深圳市一栋私人自建出租屋600万拍卖，40人抢，拍出1610万元

9月17日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别而抢手的房地产拍卖，一栋位于深圳市宝安区松岗街道溪头工业区西六巷15号的房屋被拍卖。此次拍卖的这栋房屋是一栋私人自建房，这个跟深圳市普通商品住宅还是有很大区别的，俗称的小产权绿本房产。不过房子确实非常大，宗地面积278.14㎡，建筑面积1479.47㎡，一共有6层，目前整栋房子是用作出租屋，出租给来深圳市工作的打工仔住的，这种出租屋在深圳市各个工业园区非常多，出租的价格普遍也不高。房子是整体出租了，应该是有一个二房东之类的，租期到2025年12月31日。然后房子一楼是铺面来的。

因为房子属于私宅，跟普通商品住宅不一样，所以此次拍卖，虽然房子非常大，但起拍价不高，只有600万元而已，折合单价才4055元/平方米，这个单价不到深圳市普通商品住宅价格的零头。可能是起拍价确实低，虽然是私宅，但拍卖还是吸引了多达40人报名参与竞拍，非常抢手的一栋房子。最终经过了127次加价竞拍，房子以1610万元高价成交，成交价比起拍价高出了1010万元，溢价率高达168%。从拍卖结果来看，这栋私宅最终是被深圳市一家贸易公司拍下了，不是个人拍下的。

当然，虽然拍卖最终以高溢价率成交的，但是按照建筑面积计算，成交单价也是才1.0882万元/平方米，还是远比深圳市普通商品住宅便宜的，总价甚至不如一套位置比较好的套间高。

此次深圳市拍卖的这栋私宅，地段非常好，或许是拍卖比较抢手的原因，这栋私宅位于深圳市宝安区松岗街道溪头工业区西六巷15号，房子就在松岗地铁站的东南角，房子附近有百业安家广场、天源隆广场、潮悦汇购物中心等多个购物中心。而且关键的是这个地方是深圳市一个重要工业区，有很多工厂，外来打工人非常多。

而此次拍卖的这栋房子，主要商业价值用作出租屋，出租给外地打工人租，所以，这样好地段的一栋出租屋，是比较容易把房子出租出去的。假如这栋出租屋，一年出租的租金有80万元以上，那1610万元拍下这栋私宅还是非常值得投资的，大家觉得呢？就是不知道一年有多少租金。假如这栋私宅每层有14间出租屋，一间出租屋租金是500元，那一年租金就是只有42万元而已，不过一楼的铺面租金应该也不会低，