北辰荟入局长沙，焕新启幕在即，如何引领星城商业新格局？

连续10年稳居《新一线城市魅力排行榜》前十，商业热度持续攀升的长沙，作为中部地区重要的消费中心和活力之都，一直是我们重点关注的商业市场之一。

近日，北辰集团正式宣布，自9月20日起，长沙北辰三角洲商业项目将全面升级为自主品牌“北辰荟”。 长沙北辰荟将如何打造？一时间长沙商业市场的各路目光汇聚于此。随着项目的即将登场和陆续对外释放的信息，答案也将逐步揭晓。

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“北辰荟”品牌首进长沙

点燃长沙商业活力场

即将启幕登场的长沙北辰荟，位于长沙市开福区，是长沙北辰三角洲项目地块的商业部分，也将是“北辰荟”商业品牌首进长沙之作，它标志着北辰商业在长沙市场的战略布局升级，即由“建造一座城”转向“运营一座城”。

在我们看来，这一战略布局既是北辰商管对长沙市场的持续深耕，也是其加速自有商业品牌 “北辰荟” 市场布局的关键举措。而长沙北辰荟，也将成为继北京北辰荟之后，北辰商管打造的又一座标志性商业综合体。

1.区域发展规划清晰，先天优势明显

长沙北辰荟所在的北辰三角洲，是长沙滨江CBD，秉承长沙城市“一江两岸”发展规划，将成为长沙未来的城市副中心。

长沙北辰三角洲集商务、办公、居住、文化、旅游等多功能于一体，总建筑面积约520万平方米。片区内教育、医疗、休闲娱乐等公共配套完善；交通便捷，路网密布，可快速连接长沙市内各区域，实现30分钟通勤圈；文旅资源丰富，不仅有长沙市重点工程“三馆一厅”，还有开福寺等文旅地标建筑，每年吸引超千万游客到访。

2.庞大客群基数，消费前景可观

有数据统计，项目核心辐射区3km内居住人口总量超85万人，并且周边聚集众多高端住宅，客群画像以高净值人群、年轻白领及家庭为主，消费前景可观。

3.城市新兴商圈核心，体量优势明显

项目处在长沙新兴的区域级商圈——北辰滨江商圈核心，而约14万平方米的商业体量，不仅是区域最大商业项目，也意味着能够承载和满足更多的优质商业内容。

4.北京项目成功经验，拉高市场期待

作为2024年初亮相的北京北辰荟，位于国家会议中心二期，建筑面积5.5万平方米。项目定位“精致生活幸会场”，引入了超100家品牌，其中首店44家，开业首年实现销售额4亿元。经过 1 年多时间的运营，项目已成为北京市商务局及朝阳区政府重点商业项目。

无论是项目本身的先天区位优势，还是北辰集团的商业运营能力，都为其长沙市场战略布局提供了强有力的后盾支持，这也不难解释为何长沙北辰荟能够迅速获得现有品牌商户的期待和认可，在营品牌续约率高达95%。

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长沙北辰荟焕新启幕

构建滨江生活新范式

长沙北辰荟商业定位“潮动星辰，家倍热爱”，主力消费客群聚焦当下市场消费的中坚力量，瞄准青年家庭与潮流客群，这一定位既“接地气”又引领滨江消费新潮流。

在此定位下，长沙北辰荟在内容端将如何通过运营进行呈现？答案是“首店、首展、首秀”，即在商业内容和市场活动内容方面突出强势资源。

当下，长沙的城市商业发展，已迈入由传统购物向注重场景体验升级阶段。这也意味着单纯依靠业态品牌组合，难以撬动日益增长的消费需求。

我们注意到，项目将引入包括国内骑行生活方式引领品牌而意RE、吴彦祖先生成立的WHATEVER COFFEE、国内首创中式茶酒吧品牌LONGJING等在内的24家主理人品牌，涵盖零售、运动、餐饮等业态。项目同步完成华为直营旗舰店与泡泡玛特概念店的升级，以“首店+旗舰”的组合，既满足消费者社交的即时需求，也提升了复购黏性，直指潮流与品质双赛道。

长沙北辰荟除了特色的品牌内容之外，还将带来2大城市级艺术IP首秀、首展：全国首秀——《与你相“荟”特别快乐》湘江漂流计划、湖南首展——《浪浪山小妖怪》快闪。在我们看来，无论是张占占粉红兔，还是浪浪山小妖怪IP，主打温暖、治愈的艺术风，结合项目的空间场景呈现效果来看，都能够很好覆盖全年龄层客群，并且凭借艺术性特质，吸引全城消费者到访打卡。

依托“滨江+城市阳台”的空间优势，长沙北辰荟正在构建北辰三角洲片区的新型生活方式。尤其是由当代知名艺术家张占占打造的巨型艺术装置——粉红巨兔，作为湘江史上首次漂浮艺术装置，相信正式亮相后，势必将在长沙掀起一波拍照打卡潮。

这种“城市资源+在地文化”的打法，已经被北京北辰荟的成功运营验证。作为北京市亚奥商圈的商业场景载体，曾落地了英歌舞、北京国际美食荟、中国音乐学院快闪、潮饮节，还即将迎来2025中国网球公开赛官方“第二现场”这类叫好又叫座的活动，持续产出社交传播的有效话题。基于北辰集团南北资源协同与联动，相信未来长沙北辰荟也会联动各方资源，打造出长沙现象级商业新地标。

结语

自进入长沙市场以来，北辰集团已累计投资422亿元打造总建筑面积520万平方米的城市综合体。长沙北辰荟作为集团从“城市建造”向“城市运营”的战略转型迈出的关键一步，其重要性不言而喻。

占据城市发展新高地，享有独特的滨江景观资源的长沙北辰荟，目标打造“会展商文旅体”示范标杆项目。随着项目的焕新亮相，未来将如何持续丰富城市的文旅消费新体验，值得我们持续关注与期待。