官方聚焦|金茂·璞元官方售楼处发布:金茂·璞元以品质铸就传奇!

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户型亮点（南北通透 / 赠送面积 / 智能家居配置）
社区规划（绿化率 / 容积率 / 全龄活动空间）
区位价值（地铁口距离 / 学区配套 / 商业综合体规划）
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最新消息！

金茂上海璞系壹号作品——

金茂璞元二批次即将上新，实景示范区即将开放！将推建面约126-239㎡房源！

金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式

社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；

另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学

大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。

交通方面，周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米，4站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。

开车10分钟就能到陆家嘴、外滩、北外滩和南京东路等核心商圈。

商业方面，这里有约55万㎡的瑞虹天地是一大亮点，由新天地原班团队设计，以星星堂、月亮湾、太阳宫为核心，引入多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时尚地标。

医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！

除了自身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区CAZ的“浦江金三角”。

这里840万方建筑规模比肩陆家嘴，将会是未来上海最繁华的所在，它会给「金茂璞元」未来价值成长空间带来极大的确定性。

生态方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

首开6#建面约130㎡75套

（其中横厅户型25套、飞机户型50套）

户型图如下：

随着近两年来购买力的大量消耗，上海市区楼盘也开始感受到了销售压力。虽然很多项目开盘后都宣称售罄，但网签不会骗人，是否是真日光一目了然。

23天前（8月24日），虹口内环的金茂璞元首次开盘，推出99套房，有效认筹人数为156组，有效认筹率157.6%。开盘当天，金茂发布海报称已经售罄，很多媒体给出的日光速度都是开盘26分钟日光。

然而，根据网上房地产数据显示，截至目前，开盘23天后（8月24日-9月16日），项目网签了79套，网签率79.8%，尚有20套房处于可售状态。

这20套房分布也比较分散，3号楼有11套，分布于2楼、10楼、11楼、13楼、14楼、16楼、17楼、24楼、26楼；5号楼有9套，分布于4楼、5楼、9楼、17楼、18楼、21楼、22楼、26楼。

也就是说，156组有效认筹客户中，最少有77组购房者至今没有决定买房，弃号率达到49.4%。

金茂璞元曾被金茂寄予厚望，是金茂在上海开发的位置最为核心的项目，因此为其匹配了TOP级产品璞系，希望借此进一步巩固市场地位。

今年2月20日，金茂与庆隆联合体溢价38.2%抢下项目所在虹口区C080302单元hk329-11地块，总成交金额达到89.6亿，折合楼板价11.7万每平，刷新当时的虹口区单价地王纪录。

拿地6个月后，金茂璞元便完成了首次开盘，可见金茂想通过快速开发来快速兑现利润。为此采取了少量多批的形式，首批次推出的99套房1.38万方的建筑面积，占全盘总建面的18%。

价格方面采用的也是市场主流的低开高走，首开房源备案均价16.6万每平，低于市场预期的17万+。

然而，从目前的网签情况来看，金茂璞元并没有达到其开盘时宣称的“售罄”。当然，也可能存在部分客户因为贷款问题，而延迟网签的情况，但这属于小概率事件。

从土地角度来说，金茂璞元存在的最大限制是需要建设40%低于120㎡的中小套户型，对于定位豪宅的社区而言，圈层纯粹性会受到影响。加之上海八批次集中土拍开始，已经取消中小套户型比例要求，金茂璞元的劣势会进一步放大。

不过，反过来看，金茂璞元也是能在这个地段买到120㎡新房的最后机会，但是2000万左右的总价段面临的竞争也不小。

今年3月，金茂完成一轮人事变动，中国金茂华东区域总经理关翀升任副总裁，分管金茂上海、金茂南京、金茂合肥、金茂苏南、金茂浙江，兼任金茂上海总经理。

关翀是建筑学专业出身，操盘了让金茂彻底奠定上海楼市地位的大宁金茂府。2023年8月，关翀接班陶海天升任金茂华东区域总经理。

接下来不久，金茂璞元二批次也将到来，看看届时金茂会采用怎样的营销策略吧。

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国务院召开第九次全体会议。深入学习贯彻总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。

在房地产方面，会议强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，这对于把握后续政策方向具有明确的导向作用。

巩固房地产市场止跌回稳态势

会议明确，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，这也意味着稳住房地产市场，依然是重要的工作之一。

相比此前6月份召开的国务院常务会议上提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的表述，此次会议强调“采取有力措施”说明对后续房地产政策方向提出了更高要求。

从过往政策实施情况来看，自去年“930”新政以来，去年四季度和今年一季度房地产市场表现较为积极，回暖态势持续了6个月。今年二季度开始，房地产市场压力有所新增。

根据国家统计局最新公布的数据看，多项房地产指标出现下行。其中，1-7月份全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅较上半年扩大了0.8个百分点；新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降4.0%和6.5%，降幅较上月分别扩大0.5、1个百分点。

市场在止跌回稳过程中，出现一些波动实属正常。对于未来将采取的有力措施，要深入评估既有政策效应，从而更好地的优化和调整一系列房地产政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“采取有力措施”意味着各地8月中下旬开始要进一步加大政策出台，且政策层面的力度要超过此前一轮的政策，对于下半年巩固房地产市场止跌回稳具有非常重要的作用。

积极推进城中村和危旧房改造工作

会议提出，结合城市更新推进城中村和危旧房改造。今年召开的多场高规格会议上，都提及了城市更新，进一步明确了这项工作的重要性。

在严跃进看来，新一轮城中村和危旧房改造工作既会提速，也会扩大规模。从各地政策动向看，预计9月份关于城中村有关的地方政策文件会加快出台。

根据此前海南已出台的政策，一些高库存区域，后续城中村改造明确将使用房票。这意味着“城中村改造-房票使用-改善性需求释放-消化新房库存房源”的工作机制更加清晰。

对此，易居研究院建议，城中村改造要和商业性结合，从目前购房市场的需求来看，更要把握好“人房地钱”的关系。尤其是要关注轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区，此类区域有关的城中村项目，将是后续各地持续改造的重点。

多管齐下释放改善性需求

会议还提出，要多管齐下释放改善性需求。

“多管齐下”意味着要从多个方面入手解决需求释放问题，而需求的有效释放，具有内在的稳定性和长期成长性，因此要全力做好需求释放工作工作。

严跃进认为，多管齐下的工作方式，本质上是希望更有力促进改善性需求的释放。此类需求释放，既要借力于城中村等一系列工作，也要结合各地对二套房等领域的政策支持，同时要从二手房等领域找到新的突破口。

总之，要从“采取有力措施”的角度，持续做好对改善性需求的释放，这也有助于更好的巩固房地产市场止跌回稳态势。