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北京保利·朝观天珺

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朝阳北路 6号线 天珺划时代灯塔作品

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项目简介

朝阳北路 6号线 天珺划时代灯塔作品

作为保利发展控股在北京“天”字系天珺序列作品，秉持“城市稀缺天赋地脉”的择址标准，打造“自然之境、绮丽隐奢”艺术社区。继海淀永丰嘉华天珺人文海派奢宅之后，第二座天珺序列作品作为保利三好制造的标杆，迭代引领北京人居住新高。

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开发商简介

保利发展控股是中国保利集团控股的大型上市公司，连续15年获得中国房地产行业领导公司品牌TOP1。2025年保利发展控股荣膺“中国百强房企TOP1”，并已连续3年获此殊荣。2024年销售额3230亿元行业排名第一，全国累计服务600万业主及用户，2023年全国共计品质交付逾30万套。

（数据来源：CRIC 上海易居房地产研究院 中指研究院 《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》 中国房地产协会）

2002年植根北京，二十三载砥砺时光风华，保利北京以“不动产开发+资产运营"‌双引擎战略，赋能城市品质人居、美好生活进化之路，深度参与首都城市规划建设，以匠心筑就有温度的幸福人居。目前保利北京布局北京12城区70+标杆项目，美好服务20万+业主。

二十载与朝阳同行，精研与引领卓越产品的迭代创新，二十年二十盘谱写保利北京匠造美好人居进取之路，与持续打造“好房子”的时代标准。2024年天字系首作保利建工·嘉华天珺落子海淀，2025年保利·朝观天珺进驻朝阳核心，形成“东西双珺”辉映格局。

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项目区位图

地段占位｜朝青板块 执掌城市动脉

扼守朝阳核心区，毗邻国贸、CBD，三横三纵路网（朝阳北路、东五环等）迅捷通达全城。

醇熟商业环伺（朝阳大悦城、SKP等），坐享城市顶级资源。

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项目基本情况

项目基础信息

「项目名称」：保利朝观天珺

「项目位置」：朝阳北路 六号线褡裢坡站

「产权年限」：70年

「建筑类型」：板楼

「建筑风格」：现代简约

「开发商」：保利+金茂

「占地面积」：2.76万㎡

「地上建面」：约7.71万㎡

「楼栋总数」：7栋

「楼栋总数」：10-25F

「在售产品」：92-170㎡公园光幕大宅

「项目均价」：85000

「项目总价」：720-1460万

92平三居10套:720-820万

122平四居40套:980-1060万

139平四居40套:1110-1220万

157平四居60套:1150-1460万

「交房标准」：精装修

「交房标准」：2027年10月31日

「总户数」：524户

「容积率」：2.8

「绿化率」：约30%

「物业费」：7.96元/平米/月

「物业公司」：保利物业

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户型分析

保利朝观天珺保利天字系天珺系列，保利最高端产品线，精装交付，层高3-3.15米，会所+架空层，物业还是‘东方礼遇’，住进去就是VIP待遇！妥妥的“好房子”标准！洋房一梯两户，高层两梯两户，南低北高排布，采光通风拉满。

「8面外窗 6面落地」、「0.5高奢窗墙比」实用空间美学设计。

139㎡户型客厅开间约5.5米，整幅定制玻璃宽度达到约4.7米。

157㎡户型约15m南向四面宽，约3.15m奢阔层高，奢适浪漫主义光影尺度。主卧落地窗270度落地转角形成景观巨幕取景框。北侧标配景观阳台将望京CBD繁华盛景收揽一窗。

玄关水刀拼花工艺 | 法国尼斯木饰面

双曲弧形吊顶 | 奢石雅韵岛台

保利·朝观天珺打造北京房地产市场罕有的厨房6叠门设计，缓缓展开时像手风琴一样优雅，与岛台连成一片，让传统的厨房区域也升级为韵律美学场域。主卧双台盆设计、女王美妆收纳、全屋定制灯具等奢享配置敬献高阶生活。

92㎡ 三室两厅两卫

122㎡ 四室两厅两卫

139㎡ 四室两厅三卫

157㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

【园林&建筑规划】

【匠心立面 致敬经典美学】

外立面采用彩色莜面陶瓷，双曲面铝板，顶部有灯塔设计，晚上会成为朝阳北路地标，满满的归家仪式感。

建筑外立面以传统京式拱券门为灵感，以琉璃瓦意象转化为建筑的"鎏金冠顶"，东魂西技，又借鉴美国迈阿密摩天超级豪宅888 Brickell 打造冠顶形制。在纽约曼哈顿111 West 57th、520 Fifth Avenue中追寻立面灵感，打造南北双玻璃幕墙，形成对标曼哈顿的鎏金光瀑立面。单元入户大堂则采用钧瓷天青陶板搭配细密金属格栅，东方优雅气象扑面而至。

