记者实地探访，解读南京“焕新密码”

（来源：南京晨报）

转自：南京晨报

金运LIVE·金智里园区

2025南京金秋经贸洽谈会（简称“金洽会”）将于9月23日开幕。据悉，开幕式上将重点发布“城市焕新·共筑精彩”——2025南京市城市机会清单。近年来，南京持续推进城市有机更新，因地制宜推进一批特色项目落地。近日，记者实地探访多个更新项目，解读南京在城市焕新过程中的创新路径与实践成果。

69轮议事会“议”出幸福家园

位于秦淮区朝天宫街道的石榴新村，作为江苏省首批、南京市首个居住类城市更新试点项目，前不久迎来了首批回迁居民入住。

难以想象，眼前这个现代化小区，昔日是建筑密度极高的老旧棚户区。2020年，南京将石榴新村列为首个安全消险更新试点，探索出“原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买商用房屋为辅”的新模式。项目于2020年11月26日正式启动签约，在45天签约奖励期内，签约率达97%。

“设计方案前后修改了数十稿，仅居民议事会就开了69轮。”南京越城集团副总经理陶莹向记者介绍，根据居民意见，最终提供20个面积段、36种户型选择，通过共商共建机制，让居民成为城市焕新的“主角”。

老旧客运站驶入数字健康新赛道

闲置十余年的汉中门长途客运站，如今“摇身”变为金运LIVE·金智里园区，作为南京市第二批城市更新试点，正式驶入数字和大健康产业新赛道。

据园区运营单位江苏金陵交运集团有限公司副总裁崔志波介绍，园区依托周边丰富的医疗、教育及科研资源，致力于打造南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。青砖黑瓦、红墙平顶、亮色楼梯与玻璃连廊相映成趣……园区打造兼具历史感与潮流感的独特空间,并通过助老服务、城市露营、文创市集、星空电影节等活动，深度融入周边社区生活。

老厂房“蝶变”潮趣商业体

近期，秦淮区瑞金路21号的更新项目——“瑞金里REPARK”在社交平台频频出圈。前身为南京友谊服装厂的老厂区，经改造已成为集烟火气与潮流感于一体的社区商业综合体。

记者在现场观察到，建筑上层为白色花园阳台，下层以红砖砌筑，工业复古风与现代感和谐交融。据项目负责人、南京新创城市更新有限公司总经理丁慧芳介绍，瑞金里REPARK由5栋建筑围合而成，总建筑面积约1.67万平方米。“项目仅用一年时间就完成改造与招商，目前招商入驻率已达90%。”

作为2024南京城市更新重点项目之一，瑞金里通过业态、风貌、产业、公共空间的一体化更新，实现空间重构与产业升级融合。这里不仅引入智慧医疗生态链、集聚规上企业与高新技术企业，还融合商业、文化、休闲功能，成为周边居民、上班族和游客休闲消费的热门场所。一杯咖啡、一份早餐、一顿卤味……街巷里袅袅升腾的，正是这座城市最动人的烟火气息。

“金洽会”开幕在即，南京正以持续的城市焕新行动，推动空间重构、产业升级与人居环境改善，为高质量发展注入新动能。

南京晨报/爱南京记者 刘通