壹城中心十区值得买吗？属于富人区吗？档次如何，什么时候收楼吗

壹城中心十区有其独特的优势和一些不足之处，是否值得购买需根据个人需求和偏好判断。项目不属于富人区，属于中高档次的城市综合体，一期预计 2024 年 12 月交房，二期预计 2025 年 5 月交房。以下是具体分析：

• 是否值得买
  • 优点：品牌实力雄厚，由在大湾区有良好声誉的鸿荣源集团开发。户型设计优越，主推 85㎡和 93㎡的三房两卫户型，得房率高。商业氛围浓厚，周边有总建面达 60 万㎡的壹方天地购物中心，满足一站式购物休闲需求。教育资源丰富，周边有龙华创新实验学校等多所幼儿园、小学和初中。未来交通便捷，紧邻 4 号线龙华站，附近还规划有 27 号线的油福站和 25 号线的景龙站。
  • 缺点：项目的楼栋都是超高层，高峰期等电梯时间较长。地处龙华老城区，路况较差，上下班高峰期会有堵车的问题。虽然靠近龙华创新实验学校，但学位可能不足以应对未来人口增长的需求。与周边壹城二手单价相比，十区的价格没有明显优势，短期内看不到明显的利润空间。
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是否为富人区：壹城中心十区不属于富人区。其位于龙华超级商圈核心区域，周边以中产家庭为主，缺乏顶级私立学校、高端私人俱乐部等富人区专属配套。小区单价在 6 万元左右，总价在 500 多万到 600 多万，处于深圳房地产市场中等偏上水平，与香蜜湖、华侨城等传统富人区在居住氛围、配套密集度上存在差距。此外，小区总户数达 1656 户，人员构成多元，包含刚需购房者与改善型需求者，并非以高净值人群为主。

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项目档次：壹城中心十区属于中高档次城市综合体。壹成中心总建面达 320 万㎡，是深圳最大的城市综合体之一，十区作为收官之作，享有整个大项目的规模优势。项目涵盖住宅、商业、教育、医疗等多业态，配套完善，居住便利度高。其建筑设计、装修标准以及周边的配套资源，都能够满足中高端购房者对于品质生活的需求。

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基本简介：

• 开发商：鸿荣源集团。
• 项目位置：深圳市龙华区景龙建设路与景龙太平路交汇处。
• 基础指标：总占地面积约 130 万㎡，十区占地 2.53 万㎡，总建筑面积约 320 万㎡，十区建面 29 万㎡，容积率 5.9，绿化率 40%。
• 楼栋与户数：总栋数为 4 栋，总户数 1656 户，可售 1056 户。
• 户型面积：主力户型为 85-93㎡的三房两厅两卫。
• 车位比：1：0.97。
• 梯户比：3 梯 6 户。
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