10月将至，那些握有2套以上房子的家庭，或将面临5大问题

刚看到国家统计局8月的房价数据，有点不太理想，70个大中城市里，三线城市新房价格环比又降了0.4%，二手房挂牌量更是同比涨了9.69%，全国百城挂牌总数达到254.64万套。

这样的数据，对于手里握着两套以上房子的家庭来说，接下来的日子可能更不好过。

现在楼市不像前几年那么火了，价格涨不动，成交也慢，如果你手里有两套以上的房子，可能真的得注意一下了。

第一个困境是流动性变差

房子不像股票，想卖就能马上卖掉，现在二手房市场，挂半年一年没人问很正常。

现在二手房挂牌量这么高，但成交量跟不上，北京核心区优质房源成交快，可石景山、大兴这些区域，成交周期还得 40 天左右。

这还是一线城市的情况，三四线城市就更难了。我表哥在常州有套外环的房子，挂了半年，降价 15 万才有人问。

银行贷款政策也没帮上忙，虽然深圳等城市调整了二套房贷利率，但主要影响的是新增贷款，对二手房成交的拉动有限。

买家现在都很谨慎，担心买了就贬值，宁愿多花时间挑，也不轻易下手，这种情况下，多房家庭想快速脱手多余房产，难度越来越大，急用钱的时候很可能被迫低价成交。

第二个是持有成本增加

房子哪怕空置，物业费、取暖费这些固定支出少不了，如果是贷款买房的，虽然深圳等城市的二套房贷利率降了40个基点，但存量房贷利率调整有门槛，不是所有人都能享受到。

按照新规，只有房贷加点值高于上季度全国平均水平加30个基点的才能申请调整，很多家庭可能不符合条件。

听说有些地方要试点房产税，虽然还没全国推行，但这是个趋势，一旦实施，多套房的持有成本就更大了。

第三个是租金收益下降

现在租房市场供应过剩，尤其是在人口外流的城市，空置率持续上升，我老家县城的小区，很多房子租金比三年前降了20%，还经常空着。

就算租出去，回报率也低得可怜，年化能到2%就不错了，还不够覆盖贷款利息。

年轻人租房更挑剔，老房子、配套差的房源很难租上价，多房家庭如果指望租金收入，现在会发现这笔钱越来越少，甚至可能出现租不抵贷的情况，每个月还得贴钱养房子。

第四个是管理麻烦

房子多了事也多，租客找你修这个修那个，今天水管漏了，明天电器坏了。

要是遇到不靠谱的租客更头疼，要么拖欠租金，要么把房子搞得乱七八糟。

第五个是价值分化风险

不是所有房子都能保值。有些老破小，或者地段不好的房子，可能会越来越不值钱。

未来买房更看重品质，那些没电梯、没物业、没停车位的老房子，可能会很难出手。

当然也不是说有多套房就一定是坏事，地段好、品质好的房子还是能扛得住的，但确实需要重新评估一下手里的资产了，以前闭着眼买房都能赚的时代过去了，现在得睁大眼睛好好看看。

如果你有多套房子，可以考虑优化一下配置，比如把老破小换成品质好点的，或者把偏远地段的换成核心区的，虽然可能要多花点钱，但长远看可能更稳妥。

也可以考虑卖出一部分，降低杠杆，很多人买房是贷款的，如果租金覆盖不了月供，压力就很大。

现在利率低，看起来还好，但如果收入下降或者利率上升，就可能出现风险。

总之，有多套房不一定是坏事，但需要更谨慎地管理，别再把房子当成只会涨的资产，得多方面考虑风险。