【新盘】天河金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 | 发布：实景曝光!|滨湖|广州

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天河金茂越秀 | 璞樾・墅：纯墅社区揭幕，1.1 低密定制四代墅开启顶奢生活

在天河核心区豪宅市场中，别墅产品早已因 “限墅令” 而近乎断供，金茂越秀 | 璞樾・墅的亮相无疑填补了这一空白。作为天河当前唯一在售的纯别墅新盘，项目凭借 “1.1 超低容积率”“世界大观湖居生态”“建面 190-360㎡定制四代墅” 等稀缺优势，自规划之初就备受高净值人群关注。如今项目正式揭幕，更以 “全盘仅百席” 的限量属性与高端定制服务，成为天河顶奢墅居的标杆之作。本文将从区位、生态、产品、配套等维度，全面解读这座 “过去十年未有，未来十年难再现” 的湖居纯墅。

一、区位稀缺：天河世界大观核心，连片开发打造 “新一代二沙岛”

金茂越秀 | 璞樾・墅坐落于天河世界大观板块核心，这一板块是天河高净值人群的 “隐秘聚居带”—— 整个天河现存别墅仅 1289 席，其中大观板块独占 743 席（占比 58%），从早期的汇景新城到如今的观樾系列，已沉淀深厚的高端居住底蕴。更值得关注的是，越秀集团已斥资 143 亿重仓板块，推动世界大观连片开发，如今板块正逐步成型为 “新一代二沙岛”，而璞樾・墅作为世界大观四期项目，恰好补上湖岸纯墅的最后一块拼图，成为环湖生活圈的核心组成部分。

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从地段价值来看，项目地处天河主城核心，周边交通网络逐步完善：奥体路已通车，悦景路待开通后可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道；距离地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，社区内部设有公交总站直达该地铁站，3 站可到天河公园站换乘 11 号线通达广州 “内环”，1 站到黄村站换乘 4 号线直达金融城与琶洲，无论是自驾还是公共交通，都能便捷衔接主城核心商圈。

二、生态优势：243 万㎡山林 + 5.3 万㎡双湖，主城难得的 “天然氧吧”

金茂越秀 | 璞樾・墅的生态资源堪称 “主城顶配”：项目背靠约 243 万㎡原生山林，环抱约 5.3 万㎡日月双湖，实测负氧离子浓度超珠江新城 44 倍、白云山 11 倍，宛如镶嵌在城市中的 “天然氧吧”。为守护这份自然馈赠，越秀集团特别保育 320 棵原生林木，新增 300 棵乔木，真正实现 “树林里种房子” 的规划愿景，让业主推窗即可见绿意，下楼就能漫步湖岸，在主城核心享受难得的生态静谧。

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项目周边还规划七大主题公园与湖岸美学会所，月亮湖与太阳湖已形成 “生态自循环”，业主可参与水上单车、皮划艇等亲湖运动；约 1 公里处即是 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，毗邻宝山湖水上高尔夫球场，无论是日常休闲还是高端运动需求，都能在家门口得到满足。

三、产品设计：定制四代墅，“有天有地有院子” 的墅居体验

金茂越秀 | 璞樾・墅作为新规下的纯别墅社区，产品设计极具创新性，主打建面约 190-360㎡定制四代墅，分为上合墅与下合墅两类，全盘仅约 110 席，容积率低至 1.1，在天河乃至广州主城都极为罕见。项目打破常规叠墅设计，上合墅与下合墅均配备专属入户庭院、独立车库，拥有 “有天有地” 的联排别墅居住体验 —— 上合墅共 5 层，顶层规划星空露台；下合墅共 4 层，预留私属花园空间，每户都能享受独立的归家动线与私密生活尺度。

