最新解读：龙华[阳基御龙湾]投资价值与区域发展，项目优缺点分析

项目概况

阳基御龙湾西园位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处，是地铁4号线竹村站上盖综合体项目，总占地约8.55万㎡，总建面38.79万㎡，分两期开发，综合容积率4.53。一期01地块已封顶，首推133套65-135㎡的2-4房，备案均价4.5万-4.8万/㎡，折后约4.4万/㎡（认筹98折+开盘99折），2026年底精装交付
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投资价值分析

1. 价格优势‌：折后单价较周边合正观澜汇（4.96万/㎡）低20%-30%，总价220万起，适合首置及投资客群。
2. 区域潜力‌：属深圳都市核心区辐射范围，规划“鹭湖科技文化片区”及“华润小镇”，未来产业升级将带动人口聚集。
3. 高得房率‌：95㎡四房得房率93.43%，空间利用率高于同类产品
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项目优点

• 交通便捷‌：地铁4号线竹村站无缝接驳，6分钟高峰间隔，自驾可快速通达沈海高速。
• 配套完善‌：自带4.89万㎡商业MALL，周边有天虹购物中心（6.7万㎡）、龙华区中医院（三甲）及12所公立学校。
• 现房销售‌：一期主体封顶，准现房状态降低交付风险。

主要缺点

• 容积率高‌：西园地块容积率5.32，居住密度较大。
• 车位分配‌：车位比1:1.48，需共享部分车位给写字楼。
• 保障房占比高‌：可售商品房仅126套，社区混合属性可能影响居住体验。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

总结

阳基御龙湾适合预算有限但追求地铁通勤的刚需及长线投资者，需权衡高密度与价格优势。建议优先选择95㎡四房或中高楼层河景房源

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