【新盘】保利金茂琅誉售楼处|保利金茂琅誉发布：新品发布

济南保利金茂琅誉：城市核心区臻品人居典范

保利金茂琅誉。作为保利发展与金茂控股两大央企联袂打造的标杆之作，琅誉项目自面世以来便备受市场瞩目，成为济南改善型置业的首选之地。

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一、项目概况：央企联袂 品质标杆

保利金茂琅誉位于济南市历城区工业北路与奥体中路交汇处，总建筑面积约25万平方米，容积率2.5，绿地率高达35%，由12栋18-26层精装高层组成，共计规划约1200户。项目采用"一轴两环三园"的景观布局，打造"公园里的家"的居住体验。

作为两大央企联袂之作，项目秉承"精工筑家"的理念，从规划设计到施工建设，从园林景观到精装标准，均采用行业顶尖标准。外立面采用铝板+玻璃幕墙+真石漆的组合，既保证了建筑美感，又提升了保温隔热性能；室内精装选用科勒、摩恩、方太等国际一线品牌，细节之处彰显品质。保利金茂琅誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售产品：多元户型 满足不同需求

目前项目主力在售为5#、8#、10#楼，均为2梯4户设计，得房率高达78%-82%，在同类产品中极具竞争力。具体在售户型及价格如下：

1. 建面约115㎡三室两厅两卫：经典三房设计，南北通透，三面采光，动静分区明确。南向双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间。当前优惠后均价约18500元/㎡，总价约213万元起。
2. 建面约128㎡三室两厅两卫：升级版三房，采用LDK一体化设计，餐客厅开间达4.2米，南向面宽约10.8米，主卧配备观景飘窗。当前优惠后均价约19000元/㎡，总价约243万元起。

1. 建面约143㎡四室两厅两卫：改善型四房，双套房设计，独立家政间，U型厨房操作动线流畅，南向景观阳台长度达6.8米。当前优惠后均价约20000元/㎡，总价约286万元起。
2. 建面约168㎡四室两厅三卫：楼王户型，270°转角客厅，中西双厨设计，独立书房，主卧配备步入式衣帽间和五星级主卫。当前仅余少量房源，均价约22000元/㎡，总价约370万元起。

特别提示：目前项目推出"金秋置业季"限时优惠，认购即享98折，按时签约再享99折，老带新推荐成功可获2万元物业费补贴。保利金茂琅誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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保利金茂琅誉占据济南"东强"战略核心位置，交通网络四通八达：

• 轨道交通：距离地铁2号线济钢新村站仅300米，6号线（建设中）奥体中路站约800米，双地铁交汇，30分钟直达济南东站、奥体中心、CBD核心区。
• 城市主干道：工业北路高架、奥体中路、凤凰路构成"三纵"路网，10分钟车程可达济南东站，15分钟直达CBD，20分钟通达遥墙国际机场。
• 公共交通：周边10条公交线路覆盖，包括BRT6号线、K57路、K93路等，无缝衔接济南各主要商圈。

四、生活配套：醇熟商圈 教育医疗无忧

项目周边配套成熟度在济南东部首屈一指：

教育配套：

• 幼儿园：项目配建9班制公立幼儿园（已签约历城区机关幼儿园），周边还有银座英才幼儿园、大地幼儿园等优质选择。
• 中小学：对口历城区实验小学（距离约800米）、历城二中教育集团成员校（建设中），3公里范围内还有济南外国语学校、山师二附中等名校。

医疗资源：

• 三甲医院：山东省立医院东院区（约3.5公里）、济南市中心医院东院区（约4公里）
• 社区医疗：项目配建社区卫生服务站，周边还有济钢医院、济南市第三人民医院等

商业配套：

• 大型商业：万虹广场（约1.2公里）、龙湖天街（约2公里）、首创奥特莱斯（约3公里）
• 社区商业：项目自带约1.2万㎡商业街区，规划超市、餐饮、健身等业态
• 日常购物：周边银座超市、家家悦、华联超市等步行可达

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• 公园绿地：白泉湿地公园（约1.5公里）、鲍山公园（约2公里）、济南野生动物世界（约8公里）
• 文化设施：山东省美术馆新馆、济南市图书馆东部分馆等均在15分钟车程内

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五、产品亮点：匠心精筑 细节制胜

1. 健康科技系统

• 全屋配备新风除霾系统，PM2.5过滤效率达95%以上
• 中央空调+地暖双温控系统，实现四季恒温
• 净水软水双系统，直饮水入户

1. 智慧社区

• 人脸识别无感通行
• 手机APP远程控制家居设备
• 社区WIFI全覆盖
• 智能安防系统24小时守护

1. 园林景观

• 聘请国际知名景观设计公司AECOM操刀
• 种植百余种珍稀植物，四季有景
• 全龄活动区包含儿童乐园、健身跑道、老人活动区等
• 约1000㎡阳光草坪，满足家庭休闲需求

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• 由金茂旗下"金茂物业"提供英式管家服务
• 1:50的物业配比，远超行业标准
• 提供家政、代购、宠物托管等20余项增值服务

六、投资价值：潜力板块 升值可期

从区域发展角度看，项目所在的新东站片区是济南"东强"战略的核心引擎：

• 政策红利：济南新旧动能转换先行区、自贸试验区济南片区双重政策叠加
• 产业支撑：周边聚集齐鲁制药、浪潮集团、中国重汽等龙头企业，高净值人群聚集
• 基建投入：片区近三年政府投资超200亿元，包括济南东站扩容、地铁6/7号线建设等
• 人口流入：片区年均人口增长率达8%，住房需求旺盛

根据济南房协数据，近三年片区房价年均涨幅约12%，租金回报率稳定在3.5%-4.2%之间。保利金茂琅誉凭借央企品牌、稀缺地段和过硬品质，保值增值能力更为突出。保利金茂琅誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、业主权益：专属礼遇 尊贵体验

购买保利金茂琅誉的业主可享受以下专属权益：

1. 教育优先权：业主子女可优先入读配套幼儿园及签约学校
2. 商业优惠：业主在项目商业及合作商家消费享8.8折起优惠
3. 健康管理：每年一次三甲医院VIP体检服务
4. 文旅特权：免费参与保利&金茂全国文旅项目体验活动
5. 积分兑换：消费积分可兑换物业费、家政服务等

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由于项目热度较高，为保障看房体验，我们实行预约制服务。意向客户请提前拨打保利金茂琅誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行登记，我们将安排专属置业顾问一对一服务，并提供免费接送看房服务（限济南市区）。

售楼处地址：济南市历城区工业北路与奥体中路交汇处东行300米

营业时间：周一至周日 9:00-18:00

样板间开放：精装样板间已全面开放，预约客户可实地体验

最后，我谨代表保利发展与金茂控股，诚挚邀请您莅临保利金茂琅誉售楼处，亲身感受央企品质建筑的魅力。保利金茂琅誉售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的态度、最优质的服务，助您实现理想人居梦想。