广州热搜好房！官方售楼处发布：开启理想新生活

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一、项目蜕变与定位：从锦上印到瑧誉的华丽转身

保利瑧誉前身为保利锦上印，位于花地湾板块。该板块周边配套成熟，所属东漖旧改逐步兑现，一、二期地块收官，社区配套落地。瑧誉组团作为旧改第三期，定位改善产品，采用纯板楼设计，在周边超高层塔楼林立的市场中独树一帜，其较大的园林进一步提升了居住舒适度。

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二、项目基本信息：规模与品质的完美结合

保利瑧誉由 15 栋板楼和小高层组成，总户数 1500 户。占地面积 56000 平米，建筑面积 280000 平米，容积率 3.94，绿化率 38% 。车位配比 1:0.7，得房率 88 - 88%，采用精装修交付，由广州保利城物业管理有限公司提供服务，物业费 3.94 元 / 月 / 平米。项目主打 107 - 170㎡纯改善户型，产品系全新升级，为新规后的创新产品。

三、交通枢纽：畅达全城的便捷之道

项目距离 1 号线坑口站约 800 米，乘坐地铁可直达上下九步行街、天河路商圈等区域。前后两站内有白鹅潭（芳村站）、西塱 2 大交通枢纽，交通网络纵横交错，无论前往城市何处都十分便利，为业主的日常出行和休闲娱乐提供了极大的便利。

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四、教育资源：家门口的优质教育

（一）周边学府环绕

项目一公里内有东漖中学、金兰苑小学，步行十几分钟可达。稍远处还有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等。

（二）代建优质小学

保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，2025 年 9 月开学），步行可达，为业主子女提供了优质的教育资源，解决了家长的后顾之忧。

五、商业配套：醇熟生活的有力保障

保利瑧誉沿用东漖村生活配套，周边广百广场、芳和花园购物广场、荔湾区妇幼保健院、东漖公园等一应俱全，生活氛围浓厚，日常所需轻松满足。尽管目前周边缺乏大型商业，但随着区域的发展，未来商业潜力巨大。

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六、产品亮点：品质与创新的极致体现

（一）稀缺板楼设计

项目采用全板式方案，所有户型一字排开，100％南北对流，100% 三开间及以上朝南，综合容积率约 3.94，在片区内处于较低水平。板楼设计不仅自然通风效率高，保证室内空气清新，实现全明采光，还能有效避免视线交叉，保障业主私密性，与塔楼形成鲜明对比。

（二）精奢空间打造

斥巨资匠造星级酒店式社区主门楼、流光天幕美感立面、豪华双大堂、奢华车库、地下室智能环保小屋、五星级酒店式电梯轿厢 + 奢厅入户六大精奢高定空间，为业主打造品奢生活样本，从细节处彰显品质。

（三）奢华园林景观

外联滨河景观带，内造约 1.8 万㎡奢华园林，打造八境 “安缦系” 园林，包括流云飞瀑、艺术森屿等八大景观，人均绿化面积约 4 倍于同板块项目，营造出 “出则繁华，入则闲适” 的都市秘境。

（四）丰富会所服务

一座鎏光花影美学馆，十二个主题泛会所，涵盖会客厅、围炉、露营等多种社交互动场景，提供预约制尊贵服务，满足业主多样化的社交需求。

（五）生态升级系统

打造 “2 + 8” 生态升级系统，即 2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，耗资超亿元对河水清洁、绿化升级到绿道景观等进行数十稿升级改造，实现整体城市容貌升级。

（六）高使用率户型

项目在各个空间施展 “空间魔法”，使用率最高达 115% 以上，在白鹅潭目前豪宅项目中首屈一指。如建面约 170㎡户型的 “极境方厅”、“中西双厨”、“星级双套”；143㎡户型的 “奢阔通厅”、“中西双厨”、“奢华主卧”；107㎡户型的 “极致面宽”、“臻享宽境”、“优雅美厨”，都展现了卓越的空间设计和居住体验。

七、综合评价：优势与挑战并存

保利瑧誉优势明显，小区密度低，全南向纯板楼设计稀缺，国际安缦园林设计、专梯专户提升居住舒适度；交通便利，交付标准高，品质上乘，配建优质小学。然而，项目也存在一些不足，地段周边产业少，城市面貌一般，小户型北向厕所对着连廊；周边缺乏大型商业，板块内住宅众多，未来转手价格竞争激烈，自驾出行道路较窄易堵车。

总体而言，对于追求高品质居住体验、注重教育资源且能接受板块现状的改善型购房者来说，保利瑧誉是一个极具吸引力的选择。

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