楼市聚焦®华发虹桥四季售楼处官方发布:国际住区的人居新范式

总价仅约450万起！买外环外六边形全能新盘双卫三房！今年买，明年住！世外旁华发虹桥四季，刚需、改善闭眼入！

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825上海楼市新政叠加金九银十，外环外新房市场即将迎来一波大行情！

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首先，500万级买新房哪些要素更关键？

1、高能级地铁是王道！关乎通勤幸福感和房产价值。而如今外环外放开限购，人口肯定也是往地铁沿线导入，进一步加剧了地铁房的重要性，尤其是串联高端商务CBD的高能级线路，更是市场争夺的重点！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

2、潜力黑马板块！不仅要配套齐全，还要未来可期，如高能级规划、科创产业、大体量商办加持，且必须是正在逐步兑现！

3、全龄段优质教育加持！不仅让孩子赢在起跑线上，更让房产成为穿越周期的硬通货，未来流通性和领涨抗跌性双双拉满！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

4、差异化品质！如今产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目，才能在未来二手房市场掌握主动权！
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5、国企品牌，早交房大大加分！买房大概率是大家人生最大的一笔开支，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选，今年买明年住，稳稳的幸福就在眼前！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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其次从市场角度看，500万级外环外哪些板块、项目更值得入手？

从去年至今，上海新房价格上涨，徐泾、江桥、南翔以及宝山外环附近门槛价至少600万了；☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

更重要的是，真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几，而华发虹桥四季正是其中的佼佼者，首开至今3次开盘热度非凡，印证实力红盘！

关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有高能级地铁、有置业热度、有板块潜力、紧邻优质全龄教育的500万级新盘中的六边形战士！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

当然你会问，为何不等一等后续楼盘？☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

一方面，我们排摸过2025年上海待拍土地，500万级近地铁的地块供应屈指可数，你再等也等不到像华发虹桥四季这么优质的项目

另一方面，政策利好不断，叠加金九银十，一波楼市高潮即将来临，早点下手避免陷入激烈竞争中
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实景图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

实际上，在华发虹桥四季，一场抢房潮已经拉开序幕！

作为赵巷板块内唯一绿色二星建筑，完美契合新政公积金又提又贷政策利好，首套最高贷款额度从160万提高至184万元，大大降低购房者的置业成本和门槛！

再加上一路之隔的九年一贯制学校落地，双重利好之下，华发虹桥四季金九的销量飙升，示范区现场热度炸裂，真的是手慢无！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

现场实拍图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

「华发虹桥四季」

大虹桥·科创芯·世外旁·17号线地铁盘

建面约90-130㎡3-4房

总价仅约450万起☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

直线700米地铁房，连接黄金2号线！、

紧邻世外托管九年一贯制学校

①华发虹桥四季直线距离17号线嘉松中路站仅约700米
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从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线

相比于其它500万级地铁房，项目强在无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

单看地铁能级，17号线地铁房华发虹桥四季已然稳坐钓鱼台！

不多说，一图了解：

示意图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

② 与华发虹桥四季一路之隔的学校用地，经过漫长等待也于近日正式落定为世外托管的九年一贯制学校

世外的落定不只是赵巷教育配套的提升，这更代表着作为大虹桥外拓政策红利下的板块配套更新前景大好，是区域配套兑现力的具象化体现（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

图片来源in赵巷☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

老实讲，光是高能级地铁线路和九年一贯制学校落地，华发虹桥四季就已经甩开一众500万甚至是600万级的新盘，而这还不是项目的全部实力！

赵巷融入大虹桥发展

整体约770万方商办势能，谁与争锋？

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为什么小胖君很看好赵巷？

第一，这里并非像有些购房者所想是青浦的一个单一节点，实际上它东侧就是徐泾，在最新的大虹桥规划中，赵巷已经跃升为地区中心，与徐泾平起平坐，已经融入进大虹桥澎湃发展之中☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

示意图，来源上海虹桥
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而且大虹桥在原有的“大交通、大会展、大商务”三大基础功能上， 又新增了“大科创”功能，而科创正是项目所在17号线嘉松中路站的发展目标，也将是西虹桥又一张名片

☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️示意图

换句话说，徐泾和赵巷可以看成一个整体，它们势能是包裹在一起的，相辅相成

据小胖君不完全统计，目前徐泾有近370万方的商办量级，正在陆续兑现，是西虹桥的总部经济极核☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

