『官方』虹口金茂璞元(2025房价)楼盘百科-金茂璞元最新情报

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金茂璞元二批次新品【璞隐】即将实景推新！9.14冻资全面启动！

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从中华大地采撷自然珍宝

将亿万年时光与天地精华

凝聚于一庭之间、一院之内

一木·一玉·一石

以穿越时间的珍材

走在时代之前的匠心

雕琢永恒传世的艺术

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在璞元的自然造园哲学中，

一木一魂，一院一境。

百年树木，不仅凝聚天地灵气，

更承载时间的厚度与东方的朴质精神。

为将这份灵韵植入东方意境的生活场域，

璞元团队跨越六省十七城，

历经近百次实地勘察、近万棵树甄选，

五轮严筛，以近乎10：1的严苛标准，

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终得一株百年冬青，苍劲如诗、沉稳如山。

东方有佳木，静立璞元，

不只为风景，更是为院藏东方魂。

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赋以永恒

几经推敲，数易其稿，

审慎考量每一处细节，

对一草一木定位反复斟酌，

怀揣对自然的敬畏、对历史的尊重，

将百年古树慎重移入园中。

只为在归家的第一处风景里，

留存岁月的痕迹与文化的脉络，

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营造一座宁谧深邃、大隐于市的东方入口。

从城市繁华渐次过渡，

百年树魂沉淀时光的灵韵，

它不仅是自然的迎宾者，

更以百年生长的印记，

镌刻家的永恒与璞元的深厚底蕴。

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中华美玉，

自古为帝王名流所佩，

是尊贵与品位的象征。

在璞元景观中，

美玉穿越千年，流光依旧，

归于一方山川璞境。

为甄选优质玉源，寻玉入山，

抵达天下玉源「河南·南阳」，

择源头迄今七千年历史，

中华四大美玉之一「独山玉」。

东汉张衡曾赞誉独山玉，

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“其宝利珍怪，则金采玉璞，随珠夜光。”

璞元择此玉点缀庭院，流辉东方。

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璞玉于庭

至美光华

为赋予璞玉专属精神美学，

璞元寻觅民间技艺高超的玉雕匠人，

一玉一器，千工细琢，

将在地文化与东方雅致交融。

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一枚精雕璞玉，隐于「玉扣绿岛」庭院，

与山川溪谷互映光华，与山野林木氤氲灵气，

以千年韵质，沉淀如璞传世宅邸。

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璞元珍视自然的馈赠，

除古木、璞玉外，

更以亿万年沉淀原石砌园造景，

只为实现真正的大隐于市。

深入山西黑矿山「太行山脉」，

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于千万原石中甄选自然形、色、纹理；

据此严密规划庭院场景，

保留原石天然之美，契合璞元气质。

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原石山川

复刻自然

不息投入大量人力与物力，

将百余原石与近四米巨石，

跨越山河千里运抵璞元。

每石皆设专属编号，精确切割，

以精工艺术切面尽可能少改自然原貌，

与平台、台阶、水景等处密缝拼接。

大地为画卷，

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天然石材化身山峦肌理，

或方正敦厚，成台阶之序；

或圆润灵动，嵌庭院之境；

青黄石纹仿若溪谷，流淌原始生命力。

近乎1:1复刻自然山谷，

石玉共鸣，木阶相融，天地灵韵凝于一院。

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一木·一石·一玉

虽由人作宛若天成

指尖抚过温润玉纹，踏过严丝合缝的石阶，

人居与自然的诗意对话在此永恒定格。

木、石、玉，不仅承载了璞元园林的美学真谛，

更在都市之中复现隐于山林的当代桃源。

为阅历世界、返璞归真的少数人，

璞元以极致用心，

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雕琢能够抵御时间、值得传世的艺术之作。

如璞实境即将献映

璞元全维示范区九月升维亮相

二期新品【璞隐】正式后幕

THEPUYUAN

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最新消息：

项目二批次即将上新，实景示范区即将开放！

一批次没抢到的朋友，抓紧了！

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二批次即将上新

实景示范区即将开放！

9.14冻资全面启动！

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30年瑞虹板块终章

增值潜力前所未见

每一代金茂产品都在定义一个时代

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位

今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，这是金茂独有的能力——定价权

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区

把目光看向瑞虹新城板块二手市场，持续多年领涨

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔瑞虹板块最后一块住宅拼图——金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，价值空间凸显！

金茂首发产品力巅峯

上海豪宅Next Level典范

金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式
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社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；

另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

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集金茂科技系统大成

内环内惟此科技奢宅

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；

针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

金茂璞元售楼处电话☎：400-998-9694✔✔璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地

甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领

金茂上海璞系壹号作品

1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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