最新数据！三线城市二手房价格环比-0.5%，楼市走势如何？

国家统计局刚发布的8月数据显示，三线城市二手房价格环比又降了0.5%，这已经是连续第18个月下滑。

与此同时，2025年房企到期债务规模超过5300亿元，三季度就有近1600亿元要还。

很多人觉得房价下跌最惨的是炒房客，但实际上，真正扛不住的是那些看似稳健的群体。

如果下半年房价继续下行，这四类人可能要面临最直接的冲击。

先说说为什么不是炒房客，专业的炒房客大多早就套现离场了，剩下的要么是资金雄厚的长期玩家，要么是用了杠杆但已经做好风险对冲的。

他们经验丰富，止损手段多，抗风险能力比普通人强得多，真正惨的是下面这四类人。

第一类是高杠杆买自住房的普通家庭，这类人通常收入不错但不算富裕，为了买套房背了巨额贷款。

月供可能占到家庭收入的一半以上，一旦房价下跌，资产缩水不说，心理压力会非常大。

万一遇到降薪或失业，断供的风险就来了，银行可不会因为房价跌了就少收月供。

现在首付比例降到20%，有些家庭甚至通过消费贷凑首付，实际首付可能只有10%左右。

按5年期LPR3.6%计算，贷款100万每月要还4563 元，如果房价跌 15%，100万的房子变成85万，但贷款还得按100万还，相当于资产直接变成负的。

我朋友去年在惠州买的房，当时单价1.2万，现在同小区挂牌价已经跌到 1 万，他每个月还完房贷只剩两千多生活费，想转手又没人接盘。

这类购房者不像炒房客有资金缓冲，他们的收入基本都用来还贷，一旦房价下跌超过首付比例，就会陷入卖了亏更多，持有压力大的困境。

第二类是年高位接盘的刚需购房者

特别是在2023-2024年市场反弹时买入的人，那时候价格还比较高，如果2025年下跌，他们可能直接变成负资产，就是房子市价还没贷款多。

第三类是把所有积蓄都投入房产的退休人员

很多老人觉得房子最稳妥，把所有养老金甚至借债去买第二套、第三套房，想靠租金养老。

但如果房价跌租金也跟着跌，他们的收入就会大幅减少，退休金本来就不多，到时候日子会很难过。

第四类是中小房企的员工

虽然2024年房企违约数量比上年减少，但2025年到期债务规模更大，三季度又是高峰。

那些依赖单一房企的供应商、持有房企债券的普通投资者，还有房企基层员工，面临的风险比炒房客更大。

网友发帖称，他买的10万债券现在只能兑6万，想转让都找不到接手的人。房企为了偿债，普遍采取降薪、欠薪措施，有些员工拿着工资欠条却不敢离职，担心连欠条都成废纸。

头部房企能通过发债置换债务，龙湖集团甚至三年压降有息负债超400 亿，但中小房企既没融资渠道也没重组能力，只能硬扛。

这种情况下，依附于中小房企的群体根本没有缓冲空间。

当然不是说炒房客就完全没事，但他们至少有多套房子可以周转，也有更多经验应对市场变化。

而上面这四类人，要么是押上了全部身家，要么是没有退路，要么是只能被动承受结果。

另外还得看跌多少，要是小幅阴跌，可能大家还能扛一扛，要是大幅快速下跌，那问题就严重了。

不过从历史经验看，大幅快速下跌的可能性不大，更可能是继续阴跌或者横盘阴跌。

所以如果你属于上面这几类，可能得提前想想办法，比如降低杠杆，留点现金备用。

或者重新评估一下资产配置，别把所有鸡蛋放一个篮子里。

当然自住的话没必要太恐慌，反正你也不卖，涨跌都是纸面数字，但心理压力得自己调节。

总之房价下跌的时候，最惨的不是那些专业玩家，而是普通老百姓，他们抗风险能力弱，选择也少。

所以别老幸灾乐祸觉得炒房客要完蛋，其实他们可能比我们想象中坚强得多。