容积率1.8！兰州七里河一超低密宅地成交！

今年兰州的土拍市场，可太热闹了。

疯狂的调规、出地、拿地，感觉是把这些年的库存全给拿出来了。

就在刚刚，七里河龚家湾又一居住用地成功出让。

9月18日，兰州景嘉置业有限公司以4570万元，成功拿下兰州七里河龚家湾片区约12.951亩的居住用地。

该地块位于七里河龚家湾片区，龚家湾小区以东、兰州胶鞋厂以西、龚家湾消防队以南、龚家湾路以北。

G2525号宗地位置示意 制图 @指兰针

地块成交单价：352.8685万元/亩，楼面地价：2940.64元/m²，地块详情如下：

G2525号宗地信息 制表@指兰针

这块地，无论是各项指标还是区位，都非常优秀。

1.8的容积率+36米限高，这一超低密度指标在兰州主城近年出让地块中极为罕见，未来或将开发为低密度洋房或别墅类高端改善产品，填补主城市场空白。

而且地块周边都是些成熟的住宅区，像龚家湾小区、金江小区、兰电杨家桥小区等，武山路、彭家坪东路等主干道交织。

区域内还有龚家湾第一小学、兰州市第九中学、龚家湾第三学校、兰州工业学院等多所学校。

未来项目还会配建约160平的社区服务综合体，主要包括托老所、托儿所、居委会、社区服务用房、文化活动用房等。

值得一提的是，地块的前身为龚家湾玻璃厂家属院，始建于1958年，曾是兰州轻工业的骄傲。

1998年被黄河集体兼并改制后，这片占地约12.951亩的区域逐渐沦为城市伤疤。

139户居民住在砖木结构的老旧房屋中，基础设施老化严重，黄河集体计划将玻璃厂家属院进行棚户区改造，2019年启动棚改计划，采用留改拆结合的更新模式。

将原厂区3处历史建筑（水塔、烟囱、办公楼）改造成社区文化中心，铁轨、传送带等工业元素融入景观设计。

同时，139户居民可选择原址回迁或货币补偿，回迁户享有优先选房权。

从玻璃厂的红砖厂房到低密社区，该地块的成功出让，不仅刷新了龚家湾片区的土地价值，更承载着从工业锈带到宜居新城的蜕变使命。

龚家湾，一个连司机都想绕道走的地方，它给人的第一印象就是城乡结合部，让不少人对它的发展前景持保留态度。

但它的区域其实很独特，位于七里河区西南部，东与晏家坪相接，西与彭家坪接壤，南与彭家坪毗邻，北侧就是备受关注的西客站南广场。

总面积约3.7平方公里，是兰州城市发展的核心区域之一。

今年6月，兰州市自然资源局发布龚家湾片区2800多亩地块的全新规划，未来将容纳约7万居民，也让不少人重新预估它的价值。

QLH-15单元层面详细规划 图源@兰州市自然资源局

规划从全方位入手，包含教育、医疗、交通、生态等各方面。

规划新建1所完全中学、2所九年制学校、3所小学；扩建兰州市第三人民医院，新增78亩医疗用地；

民乐路拓宽至36米，并规划12条主次干道直通西客站；还预留516亩用地建设绿地公园和雨水花园，提升环境品质。

未来，随着西客站南广场的开发推进，七里河南部腹地将实现资源串联共享，龚家湾的核心区位价值将日益凸显。

而这次兰州景嘉置业有限公司拿地，不仅是一宗土地交易，更是龚家湾第二次生命的开端。

在兰州主城土地开发日益饱和的今天，1.8的容积率、2800多亩的规划、西客站南广场的辐射力，三者叠加将助推龚家湾的蜕变。

我们或将见证一个新龚家湾的诞生。