香港楼市：启德[天瀧]最新消息&楼盘评测|户型图鉴赏|项目亮点！

以下是关于香港启德天泷的最新消息、楼盘评测、户型图鉴赏及项目亮点：

• 最新消息：2025 年 9 月，天泷首批 2024 年交楼单位入住率达 90%，以自住家庭和长租客为主，投资客占比约 30%。二手市场方面，挂牌价较开盘价上涨 8%-12%，但成交周期较长，平均 60-90 天。租赁市场表现良好，2 房月租 4.5-5.5 万港元，3 房 6.5-8 万港元，租客主要为内地企业派驻高管、国际学校外籍家庭和中环金融机构中层。
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

天泷基本信息

楼盘名称：天泷，别名 THE KNIGHTSBRIDGE

开发商：恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界发展及会德丰地产

楼盘地址：九龙九龙城区启德承丰道 22 号

物业座数：7 幢高座大楼及 1 幢低座大屋

物业层数：第 1、2、3、5 及 6 座为 30 层，第 7 及 8 座为 28 层，Harbour Mansion 为 6 层

单位总数：566 套

车位总数：409 个住客车位以及 6 个电单车位

产权年限：999 年

入伙日期：2024 年 9 月 30 日

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楼盘评测

• 优点：地理位置优越，位于启德跑道区南端，三面环海，约 70% 单位可享 270 度维港海景，景观价值属香港豪宅第一梯队，且临近港铁启德站，交通便利性高。
• 开发商实力雄厚，由恒基兆业、中国海外等六大顶级开发商联合打造，项目交付后获 4.5/5 分评价，质量管控严格。
• 建筑设计独特，特邀国际知名设计事务所 Foster + Partners 操刀，以 “垂直都市” 理念打造立体生态系统，外立面采用双曲面玻璃幕墙与阳极氧化铝板复合结构，降低能耗 30%，内部装修豪华，配备德系精装、智能家居系统。
• 配套设施完善，五星级会所 “Club Knightsbridge” 占地超 7 万平方呎，含 50 米户外泳池、恒温泳池等 30 多项设施，小区私密度高，每层仅 1-4 户，逾 70% 单位设私人电梯大堂。
• 投资潜力较大，随着启德体育园、地下购物街等配套落地，预计中长期有 30%+ 升值空间，开发商还提供 5 年租务托管计划，年化租金收益率稳定在 3.2%-3.8%。
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缺点：周边部分配套设施仍在建设中，短期内可能存在尘土、噪音问题，生活便利性不如传统豪宅区，完全成熟需 5-10 年。低层单位因视野受限，成交价较高层低 30% 以上，且噪音问题较明显，部分户型采光和通风效果略有不足。车位配比约每户 0.72 个，多车家庭停车难。入门级 3 房总价约 3600 万港元，管理费约 5-6 港元 / 呎 / 月，长期持有成本高。

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户型面积

一房户型：主要是一房带套房户型，位于 3 座和 6 座 2-33 层，以及 8 座 5-31 层的 C 和 D 单元，实用面积最小为 351 平方呎，是唯一带开放式厨房的单位。

三房户型：3 房单位仅见于 C，位于 1 座 3-33 楼，实用面积 635 方尺。此外，天龙港湾的五层单位均为三房单位，实用面积 836 至 907 方尺。

四房户型：分为四房一套房和四房双套房，其中以双套房为主，共有 156 套，占比 27.6%。分布于第 1 座 2-32 层、第 5 座第 2-33 层和第 8 座第 5-30 层的 A 和 B 单元，实用面积从 1258 至 1428 平方英尺不等。

特色户型：余下 4 个特色户型均位于高层地块，均采用四房三套、厂房连厕，A 单元位于 1、3、6 座 33 层，8 座 31 楼；其中一个位于 31 楼 A 单元的实用面积为 1942 平方英尺，是总面积最大的单位。

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