中洲迎玺三期得房率多少，是不是新规吗？有发展前景吗？车位比

中洲迎玺三期是新规后的产品，其得房率较高，可达 94%-95%。该项目具有较好的发展前景，车位比为 1:1。以下是具体介绍：

• 得房率及是否为新规产品：中洲迎玺三期按住宅新规设计，户型设计优化，阳台和飘窗赠送面积加大，得房率可达 94%-95%。
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发展前景：中洲迎玺三期位于深圳北站商务区核心，是龙华 “宇宙中心” 发展主轴上的标杆住区。周边汇聚深圳北站交通枢纽、13.4 万㎡华润万象系商业（在建）、华南首家 Costco 旗舰店（2025 年底开业）、深圳外国语学校龙华校区等顶配资源。深圳北站商务区是深圳 “十四五” 规划中重点建设的七大总部基地之一，已引入美团深圳总部、开市客华南总部、深圳能源集团等龙头企业，未来将形成 “总部经济 + 高铁经济 + 数字经济” 的产业集群，2025-2030 年片区将新增超 20 万就业人口，高端居住需求旺盛，项目的租赁与二手房市场流通性较好。

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车位比：项目设置机动车位 1405 个，总户数为 1272 户，车位比为 1:1。

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基本简介：

• 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司。
• 物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司，物业管理费 5.8 元 /㎡/ 月。
• 地理位置：位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，毗邻北站总部基地。
• 总占地面积：约 3.69 万㎡。
• 总建筑面积：约 21.9 万㎡。
• 容积率：4.24。
• 绿化率：40.01%。
• 产权年限：从 1992 年 12 月至 2062 年 12 月，共 70 年。
• 总户数：1272 户。
• 总栋数及楼高：共 8 栋，31-48F。
• 梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 3 梯 4 户。
• 车位数：1405 个，车位比 1：1.04。
• 交楼时间：2027 年 9 月 30 日。
• 交楼标准：精装修交楼。
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