而嘉松中路站，光市西软件园就规划了约400万方的科创体量，目前已有办公交付，部分在建中，是西虹桥的科创极核☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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实景图，来源in赵巷
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这两个极核，通过2+17号线紧密串联在一起，形成一个整体

都说江桥、南翔也是大虹桥，实际上真正与徐泾总部经济紧密串联的是赵巷！

约370方+约400万方≈770万方的商办能级，同价位的地段谁能匹敌？☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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示意图，数据来源于官方规划网站

从嘉定新城到南翔，从松江新城到九亭，你找不到这样一个天量级产业势能，这背后是源源不断的高收入群体和衍生出的海量住房需求

第二，不单单强在产业势能，在这个整体内吃、喝、玩、乐也更潮流、更前沿，这对应的是年轻人向往的时尚精致的生活方式☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️示意图

从华发虹桥四季出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，已经开业，日咖夜酒，家门口就能满足

实景图，来源in赵巷

周边还有新网红打卡地蟠龙天地，天空万科广场，以及百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，周末逛街不重样！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

示意图，来源in赵巷☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

这里要重点说一下在建中的青浦奥特莱斯二期

百联青浦奥特莱斯二期项目位于一期东侧，预计将引入约100家商户入驻

效果图，来源in赵巷☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

二期与一期通过连桥相连，且二期将围绕轻社交、生活方式等主题元素，打造具有青浦江南文化特色的 “微度假” 商业体

未来商业总面积将超过20万㎡，有望成为亚洲第一

二期工程计划于2026年7月竣工，这次扩容后青浦奥特莱斯将迈向百亿销售！

如此产业+商业娱乐量级、规格，包裹在一起，不要说势能远超五个新城，就是整个上海500万级区域也难找第二家
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这种势能很容易形成IP，良性循环下，强者恒强，价值一直会屹立下去！

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约400万方体量科创产业规划

龙头企业入驻！下一个张江，未来可期！

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当然，赵巷不仅仅是融入大虹桥，它更是大虹桥的一个新爆点，因为科创光芒太耀眼了

这里的主体是市西软件园，定位为千亿级产业园区，计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️数据来源于绿洲智谷官网

值得一提，上海科创有“一中四方”，“一中“是以中心城区为主，产业定位为互联网信息服务 、人工智能软件和电子商务，“四方”指的是张江、紫竹、市北和赵巷

换句话说，赵巷定位为上海西部最大的科创板块，而其它三方均已成熟，唯有赵巷刚起步，还有很高的价值可塑性☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

示意图，数据来源于小胖看房数据库

同时赵巷也是四方中，购房者仅有的还能以500万级买入，与板块共成长的机会！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

站位之高和价值可塑性都非常值得期待！

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块

示意图，来源绿洲智谷官网
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实景图，来源绿洲智谷官网
示意图，来源in赵巷

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截至今年7月，已累计引入企业超300家，实体入驻企业70余家，数字经济相关企业占比过半，华为数字能源、公牛集团、国泰海通、欣巴科技等一批行业龙头与领军企业相继落户（数据源于in赵巷），形成显著的产业集聚与辐射效应☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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在市西软件园东侧，网易上海国际文创科技园，即将交付并投入使用，预计引入2万高知员工！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

效果图，来源in赵巷

在另一侧，除了大名鼎鼎的北斗西虹桥基地，周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业

相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随着企业的快速入住，将会汇聚更大量的高科技人才

赵巷，下一个张江，可以期待！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

有人会说，五个新城可能也会有类似的科创产业，但它们大部分在规划中，而赵巷是实实在在开始兑现了，更具确定性，且从量级和能级上看，赵巷也明显更胜一筹☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

示意图
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如此看好华发虹桥四季，还有一个非常重要的理由，分享一下：

首先，住宅扎堆的地方，目前看二手房很容易陷入价格红海，难以卖出如意价格

那住宅稀缺的板块，未来或许更具竞争力☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

华发虹桥四季周边基本上都是商办、研发用地，从目前看只有3-4个住宅小区

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示意图，来源于官方规划网站

住宅相对于商办规模非常紧俏，职住的不平衡会进一步放大住宅的价值，张江、漕河泾已有太多案例

被高能产业区包围的稀缺住宅，价值大概率远大于睡城的住宅集群
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说这话是有依据的，万科翡翠公园就是一个典型案例，被张江园区包围，是张江高知人群改善置业的香饽饽，你再看一下它现在的价格：☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