【景观与空间设计独具匠心】

小区正门朝东，有超豪华的合院式景观大门，面宽超 30 米，采用 “三进” 入户礼序：一进社区大门；二进下沉庭院；三进内部住宅区域。下沉庭院面积约 800㎡，据说会打造四季花厅 + 无边界会所空间。此外，项目还规划了会所、架空层和全龄社区，居住体验感拉满。

"珺临朝阳·如意九韶"造园理念，东方礼序在当代生活语境焕新。玉为魂，礼为脉，一柄三势如意形，取意东方礼序形制的至高形态，亦是美好情感的温润表达：祥云头起势，平步青云；曲玉身守势，张弛有道；灵芝尾收势，福泽绵长。

匠心打造双环活力动线、950米游园之旅、约1.5万㎡中央花园、私享立体翡翠水院，5重桥景的归家漫赏礼序。约240米长、高度超过4米美学艺术院墙，沿朝阳北路、定福庄路，以恢宏尺度重构城市界面礼仪。

【东方礼遇美学顶序】

保利物业“东方礼遇”服务，作为保利物业高端服务体系，秉承“四节八礼”精神内涵，围绕春节、端午节、儿童节、中秋节等时光节点，致力于文化传承人文关怀服务。

珺系尊崇定制建面约2000m山水谧境雅集空间，将朝阳区稀有的、约800㎡私享水景碧玉潭与会所无界衔接，光影交织，以「玉水共生」的哲思，将下沉会所水院打造成可居、可游、可社交的空间「无界对话」立体生活场。无界会所中特别配置无边际泳池，与景观无缝衔接，游泳时仿佛置身于「虹桥瀑」水景之中，每个公共空间都能饱览峡谷飞桥的壮丽，名画式沉浸式体验，北京臻稀。

在会所预约上，精心打造了圈层核心的瑜伽、健身、泳池、影音室、棋牌室等专属私享服务，业主通过智慧屏、APP、小程序可以轻松预约会所、架空层高频生活中心的服务，让业主享受便捷的高端生活体验。

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周边配套

交通配套：

周边直线3km范围内有4个地铁站（褡裢坡、黄渠、传媒大学、双桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是褡裢坡。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

商业配套：

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括万达广场(北京双桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

教育配套：

直线3km范围内有53个幼儿园;13个小学，如中国传媒大学附属小学、安民学校(定福庄校区)、康静里小学、中国传媒大学附属小学(北校)、北京第二外国语学院附属小学(定福分校)等;8个中学，如北京市第八十中学(管庄分校)、北京中学传媒分校、北京陈经纶中学民族分校、北京市忠德学校、八十中学管庄分校康惠校区等。

医疗配套：

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中民航总医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

公园配套：

周边生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅750m，非常方便日常休闲使用。

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项目亮点

保利朝观天珺：天字系4.0臻品迭新 朝青板块人居改善

项目位置：

小区大门向北40米，即可到达地铁6号线褡裢坡站D口。向南约700米，就是朝阳路。约900米位置，是正在建设中的地铁22号线定福庄站。保利朝观天珺，可以说是一个妥妥的双地铁盘。

产品特色：

保利发展在北京首个好房子作品，全周期高端改善

室内层高3-3.15米，超高得房率：使用率90%以上，部分可达100%

全社区配双会所（架空层 + 地下），玻璃幕墙外立面，现代感拉满，定义新房高端配置标杆。

周边配套：

朝观天珺周边配套资源丰富。商业方面，有朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目；医疗上，民航总医院、朝阳医院（常营院区）能满足日常就医需求 。而且，三间房两个项目相距 1 公里左右，同在地铁 6 号线沿线，D 区地块靠近黄渠站，南区地块紧邻朝阳北路褡裢坡站，交通便利。

项目总结：

保利·朝观天珺作为三间房板块稀缺的高端新盘，近地铁 + 高得房率 + 顶流圈层定位。它是朝阳区首个带“三件套”的好房子：首层架空层+内嵌式阳台+风雨连廊，革新朝阳区高端住宅标准。

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