详细解读：天泽玉河府六大购买价值-玉河府未来前景-升值潜力！

天泽玉河府具有多方面的购买价值，未来前景较为可观，升值潜力较大，以下是详细解读：

六大购买价值

价格优势：项目备案均价 4.16 万 /㎡，主推 85 折优惠，折后单价 3.2-3.85 万 /㎡，总价 275 万起，部分工抵房单价低至 3 万 /㎡左右，低于光明区新房均价及凤凰城片区，购房门槛低，对于刚需购房者来说极具吸引力。

户型设计出色：主力户型为 80-143㎡的 2-4 房，方正实用，得房率较高，部分户型可达 93% 左右。例如 89㎡户型能做到 3 房 2 厅 2 卫，空间利用率高；143㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间达 7.3 米，且有双主卧套房，居住舒适度高。

教育资源丰富：自带 9 班制幼儿园，周边 1 公里范围内有华中师大附属光明勤诚达学校、玉律学校、长圳学校等，项目东侧还有规划的小学教育用地，可满足业主子女从学前到中学阶段的教育需求。

交通规划潜力大：紧邻松白路，自驾可快速接驳南光、龙大、外环高速。规划中的地铁 18/29 号线田寮站距项目仅 500 米，预计 2027 年建成后，将大幅提升公共交通通勤效率，可快速直达南山、前海等核心区。

生态环境优越：东临茅洲河碧道，社区通过架空连廊与河岸无缝衔接，形成 “内外双园林” 景观格局。周边还有石岩湖公园、大雁山等山水景观，内部绿化率达 40%，居住环境宜人。

社区配套完善：打造了集儿童娱乐、康体健身、会客休闲等功能于一体的立体架空花园。还规划设置了老年人日间照料中心、社区健康服务中心等，且依托高新科技打造 5G 智慧社区，能满足全龄业主的社区休闲需求。

未来前景

产业升级带动：光明区作为深圳唯一国家战略级科学城，2025 年 GDP 增速达 8.6%，战略性新兴产业增加值增长 9.5%。玉塘街道连续 4 年 GDP 居光明区首位，拥有高端医疗器械、智能制造两个市级先进制造园区，未来将集聚近 10 万科研人才，产业升级将带动住房需求，提升区域价值。

商业配套逐步完善：勤诚达 K + 广场、蓝鲸世界（在建）、万达广场等商业体逐步落地，预计 2027 年后商业氛围显著改善，将满足居民的多样化消费需求。

城市界面改善：玉塘街道田寮社区通兴路项目已完成 12.6 万平方米土地整备，计划新增 4 所学校及 150 万平方米产城融合空间，未来将引进高端科研企业，推动片区产业升级，同时也将改善城市界面。

升值潜力

价格洼地效应：当前价格低于光明区新房均价，且与凤凰城片区价差显著，随着配套的不断完善，存在补涨空间。

人口流入驱动：科学城建设将吸引大量高收入人才，玉塘街道作为产业核心区，住房需求将持续增长，从而推动房价上涨。

政策支持：深圳市规范城市更新实施，玉塘街道旧改项目加速推进，未来城市界面和配套将大幅改善，也将为房价上涨提供支撑。参考上海张江科学城发展轨迹，天泽玉河府所在的玉塘片区作为 “科学城门户”，兼具产业、教育、生态三重优势，预计 5 年内房价增值空间达 50%-70%。

光明天泽玉河府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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光明玉塘，天泽玉河府推出的户型，基本均在约90%使用率，一线揽河景，更是直线10公里直达南山！准现楼，将于年底交付！刚刚开发商推出一口价特价房！89㎡三房两卫 仅售238万！

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天泽玉河府：位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目西侧紧挨松白路，东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建，东北侧靠近勤诚达正大城。

【项目基础信息】

【开发商】：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

【总建面】：约132935.12㎡

【总套数】：可售577套

【推售】：建面约80-143㎡2-4房

【梯户比】：1栋2T5/2栋3T6

【交付标准】：毛坯备案，赠简装

【交楼时间】： 2025年10月30日

【物业公司】：深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【车位数】：905个

【导航地址】：天泽玉河府营销中心

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平面图及户型图

E3户型-80㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，主卧及客厅都朝南向。

C4户型-89㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。

B2户型-111㎡-4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。

A户型-143㎡-4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间7.3米，超大观景阳台6.5米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。

交通配套

项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。