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静安芯·艺术城：万科中兴傲舍重构城市人居标杆

静安芯·艺术城 | 万科中兴傲舍：内环稀缺高端住宅如何重构城市人居新标杆

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一、城市核心资产的价值密码：地段与资源的双重稀缺性

在寸土寸金的上海静安内环，万科中兴傲舍的落位堪称“核心中的核心”。项目地处中兴城板块，与中兴公园仅一步之遥，步行200米即达8号线中兴路站，2站直抵人民广场，三轨交（1/3/4号线）与双高架（南北高架、北横通道）环伺，形成“15分钟都市生活圈”。

周边商业资源堪称顶配：南京西路商圈、外滩、陆家嘴等城市地标均在车程10分钟范围内，而项目自带的约3万方公园社交商业，则填补了中兴路板块的高端商业空白，形成“内外兼修”的消费场景。

二、国际大师联袂，打造美术馆级社区

万科中兴傲舍的设计团队堪称“全明星阵容”——波特曼、日清建筑等17家全球顶尖事务所联袂操刀，以“垂直复合型社区”为核心理念。外立面采用通高玻璃幕墙与金属铝板，通过竖向线条和金属线脚强化视觉纵深感，成为区域内的建筑地标。

社区内部更似一座“立体美术馆”：1-3层为商业与泛会所空间，通过高线公园、架空层艺术连廊等设计，将自然景观与人文场景无缝串联。最具创新性的是“动静分离”规划——底部商业层承载城市活力，上部住宅区通过空中花园形成私密领域，

实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

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三、产品力解析：精工户型与人性化细节

项目主力户型覆盖建筑面积约120-355㎡，以“空间可生长性”为设计主线：

• 180㎡三房户型：采用双主卧套间设计，搭配LDK一体化客餐厅，面宽达6.8米的全景落地窗，将中兴公园景观引入室内。
• 260㎡五房户型：独创270°环幕视野，顶层户型配置约40㎡星空露台，实现“空中庭院”的生活想象。
• 355㎡楼王户型：直面中兴公园中轴景观，四套房设计搭配独立家政动线，主卧套内面积达45㎡，集私密性与功能性于一体。

精装标准彰显国际品味：卫浴系统选用杜拉维特、汉斯格雅等德系品牌，厨房配置嘉格纳嵌入式厨电，甚至细化到玄关感应灯、防眩光射灯等场景化照明系统。

四、全维生活配套：从教育到健康的顶配资源

项目构建的“15分钟生活圈”堪称教科书级配置：

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• 教育矩阵
• ：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初高中组成的12年优质教育链，直线距离均在1公里内。

• 医疗护航：上海中医院、第一人民医院三甲资源环伺，形成“黄金5分钟急救圈”。
• 生态体系：中兴公园、苏河湾绿带与社区内部40%绿化率交织，形成“公园嵌入社区”的生态网络。
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五、智慧社区4.0：科技赋能的未来生活

万科“智造2.0”系统重新定义高端社区标准：

• 从地下车库到入户电梯，全程人脸识别无感通行；
• 智能安防系统实现周界预警、高空抛物追踪、独居老人安全监测等28项主动防护功能；
• 社区能源站采用地源热泵技术，较传统空调系统节能30%以上。

六、万科物业的“星耀式”服务哲学

作为国内物管行业标杆，万科物业在此项目推出“类酒店式管家服务”：

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• 专属管家提供24小时响应，覆盖房屋托管、宴请接待等个性化需求；
• 社区会所引入米其林餐厅主理私宴服务，配套恒温泳池、私教健身等高端设施；
• 创新性打造宠物友好空间，配备洗护间、寄养站等萌宠专属服务。

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在土地资源极度稀缺的静安内环，万科中兴傲舍以“国际视野+在地文化”的双重基因，重新书写高端住宅的价值标准。从美术馆级的设计语言到全生命周期配套，从智慧科技系统到星耀式服务，这座垂直艺术综合体正在定义新一代城市精英的居住理想。

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