楼市聚焦®西关都荟售楼处官方发布:双地铁文商旅居新城

广州这座千年商都，正迎来城市更新的黄金时代。作为珠江实业集团深耕老城更新的标杆力作，珠实·西关都荟不仅承载着西关厚重的文化底蕴，更以现代都市生活的便利与舒适，重新定义了荔湾区的人居标准。

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本文将带您全方位了解这一稀缺改善型住宅项目的独特魅力。看房预约请认准售楼处官方唯一电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

项目概况：珠实匠造，双地铁赋能西关文脉

珠实·西关都荟坐落于荔湾区西关板块核心腹地，是广州本土实力房企珠江实业集团深耕老城更新的标杆力作。项目总占地面积约15000平方米，总建筑面积约5.33万㎡，容积率4.2，规划了2栋32层住宅及1栋17层商业综合体，共370户，打造"小而精"的高端人文社区。这一配置充分体现了珠江实业集团"精品住宅"的开发理念，在有限的城市空间中创造最大化的居住价值。

作为老西关稀缺的全新改善项目，西关都荟填补了板块内"近地铁+高实用率"的品质住宅空白。项目紧邻中山八地铁站，直线距离仅500米，无缝接驳地铁5号线（已运营）与11号线（2025年开通），形成"双地铁黄金交汇"的交通网络。这种得天独厚的区位优势，让业主既能感受老西关的深厚广府文脉，又能便捷享受城市中轴CBD的高端商业和资源，体验主城生活的独特魅力。

建筑规划方面，项目采用现代简约风格，外立面选用高品质玻璃幕墙与金属材质相结合，既彰显时代感，又与西关传统建筑风貌和谐共生。住宅部分两栋32层塔楼采用点式布局，确保每户都能获得良好的采光与通风；商业综合体则定位为社区级商业配套，满足业主日常生活所需。特别值得一提的是，项目还配建了一所3层幼儿园，实现"目送式教育"，为年轻家庭解决了子女教育的后顾之忧。

珠实·西关都荟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专业销售团队将为您提供一对一尊贵服务，带您领略这一西关人居典范的独特魅力。

产品设计：精工品质，定义西关人居新标准

珠实·西关都荟在产品设计上可谓精益求精，充分体现了珠江实业集团37年匠心筑宅的经验积累。项目户型建筑面积约89-142㎡，涵盖三房至四房的主流改善需求，每种户型均经过精心推敲，实现了空间利用的最大化和居住舒适度的最优化。

户型设计方面，项目以"高实用率"为核心卖点，通过优化结构柱网、减少公摊面积等方式，使实际使用面积远超同区域其他项目。以主力户型为例，约110㎡的三房两厅两卫户型，采用经典的"飞机户"布局，动静分区明确，主卧套房设计配备独立卫浴和步入式衣帽间，次卧与书房分列客厅两侧，既保证了家庭成员各自的私密空间，又创造了丰富的互动可能。约142㎡的四房户型则增设了多功能房，可根据业主需求灵活改造为书房、影音室或客房，满足不同家庭结构的多样化需求。

装修标准上，珠实·西关都荟提供全屋品牌精装交标，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等高端设施。厨房选用国际一线品牌厨具，卫浴采用德系智能马桶和恒温花洒，地板则为实木复合材质，每一处细节都彰显品质生活的内涵。特别值得一提的是，项目还引入了智能家居系统，通过手机APP即可远程控制灯光、窗帘、空调等设备，让科技真正服务于生活。

社区规划同样体现了"以人为本"的设计理念。虽然项目占地面积有限，但设计师巧妙利用垂直空间和屋顶平台，打造了多层次的立体园林。地面层设置儿童游乐区和老人健身区，裙楼屋顶规划为休闲花园，住宅塔楼中间层还设有空中会所，包含健身房、书吧和咖啡厅等功能，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

珠实·西关都荟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎莅临品鉴这一融合西关文脉与现代居住理念的人居典范。

