官方热搜好房！华润后沙峪官方售楼处发布：华润后沙峪营销中心！

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华润置地已经取得规划许可证，按照往期开发项目节点，取得规证，接下来就是施工规划和施工许可，接下来就是销售许可。

• 国有土地使用证✅
• 国有土地规划许可证✅
• 施工规划许可证
• 施工许可证
• 销售许可证

比较一下我之前在的中铁诺德阅墅五证的时间节点

在北京购买新房，需要认准的五证是指哪五证，附带诺德阅墅公示的五证

2018/6/22

竞地

2018/7/17

土地证

2018/9/10

规划证

2018/11/13

规划证（工程）

2019/3/7

施工证

2019/8/2

预售证

由衷❤️祝福华润置地温榆河地块！

258亩土地，483户，户均半亩多，妥妥的豪宅配置。

户型分布：

• 洋房255套；
• 空墅40套；
• 双拼190套；
• 
  

就看接下来首次开盘的优质房源花落谁家。我们一起看一下整个报规的过程稿。

一、基本信息

楼盘位置：优山美地B区西侧，龙湾别墅东侧

占地面积：17.2万平米

总户数：483户

洋房+复式295户，双拼别墅188户

容积率：1.01

建筑高度：限高24米，局部27米

开发单位：华润置地开发（北京）有限公司

报规通过之后，2007、2008地块合并SY00-2101-200708；两块地合并一个地块，可以理解之前的路面划为社区红线内道路。

开发单位有了更加灵活的方式，进一步提升社区居住和园林品质。

该设置有别于其他项目，可以理解由市政路变为园区内部路（个人理解，欢迎指正）；

社区次入口设置小型自行车（电动车）存放处，这是十分细节的，充分考虑到业主和为业主服务工作人员的生活场景。

洋房区主入口设置退让式小广场，提供落客区之后才是大堂，看得出设计单位考虑周全。

未来业主不需要路边等候车辆，每一步都更显从容。

大堂进来沿景观轴，会所位于洋房区景观中轴。

能够看出广场和中央喷泉，结合风雨连廊围合而成轴对称空间，很欧式古典。

写到这里，我不仅想起当年的融创香山壹号院，从报规到落地和业主开心收房的每一个环节。

用心品质｜融创香山壹号院电子微楼书，详细户型图纸解析，样板间，建筑风格，园林会所，游泳馆，车库，优势优点

一、预测洋房可拓展面积部分

①错层露台不计面积②防火挑檐不计面积③景观花池不计面积④挑空也不计面积

利用挑空进一步拓展空间，其实算是顺义区特色的常见做法了

二、别墅户型

初定4种主力双拼产品，其中350平和400平双拼，预测每层两面宽。

480平和530平双拼，预测每层三面宽产品

①利用立面的造型，给双拼拓展了空间。并且拓展了两层

以480㎡户型为例，这部分拓展了约20㎡

②景观花池，起到造型细节的同时也进行了拓展

③退台，南北两侧都有，但保守点，我们只统计南侧的退台利用

以480㎡户型为例，这部分拓展了约30㎡

④阁楼面积，按2.2m净高以下，预计有40㎡

上面这些加起来，已经将近100㎡了。

⑤平原地区的50㎡挑空赠送！

当然，肯定还有其他别墅业态最核心的

另外，晚上有流出，非官方的关于私家小院的推测

关于私家小院是下沉还是地上，还没有确定。

私家小院也是设置了窗井

也就是说，地下的空间也是有自然阳光的！

以480㎡双拼为例：估算室内拓展150㎡➕私家小院180㎡+，还仅是地上部分。

现在别墅立面风格已经确定，公司不允许以官方口径外宣。

总之，华润产品确实值得购房者期待。

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