信息来源贝壳2025.9.15☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

再比如漕河泾，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有板块臻稀新房+优质产品力才具备板块定价权

玫瑰公馆当前挂牌均价约13.1万/㎡，非常坚挺！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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记住！被优质产业包围+住宅稀缺=机会！

更何况，华发虹桥四季周边还有奥特莱斯商业、山姆会员店，以及TOD商业，自住属性也非常好！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

轻奢度假酒店智慧社区

硬核户型+高质装标，诚意满满！

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华发虹桥四季以酒店式标准打造高品质社区，园林设计强调现代与自然融合，营造出静谧优雅的松弛感居住氛围！

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社区主入口参照曼谷四季酒店空间布局，强调空间的舒适感和设计的创意性，形成一种归家即度假的隐奢氛围，汲取材料组合、空间连续性、整体丰富度等方面的设计灵感，尽显奢侈度假风范☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

效果图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

效果图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

天华、朗道等国际一线设计团队加持，以新加坡花园城市为蓝本，结合四季酒店建筑风格，以“微”度假，“慢”生活作为基调，通过水景、植物、高差、灯光等打造多维立体的交互景观，营造具有社区温度及酒店品质的居住体验！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

效果图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

通过一轴一环多园的丰富空间格局，将水岸归家轴线、健身跑道运动环、7大林下主题公园串联，乌桕、红枫、鸡爪槭、鹤望兰等植物组合出的林间风景，营造出虹桥四季的四时之美，带来惬意、休闲的度假感生活！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

值得一提的是，项目还设计了多功能主题架空层，“下棋、儿童、运动、会客、交友”等，内部点缀花草盆栽，让景观与建筑无界渗透的同时，赋予生活更多的想象！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

效果图

石材亚马逊绿、春晓翠鸣奢石、威尼斯棕大理石等奢石的加入，让项目的品质感拉满，而且地下车库也精心设计了品质入户大堂，为业主带来尊贵的归家体验！

户型及产品方面：☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目打造建面约90-130㎡全能三房/四房，三批次刚加推的1# 楼，为滨水头排稀缺房源，自然宜居属性优秀！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

示意图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

· 建面约100m²三房两厅两卫，空间利用率拉满！

建面约90m²三房两厅两卫，刚需上车不二之选！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

户型示意图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建面约90m²三房两卫户型同样是飞机户型，南北通透，全明户型，空间利用率极高！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

而且，必须要强调的是：同面积段市面上其他新房只能做到1卫，而华发虹桥四季做到了2卫，大大提升了整体的功能性和居住舒适度！

更重要的是，该户型总价仅约450万起，是低预算刚需一步到位不二之选！

和上游板块徐泾相比，同类型房源，选择华发虹桥四季起码立省约150万☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

数据来源于小胖看房数据库☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

相比于徐泾前期超量供应，赵巷板块，尤其是赵巷科创板块内的供求关系非常健康，这就意味着，像华发虹桥四季这样的高品质社区，未来在进入二手房市场后会有更强的流通性，走出和徐泾不一样的独立行情！

· 建面约130m²四房两厅两卫，改善置业一步到位！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

户型示意图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

总价仅约735万起的建面约130m²四房户型，可以说是外环外改善置业王炸产品！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

飞机户型、约6.1米宽景横厅、LDK一体化设计、双明卫生间、高附赠飘窗设计，可以说将采光、景观视野、居住舒适度都做到了极致

完全可以满足三代同堂、二胎家庭的居住空间需求，绝对不容错过！

精装细节方面，中央空调、地暖、新风三件套，主卫美妆冰箱、玄关鞋柜配备除臭精灵，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，每一处细节都为生活品质加分！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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建面约100㎡创意样板间实景图☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

而且，这一切已经近乎于所见即所得，在华发虹桥四季，你可以实现今年买明年住，比市面上同类新房提早一年以上收房，按照周边三房租金6500元/月来计算，可以节省超10万元，这是真金白银的安全垫，大家且买且珍惜！☑️☑️华发虹桥四季售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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「华发虹桥四季」

大虹桥·科创芯·世外旁·17号线地铁盘

建面约90-130㎡3-4房

总价仅约450万起

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

　　二、优化住房公积金政策

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

　　三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　四、完善个人住房房产税政策

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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