区位交通：双地铁黄金交汇，半小时通达全城

区位价值是衡量一个住宅项目核心竞争力的重要指标，而珠实·西关都荟在这一方面的表现堪称惊艳。项目位于荔湾区老西关，地处广州主城核心区域，深度融入广州主城生活圈，尽享城市中轴CBD商圈的繁华。

交通网络方面，项目直线距离约500米地铁5号线、11号线（在建中）中山八站，0换乘直达白鹅潭、珠江新城CBD、琶洲CBD。地铁5号线作为广州东西向的交通大动脉，可快速到达珠江新城、天河CBD等城市核心区；而预计2025年开通的地铁11号线则是广州的环线地铁，将极大提升项目与全市各区域的连通性。通过内环A、B线无缝连接中山路等市中心主干道，半小时即可通达各中心城区，这种交通优势在老城区项目中实属罕见。

道路系统同样发达，项目周边有中山八路、荔湾路、南岸路等多条城市主干道，自驾出行十分便捷。通过内环路可快速接驳广佛高速、环城高速等城市快速路，无论是前往广州南站、白云机场，还是佛山中心城区，都能在合理时间内到达。对于有车一族而言，项目规划了充足的地下停车位，车位配比达到1:1.2，远超同类型项目标准。

慢行系统的完善也是项目一大亮点。作为老城区项目，珠实·西关都荟周边街巷纵横，步行可达范围内有丰富的商业和生活配套。项目还特别注重与地铁站的步行连接，未来将通过风雨连廊等方式改善500米步行路径的舒适度，真正做到"地铁到家"的无缝衔接。

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周边配套：四大醇熟商圈环绕，全龄教育资源丰富

珠实·西关都荟不仅坐享老城区完善的市政配套，更因其核心区位而拥有丰富的商业、教育、医疗、文化资源，为业主提供全方位的高品质生活保障。

商业配套方面，项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈万象配套，直线距离约2.5公里汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等重磅商业体。大西关(上下九-永庆坊)还将打造为具有世界影响力的岭南特色商圈，这些商圈涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的各类消费需求，尽享老城繁华与现代商业的融合之美。项目自带的17层商业综合体也将引入精品超市、品牌餐饮和社区服务类业态，满足业主日常所需。

教育资源堪称项目周边配套的最大亮点之一。社区内配建幼儿园，实现"目送式教育"；直线距离约3公里范围内有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校等省市级名校，覆盖全龄段教育需求。特别值得一提的是，荔湾区作为广州传统教育强区，拥有众多历史悠久、教学质量优异的中小学校，为子女教育考虑的家庭提供了充分的选择空间。

医疗资源同样丰富，周边有广州市妇幼儿童医疗中心(荔湾院区)、广州医科大学附属第三医院(荔湾院区)等三甲医院，以及多家社区医疗服务中心，构建了完善的医疗保障网络。对于注重健康管理的家庭而言，这一优势无疑大大提升了生活品质。

文化休闲方面，项目周边有荔湾湖公园等5大城市绿肺环绕，生态环境良好。步行可达范围内还有粤剧艺术博物馆、荔湾博物馆、陈家祠等文化场所，让业主在日常生活中就能感受广府文化的熏陶。永庆坊等历史文化街区的改造升级，更为区域注入了新的文化活力，成为广州城市更新的典范之作。

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品牌实力：珠江实业37年匠心，深耕广州城市更新

珠实·西关都荟的背后，是广州本土龙头房企珠江实业集团的强大品牌支撑。作为广州市属国有房企，珠江实业集团拥有37年开发经验，先后打造了广州花园酒店、白天鹅宾馆等地标项目，参与了大批城市重点工程和保障房建设，为广州城市发展做出了重要贡献。

在城市更新领域，珠江实业集团更是积累了丰富经验。从早期的荔湾旧城改造，到近年来的永庆坊微改造，珠江实业始终秉持"尊重历史、传承文化、提升品质"的理念，在保护城市文脉的同时改善居民生活环境。珠实·西关都荟作为集团深耕老城更新的又一力作，既延续了这一开发理念，又在产品设计和服务配套上实现了全面升级。