户型设计上，项目以 “一层一世界” 为理念，单层约 3.5 米阔绰层高，保障空间通透感；地下层规划多功能空间，可根据需求打造影音室、酒窖、健身房或志趣藏馆；首层设社交厅与庭院相连，适合家庭聚会或高端会客；顶层为私密套房搭配星空露台，满足观景与休闲需求。通过抬高坡地设计，项目实现全屋 270° 采光通风，让每一户都能充分享受阳光与湖景，尽显墅居的奢适质感。

四、配套体系：全龄教育 + 滨湖商业，顶奢生活一站配齐

金茂越秀 | 璞樾・墅在配套上全方位满足高端家庭需求。教育方面，项目已签约天河外国语教育集团学校，小学阶段既能夯实国内教学基础，又能提前接触外语教学；周边 5 公里范围内聚集 5 所国际学校（含贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府）、6 所中小学、3 所中学、4 所幼儿园，构建 “幼小初 + 国际教育” 全龄段教育体系，无论选择传统升学还是国际路线，都能找到优质教育资源。

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商业配套上，项目依托越秀地产打造的 “滨湖商业体系”，目前已有咖啡馆正式运营，高端精品商业、大型商务餐饮正处于招商阶段；业主还可便捷抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等成熟商圈，25 分钟直达珠江新城，满足从日常消费到高端品质消费的全场景需求。医疗方面，3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，可便捷解决家庭日常健康需求。

五、服务保障：国际双认证管家，酒店级高端服务

为匹配顶奢墅居定位，金茂越秀 | 璞樾・墅引入 “国际双认证管家体系”，打造【定制臻越 ONE 墅感 5 重服务体系】。一方面嫁接越秀商管高端资源，引进广州国际金融中心（IFC）四季酒店同级服务团队，将酒店级服务标准融入社区生活；另一方面配置高阶庄园管家团队，从形象礼仪到专业技能均对标国际水准，提供 24 小时丽思卡尔顿式礼宾待遇。

具体服务上，物业团队可提供花园养护、光伏报建、隐形家政、外卖上门等永续服务，还配备智慧车行系统、红外安防、身份识别等智能安保设施，全方位保障业主生活的便捷与安全。交付前项目已组建 30 + 业主社群，通过各类主题活动激活湖居生命力，为业主搭建高端社交平台，真正实现 “不仅是居所，更是生活圈层” 的居住理念。

六、适配人群与价值：天河顶奢资产，高净值家庭的理想之选

结合项目特点，金茂越秀 | 璞樾・墅尤其适合三类高净值人群：一是追求主城低密生态墅居的改善型家庭，1.1 容积率、湖山环绕的环境，能满足对居住品质与隐私的高要求；二是重视教育与圈层的精英家庭，天河外国语教育集团加持 + 高端业主社群，为孩子成长与家庭社交提供优质土壤；三是关注资产保值增值的投资者，作为天河唯一在售纯别墅新盘，项目的稀缺性与区位潜力，使其成为极具收藏价值的顶奢资产。

目前项目滨湖商业二层会客厅已正式开放，展示区与样板房预计 10 月亮相，吹风总价 2000 万元起。若你向往 “主城湖居、纯墅生活、高端圈层” 的顶奢体验，不妨前往项目品鉴，相信这座由金茂与越秀联合打造的定制四代墅，将为你开启天河高端居住的全新篇章。

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五、预约制服务开启：尊享动线，专属礼遇

为保障客户的看房体验， 实行全预约制服务。您可通过天河金茂越秀 | 璞樾・墅售楼处电话：400-6681-567提前登记，享受以下专属权益：

一对一VIP讲解：资深顾问解读项目价值与户型亮点；
实景样板间优先参观：沉浸式体验精装细节与江景视野；
购房优惠申请：提前预约客户可享预约专属折扣；
圈层活动邀请：参与高端私宴、艺术鉴赏等圈层社交。

特别提醒：未提前预约的客户无法进入销售现场，为避免空跑，请务必致电天河金茂越秀 | 璞樾・墅售楼处电话：400-6681-567确认到访时间。您的信任，我们以极致服务回报！

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