金海街道的这个动迁小区让商品房业主都羡慕了！

提起动迁小区，大家脑海中浮现的会是怎样的画面？是外墙斑驳、年久失修的楼栋，是管线老化、运转不畅的设施，还是功能残缺、难以满足日常需求的公共空间？这些似乎成了许多人对动迁小区的固有印象。

然而，走进如今的金水苑，晨光中51栋楼宇外墙崭新明亮，134个老旧楼道彻底变了样——曾经斑驳的墙面被一幅幅“七彩画卷”取代：临河住宅粉刷成宁静的湛蓝色，沿街楼栋则披上了明亮的橙红色，远远望去，仿佛一不小心打翻了调色盘。这一变化并非随意涂抹，而是城市精细化管理理念的生动体现。

近日发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》再次强调“以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效”。经历了20年“大拆大建”，金海街道的16个居民区集群已初见规模，如何在存量中找增量？内涵式发展是城市治理现代化的主线，而城市更新则是实现内涵式发展的战略支点与核心路径，是摆脱“摊大饼”式的外延扩张路径，转向以质量提升、功能优化、可持续性为核心的发展模式。

停车难？

这个20年老小区新增250个车位！

作为金海街道第一个动迁小区，金水苑也迎来了它的第20个年头，在这里住了九年的吕阿姨，多年前作为人才引进落户上海，亲历了社区更新带来的点滴变化。她站在小区整洁的道路旁，忍不住感慨：“这几年小区变化真是大，路平了，灯亮了，环境越来越美，居委邻里活动也多了，真是越住越舒服!”

得益于2023年启动的“美丽家园”旧住房改造项目，金水苑迎来了整体焕新。项目不仅涵盖房屋外立面翻新、根治长期存在的渗水与墙面脱落问题，还结合1608户居民的生活需求与约18.58万平方米的总建筑面积实际情况，实施雨污分流改造，全面提升排水系统效能与社区环境质量。

改造前

改造后

此外，针对长期困扰居民的“停车难”问题，金水苑通过协调规划、挖掘潜力空间，成功新增250个停车位，目前总数已增至1100个，极大缓解了此前停车紧张的同时，社区居委还在努力挖掘更多停车资源。吕阿姨说：“小区没有地下车库，以前晚上回来晚了，根本别想找到车位！抢车位、挤通道，天天为这个闹心。现在不用担心了。”

改造前

改造后

过去，非机动车“飞线充电”隐患突出，车辆乱停放也常常造成通道堵塞，严重影响居民出行。如今，集中式车棚已成为非机动车的“家”。棚内不仅建有1450个充电桩作为“标配”，更提供充电接口1.21万个，助力金海街道全域实现车桩比1：1.1。居民不再需要冒险“飞线充电”，抬头是整洁的棚顶，低头就是安全的充电接口，既方便又安心。

贯穿金水苑的河道陈家港昔日杂草丛生、岸坡塌陷，吕阿姨倚着新装的栏杆感叹：“如今装上了灯、种上了花，连隔壁小区的居民也常来散步。倍儿有面子！”

改造前

改造后

不仅河道面貌改变，小区里多年来困扰老年人的“爬楼难”问题也一定程度得到了解决。金水苑成为金海街道首个成功通过居民自治加装电梯的小区。

配套升级！

打造“全龄友好”公共空间

在着力破解“硬件更新”难题之余，社区将目光投向了居民公共活动空间即生活驿站的品质提升。金水苑依托和美自治金，组织居民开展开放空间讨论，精心打造了“百姓系列”品牌活动。随着“百姓舞台”“百姓运动会”“百姓艺术长廊”等文化活动和空间的持续开展和打造，为金水苑生活驿站注入了新的活力，成为凝聚社区共识、彰显文化特色的公共活动中心。

吕阿姨感叹道：“听说长者食堂就快开了，以后不出社区就能吃上实惠可口的饭菜，大家都盼着呢！”这些温暖的变化，源自金海街道15分钟生活圈的持续完善。漫步社区，三年来一个个民生配套设施正一步步完成建设：7个居委活动室已焕然一新，成为居民家门口的“会客厅”；在2处市民健身苑点，运动爱好者的身影络绎不绝。

长者运动健康之家内，专业器材帮助老人科学锻炼；住宅小区地下车库移动通信网络实现全覆盖。更让人期待的是，社区长者食堂也将于2025年底前建成开放，届时将为老人提供全天候营养丰富的餐食服务。

“咱们社区附近还添了个宝宝屋！”吕阿姨笑着说道，“虽说是动迁小区，但配套是越来越贴心，一点儿都不比那些商品房小区差！”

更值得一提的是，就在金水苑西门正对面的嘉园坊预计将于今年12月底正式对外开放。项目总建筑面积约3.6万平方米，总投资4.5亿元，将成为金水苑地区集“开放、共享、休闲”于一体的新型公共社交空间。

电费悄悄省了

这个社区的低碳改造“真香”！

金水苑还是奉贤区唯一入选上海市低碳社区打造名单的小区，多项绿色举措正切实改变居民生活。如今，楼道全面采用LED节能灯与声光感应照明，人来灯亮、人走灯灭，有效节约用电。

随着新能源车辆普及率的显著提升，绿色出行已成为新常态。为响应这一趋势，社区积极推进低碳出行，已安装56个充电桩，车桩比达6.53%。

居委会西立面加装的冲孔铝板幕墙犹如“遮阳伞”，显著阻隔太阳辐射负荷。值得一提的是，许多家庭将窗户升级为双层中空玻璃，利用其良好隔热性能，不仅降低能耗，也提升了居住的静谧与舒适性。

城市更新不仅重塑了建筑与空间，更重塑了居民的生活品质与社区的温度。从“有的住”到“住得好”，居民的眉头舒展了，笑容更多了——金海街道金水苑的蜕变生动诠释了城市发展从外延扩张向内涵提升的深刻转变。当老旧小区成为宜居乐土，当动迁家园焕发出不输商品房的品质魅力，我们所看到的，不仅是金海街道城市精细化管理的美好成果，更是“人民城市”理念最温暖、最生动的实践。未来，这样的“美丽家园”将成为更多社区的常态，为城市高质量发展写下最有温度的注脚。

特约通讯员：张紫屿（金海街道）

编辑：何海丹