开发理念上，项目坚持"文商旅居生态新城"的定位，不仅注重住宅本身的品质，更着眼于整个社区生态的营造。通过商业配套、教育设施、园林景观等全方位规划，打造一个自成一体的高品质生活圈。这种整体开发的思路，确保了项目未来数十年的持久活力，也为业主资产保值增值提供了坚实保障。

物业服务方面，项目将引入珠江实业旗下专业物业公司，提供24小时管家式服务。从安保、保洁到设施维护，从快递代收到老人儿童照看，物业团队将以细致入微的服务提升业主居住体验。特别值得一提的是，针对老城区停车难等问题，物业将提供智能停车管理系统和预约访客车位等服务，切实解决业主生活中的痛点。

质量保障体系同样完善。作为国企开发项目，珠实·西关都荟从选材到施工都严格执行国家标准，并引入第三方质量检测机构全程监控。住宅部分采用框架剪力墙结构，抗震等级达到广州地区最高标准；外窗采用双层中空LOW-E玻璃，既节能降噪又确保安全；水电管线等隐蔽工程均选用一线品牌材料，确保长期使用的可靠性。

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预约看房：尊享一对一服务，领略西关人居典范

珠实·西关都荟作为荔湾区稀缺的全新改善型住宅项目，自规划公布以来就备受市场关注。为给意向客户提供更好的服务体验，项目实行严格的预约看房制度，确保每位到访客户都能获得专属的尊贵服务。

预约流程简单便捷：意向客户只需拨打珠实·西关都荟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们的24小时客服团队将为您登记基本信息并安排看房时间。预约成功后，您将收到包含具体地址、交通指引和注意事项的确认短信，确保看房过程顺利无忧。特别提醒：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。

服务体验方面，项目为预约客户提供一对一专属服务。每位到访客户都将由专业的销售顾问全程接待，根据您的家庭结构和需求特点，有针对性地介绍户型特点和社区规划。样板间参观环节特别设置了沉浸式体验区，通过智能家居演示、空间功能展示等方式，让您直观感受未来生活的美好场景。

项目展示中心精心设计，不仅设有完整的户型模型和社区规划沙盘，还特别增设了西关文化展示区，通过历史图片、文物复刻等形式，展现项目所在地的深厚文化底蕴。这种文化内涵与现代居住理念的融合，正是珠实·西关都荟区别于普通住宅项目的独特魅力所在。

交通指引方面，项目营销中心位于荔湾区中山八路核心地段，公共交通十分便利。乘坐地铁5号线至中山八站D出口，步行约8分钟即可到达；自驾客户可使用导航搜索"珠实·西关都荟营销中心"，项目提供专属地下停车位。我们的销售团队也可根据您的实际情况，提供个性化的交通建议。

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结语：定鼎西关未来，珍藏城市核心资产

珠实·西关都荟的出现，为追求老城核心区便利生活与资产保值的购房者提供了难得的选择。项目凭借双地铁交汇的交通优势、四大商圈环绕的商业配套、全龄段优质教育资源和高实用率的精工户型，已然成为荔湾区住宅市场的新标杆。

作为珠江实业集团深耕老城更新的代表作，项目不仅承载着西关千年的文化底蕴，更以现代都市生活的便利与舒适，重新定义了老城区的人居标准。370户的精致规模，确保了社区的纯粹性和私密性；而国企开发的背景，则为项目质量和后期服务提供了坚实保障。

在广州城市发展"东进南拓"的大背景下，老城区的稀缺价值正被市场重新认识。有限的土地供应、完善的生活配套和浓郁的文化氛围，使得像珠实·西关都荟这样的核心区高品质住宅项目，越来越受到改善型买家的青睐。从资产保值角度看，这类项目往往具有更强的抗风险能力和更稳定的升值潜力。

珠实·西关都荟售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。项目展示中心现已盛大开放，欢迎致电预约参观，让我们的专业团队为您详细解读这一西关人居典范的独特价值。

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