实探中粮好房子场景实验室 看好房子愿景如何照进现实

2025年“好房子”建设正在提速，从首次写入《政府工作报告》，到国家标准《住宅项目规范》全面实施。6月，住建部为“好房子”厘清方向：围绕安全、舒适、绿色、智慧的居住核心，回应当下家庭最真实的痛点。

如何将理论落地为实践，成为摆在房企面前的一道难题。作为“卓越的城市运营和美好生活服务商”，中粮大悦城没有选择纸上谈兵，而是以好房子场景实验室硬核破题。8月26日，中粮好房子场景实验室正式开放，提出“主动健康+场景生活”产品主张，率先完成了“好房子”体系的战略搭建，更将生活场景具象化，为行业提供了值得参考的实践范本。

搭建“好房子”体系 回应用户真实需求

今年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》。5月，国家标准《住宅项目规范》全面实施，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、绿色低碳”等原则。

6月，住建部表态，建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的材料、好的施工、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。

在好房子时代，行业的门槛被抬升，竞争的逻辑也随之改变。中粮大悦城意识到，仅靠单个项目样板间或者好房子建设手册，难以真正回答“什么才是好房子”这一核心命题。实验室的设立，正是为了把抽象的规范转化为可验证的实践，把零散的用户需求汇聚成系统化的解决方案。因此，中粮好房子场景实验室既是战略窗口，也是研发平台，更是可执行的落地方案，让中粮大悦城在“好房子”赛道能够持续进化、持续领先。

在设计之初，中粮好房子场景实验室就做了几个创新。首先，扎根于用户真实需求，两年超过千人的深度访谈、两万份样本数据，勾勒出不同家庭的真实痛点——从玄关物品收纳、儿童房健康灯光设计到全生命周期空间规划等，都被完整地收录进实验室的设计逻辑中，可以说“懂你所想，更懂你所未想”。

∆图注：成长童房

其次，以“主动健康+场景生活”为核心主张，将绿色、智慧、安全、舒适等前沿技术融入居住空间，构建出覆盖全生命周期的十大场景模块，从归家动线到卧室休憩，从儿童成长到社交餐厨，展现出中粮大悦城在“好房子”探索上的创新突破与独特表达。

最后，悦颜玄关、度假主卧、无界起居、成长童房等十大场景模块空间不是一次性的展陈，而是可在项目中真实落地的生活场景。此外，通过反馈机制不断迭代，保持产品的适配性与前瞻性。

“主动健康+场景生活” 中粮好房子的核心密码

“主动健康+场景生活”是中粮好房子的核心主张，其逻辑在于，好房子不仅要主动回应人的身体和心理需求，更要随着家庭生命周期的演变不断迭代，像有机体般持续进化。

“主动健康”即好房子要主动介入居住者的健康维度，从声、光、热、气、水五大维度入手，融合高科技技术，实现居住空间的全维度健康守护。“场景生活”则把关注点投向情感与体验，从户内空间体系、精装体系、归家体系、建筑体系到社区场景、景观场景，六大场景层层递进，让家成为安顿身心、滋养心灵的归属。

∆图注：无界起居

而实验室里打造的无界起居、艺境餐厨、心流空间、沉浸卫浴、度假主卧等十大模块空间，则把这一理念变成可落地、可体验的生活场景，让人身临其境感受中粮大悦城的创新与匠心。

走出电梯，归家的第一步就轻松惬意。智能系统无感识别、自动开门，双手提着购物袋也可轻松入户。玄关处不仅有隐藏的踢脚抽屉让鞋子摆放井井有条，还可轻松收纳滑板车、折叠自行车等大件物品，让空间保持整洁。

在客餐厅，模块化的家具可随心移动，以灵动布局适配不同人生阶段。最令人惊艳的是升降窗的设计，降下时是隔绝风雨的封闭阳台，升起时则化身为开放式空间，进一步拓展空间的可能性，从而容纳更多的生活场景。

∆图注：心流空间

主卧的智能系统提供“观影、睡眠、唤醒”等多种模式。电动窗帘、智能床垫与灯光、音响联动，营造沉浸式氛围。一旁的衣帽间，模块化的设计能根据不同季节和需求，随时调整布局。

把抽象的规范转化为可感知的生活场景，实验室的每一处空间，都是中粮大悦城对“好房子”理念的具象化诠释，让公众在此真切感知美好人居新范式。

坚持长期主义 构建完整落地链条

住房和城乡建设部要求，好房子建设是一个系统工程，不仅要有好标准、好设计、好材料、好建造，还要做好“好小区、好社区、好城区”工作。作为“好房子”的先行者，中粮大悦城深谙其道，建设“好房子”不只是在居住场景上做文章，更需要一套强大的体系化能力，实现从好房子到好社区、好生活的全链条搭建，而这正是其在“好房子”赛道上的核心竞争优势。

首先，作为中粮集团旗下唯一的地产平台——大悦城，定位于“卓越的城市运营与美好生活服务商”，从住宅、商业综合体、产业地产、酒店、写字楼到长租公寓和物业服务等领域，构建起了业态丰富的“大悦”生态圈，这是其他房企难以复制的。同时，中粮大悦城集中资源优势做专做精，聚焦高端改善的“壹号系”与面向新生代改善的“悦系”两大产品系列，确保了中粮好房子都能精准对位客群需求。

∆图注：上海海景壹号

其次，中粮大悦城拥有强大的资源整合能力。中粮大悦城深知，建设“好房子”不是一家房企的单打独斗，必须依靠产业链的协同共创。因此，积极与行业领军的建筑设计院、研发机构进行深度合作，形成一个开放性的研发平台，共同解决用户在居住场景中存在的多元化痛点。如成立了“清华大学－大悦城控股健康环境与高效系统营造技术联合研究中心”，并与厨电、智能化、系统窗等供应商进行共创，打造出场景引领的一体化产品，实现了从理念到落地的无缝衔接。

最后，中粮全产业链赋能，为好房子注入了跨界资源的支撑。秉承中粮集团“自然之源、重塑你我”的品牌理念，融入大悦城自身特色，以全产业链赋能美好生活。从健康晨跑，一日三餐，从容高效的办公场所，到下班后褪去忙碌的潮流圣地，中粮旗下众多国民品牌的身影无处不在。这种独有的基因传承，让中粮好房子能够将健康、愉悦的生活方式融入居住的每一个细节，让“好房子”最终呈现出“好生活”的样貌。

在中粮大悦城看来，“好房子”是一个庞大而缜密的体系，需要久久为功，主动适应市场变化，深度洞察用户需求，并通过产业链共创和前置研发体系等协同创新，才能打造出符合市场需求、具有特色的“好房子”。

当人们对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变，“好房子”这条赛道的胜负手，终将回到谁能更早建立起属于自己的体系，并完成从好房子到好生活的全链条落地。而中粮大悦城则以先行者的姿态，率先迈出了坚实的一步。