均价站稳2万+！昆明10个最贵楼盘，为你摸透了

现在的市场，两极分化越来越明显。

最近，楼市君梳理发现，今年前8月，昆明仍有10盘价格坚挺，成交均价保持在2万/平以上，大华、龙湖、义承等项目在列。

选择这些楼盘的业主，眼光确实独到！

这10盘价格坚挺

前几天，楼市君推送了不少特价房信息，主城区部分楼盘单价已卷到“5字头”。

在这些项目底价走量时，有些盘价格依旧坚挺。

楼市君拉了一下数据发现，今年1-8月，昆明至少有10盘的成交均价都在2万/平以上。（数据来源：中指院，已剔除历史备案项目）

｜昆明楼市一线制

以上10个楼盘，涵盖大平层、合院、洋房等不同产品类型，属于昆明头部的高端盘。

排在前两位的是华夏四季和华夏澜台府，都由华夏阳光开发，位处草海片区，位置天赋异禀。

其中，华夏四季主推洋房，华夏澜台府主推合院。

凭借领先产品力，这两个楼盘早已成为昆明高端住宅的代名词。

入市多年来，华夏四季和华夏澜台府始终保持高价成交，在市场调整期也未明显降价，今年以来成交价依然在3万/平左右，足以看出市场对其价值的认可。

华夏四季实景｜图源：项目实拍供图

大华翠湖映紧随其后，是成交均价TOP1的大平层项目。

项目位于寸土寸金的翠湖板块，是大华集团旗下的TOP级映系产品，主推建面约143-285平产品。

目前，大华翠湖映已全盘交付，建筑、园林、内部实景等呈现的品质感，获得高端客群一致好评。

据了解，项目网签备案价不含装标，若加上装修标准，成交价已远超3万/平。（来源：案场真实数据）

｜昆明楼市一线制

素有昆明“汤臣一品”之称的山海湾8号，也榜上有名。

项目位处滇池会展板块，拥有一线观滇视野，还打造了晶体外立面、下沉式会所、五星级地下车库、巨幅环幕阳台等。

凭借这些核心竞争力，山海湾8号一向是昆明高价榜的“常客”。

近几个月，项目成交价在约1.8-2.5万/平之间浮动，目前在售建面约138-350平大平层。

山海湾8号实景｜图源：项目实拍供图

今年以来，随着新规楼盘相继入市，部分定位高端、产品力突出的项目也跻身2万+俱乐部，比如龙湖峯萃、义承丹霞翠屿。

其中，龙湖峯萃位处滇池度假区，是龙湖在全国布局的首座“峯萃”系楼盘。

基于高端定位，项目还打造了垂直顶峯会所，引入“珑之名”高端物业服务。

产品方面，项目主推建面约129-259平产品，部分产品实享率能达到约145%，开盘后价格在2万/平左右。

龙湖·峯萃效果图｜图源：项目供图

位于市中心的义承丹霞翠屿，紧邻环城西路、人民西路，周边还分布着云大医院、市体育馆等资源。

占据先天优势的同时，项目基本实现户户零公摊，得房率最高114%，均带空中阳台，成为昆明一环内首个四代宅楼盘。

开盘至今，项目成交均价一直很稳定，基本保持在2.1-2.2万/平。

｜昆明楼市一线制

值得一提的是，今年8月28日，项目成交一套建面约213平产品，单价高达31392元/平。

这一成交价，直接创下昆明大平层毛坯单价成交记录，充分说明高端买家对其产品力的认可。

｜图源：楼市君朋友圈

当然，高端楼盘因总价门槛较高，购买力有限，大部分楼盘的去化速度相对较慢，这也是市场常态。

但仍有楼盘交出不错的成绩，比如滇池度假区的龙湖山海原著｜上宸。

上宸组团容积率低至1.12，打造建面约330平叠墅、建面约450平院墅。

今年1-8月，项目共网签备案165套，相当于月均成交约20套，销售业绩在高端盘中表现突出。

龙湖山海原著·上宸｜图源：项目实拍供图

坚挺价格背后暗藏杀手锏

在市场深度调整的背景下，价格能坚挺保持在2万+/平的项目，实属难得。

纵观这份榜单也不难发现，以上10盘之所以有较强的价格韧性，归根结底在于它们都拥有难以逾越的价值体系。

其一，地段是不可复制的关键要素。

土地资源的独占性与稀缺性，直接决定项目的价值起点。

比如位于市中心的大华翠湖映、义承丹霞翠屿，这些中心地段的楼盘能享受到便捷的交通，完善丰富的教育、商业、医疗等配套。

而草海、滇池度假区、滇池会展等板块的楼盘，则拥有不可再生的生态资源和低密属性。

这也是楼市君反复强调的，地段是项目价值的天然护城河，是保证资产抗跌性的前提条件。

草海片区实景｜昆明楼市一线摄

其二，产品力是穿越周期的重要附加值。

对于高端客群来说，在优质地段的基础上，卓越的产品力能够进一步提升他们的认可度。

一方面，体现在稀缺的产品业态上。

比如以上提到的洋房、合院等低密产品，这类楼盘拥有更优质、私密的居住环境，对高端客群自带吸引力。

另一方面，体现在新规下不断升级的产品力上。

今年来，随着好房子政策的推进，越来越多的新规楼盘涌现，打造出高得房率、四代宅产品。

而且，这些项目在园林、会所等公区打造上也非常卷，个个都在增配。

项目整体价值得到提升，自然也就获得买家真金白银的投票。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那么，各位打算入手高端盘的买家们，你选择了哪个楼盘呢？

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