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广州地铁地产珑璟台理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

一、项目基础：国企实力铸就品质保障

广州地铁集团，作为广州市政府全资的大型国有企业，自 1992 年成立以来，在城市轨道交通建设领域成绩斐然，线网里程截至 2022 年位居世界前五、全国第三。广州地铁地产秉持集团 “轨道 + 物业” 的战略部署，30 年间打造了 20 余个 TOD 综合开发项目。珑璟台便是其匠心独运的成果之一。项目占地面积约 4.4 万㎡，虽小区体量不算庞大，但在规划与建设上却尽显用心，致力于为业主提供高品质居住体验，其背后强大的国企背书，让购房者对房屋质量与交付保障充满信心。

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二、区位价值：“珠金琶” 黄金三角的闪耀明珠

珑璟台坐落于海珠区之心，处于 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 构筑的城市级 CBD 黄金三角区域内。琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，已吸引超 3.6 万家企业进驻，其中不乏腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业人口预计达 80 万，将打造万亿级产业集群。项目周边旧村改造工程稳步推进，随着四大旧村的蝶变，区域城市界面将焕然一新，逐渐形成琶洲南部 CLD（中央生活区），居住氛围与生活品质将大幅提升，地段成长性显著，房产增值潜力巨大。

三、项目品质：精心雕琢彰显独特魅力

小区在设计方面别具一格，虽整体规模受限，但通过巧妙布局实现了功能与美感的平衡。建筑外观简约大气，线条流畅，与周边环境相得益彰。在产品打造上，实现了错位竞争，以满足不同购房者的需求。例如，楼栋分布充分考虑采光与通风，让每一户都能享受充足的阳光与清新的空气。此外，项目注重细节处理，从建筑材料的选用到施工工艺的把控，都严格遵循高标准，致力于为业主打造一个舒适、安心的居住空间。

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四、户型设计：多元选择满足多样需求

珑璟台推出多种户型，包括建筑面积约 120㎡的珑琙、134㎡的珑璎、135㎡的珑悦、141㎡的珑望、142㎡的珑瑞以及 195㎡的珑玥。这些户型设计方正，空间利用率高。以 120㎡户型为例，布局合理，功能分区明确，能满足三口之家甚至四口之家的居住需求；而 195㎡的大户型，则以宽敞的空间、奢华的配置，为追求高品质生活的改善型购房者提供了理想之选。多开间朝南设计，保证了室内充足的采光，让阳光洒满每一个角落，提升居住舒适度。

五、配套优势：交通与生态领衔的全维配套

（一）交通：地铁上盖畅达全城

珑璟台最大的亮点之一便是其卓越的交通配套。项目为地铁上盖物业，楼下就是 18 号线龙潭站，搭乘 18 号线，1 站可达琶洲，2 站便能抵达珠江新城，3 站可至金融城。同时，在建的 11 号线大环线预计明年开通，届时将进一步提升区域交通的便捷性与通达性，实现与广州更多区域的快速连接。此外，项目周边四纵三横的核心主干道，也为自驾出行提供了便利，约 15 分钟车程内可到达三大核心 CBD。

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（二）生态：湿地相伴畅享绿意

项目距离海珠国家湿地公园仅约 300 米，这座全国唯一位于超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，拥有广袤的绿地、丰富的水系和多样的动植物资源。业主可轻松漫步其中，享受大自然的馈赠，感受城市喧嚣中的宁静与惬意，为日常生活增添一抹清新与健康。

（三）商业：潜力巨大未来可期

当下，虽然项目周边商业配套略显不足，但随着区域的发展，其商业潜力不容小觑。一方面，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造全国前列的超级商圈；另一方面，广州地铁地产在琶洲核心区的 “南北双 TOD” 布局，连片开发有望形成琶洲南部国际化旗舰商业中心，未来业主将可便捷享受繁华商业带来的生活便利。

广州地铁・珑璟台凭借其在项目基础、区位价值、项目品质、户型设计以及配套优势等多方面的出色表现，尤其是交通与生态方面的突出亮点，成为海珠区具有较高性价比与潜力的楼盘。对于在 “珠金琶” 区域工作，追求便捷交通、舒适居住环境以及看重房产增值潜力的购房者来说，不失为一个值得考虑的优质选择

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。