。
• 价格信息：
• 均价：云端住宅约 14.5 万元 /㎡，风貌别墅约 24.8-25.18 万元 /㎡。
• 总价区间：小户型售罄，现少量建面约 198-402㎡高层房源，总价 2300 万起。
• 户型信息：
• 主力户型：建面约 90-598㎡云端住宅、238-650㎡风貌别墅。
• 户型特点：云端住宅层高 3.2-3.6 米，270° 环幕景观视野，如 277㎡法式奢邸，蝶翼环岛户型，双洄游动线，南向三开间 13.5 米采光；风貌别墅首层层高约 3.6 米，二层及以上不低于 3.4 米，私享约 200-500㎡花园。
• 配套信息：
• 交通配套：地铁 1/8/12/13 号线四轨交汇，1 号线新闸路站步行仅 150 米；北邻苏州河，南接延安高架，10 分钟直达陆家嘴。
• 教育配套：曹光彪小学、格致中学等优质学府环绕。
• 商业配套：直线距离人民广场约 800 米，毗邻南京东路、南京西路商圈，尽享城市繁华。
• 医疗配套：附近有上海交通大学医学院附属仁济医院等。
• 社区配套：约 3000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、影音室等功能空间；1 号地块 “一星四叶” 布局，围合出集中景观绿化，7 号地块还原石库门景观风貌，形成 “三横两纵七景一核心” 景观组团；由第一太平戴维斯提供 24 小时管家服务。

海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。

项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

最新消息！黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期，项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，已开盘顺销中！

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「海玥黄浦源」少量建面约196~279㎡天幕官邸，及建面约193~303㎡峯景王座；建面约400㎡云端样板间已开放；均价14.56万/㎡，总价2400万起！售楼处线上火热预约中！

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

项目效果图，以实际呈现为准

4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。

我们来简单分析一下：

1、论臻稀性：在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。

划重点：项目小高层只有48套，错过再无！

2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。

3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。

• 得房率高达约81%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
• 换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
• 该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！

海玥黄浦源全新277㎡样板间惊艳公开！

4000万级买天际楼层，览陆家嘴、苏州河盛景！

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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主，7号地块是低密建筑。

1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。

项目效果图：

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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！

交通方面：紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育方面：周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

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